1 695 000 €
Вилла на продажу, Torres de Albanchez
Torres de Albanchez, Jaén
Агентство объявления: Inmo Cobat
Характеристики
- Тип недвижимости
- Вилла
- Спальни
- 4
- Ванные комнаты
- 3
- Общая площадь
- 334 m²
- Площадь участка
- 812 m²
- Цена за m²
- 5 075 €/m²
- Собственный бассейн
- Нет
- Класс энергоэффективности
- B
- Референс
- MMV-12457-CDSPR-2556
- MiMove ID
- 11021626
- Размещено
- 15.10.2026
Особенности
Если вы мечтаете о вилле, ориентированной на юго-восток, с частным бассейном, видом на море и построенной по высоким стандартам в 2020 году, то эта вилла заслуживает пристального внимания. Она расположена на участке площадью 812 м2. plot В Кумбре-дель-Соль, в Бенитачелле, между Хавеей и Морайрой. Утренний свет, террасы и сад — сердце жизни здесь. ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ И АНАЛИЗ ВИДА. Эта вилла расположена на собственном участке площадью 812 м2. plot В Лириосе, в Кумбре-дель-Соль, между Хавеей и Морайрой на северном побережье Коста-Бланка. Этот дом идеально подходит для тех, кто ищет недвижимость для круглогодичного проживания или в качестве второго дома. Построенный в 2020 году и предлагаемый на вторичном рынке, он сочетает в себе юго-восточную ориентацию с видом на море и частным бассейном. Официально зарегистрированная площадь застройки составляет 393 м2. Это общая площадь всех поверхностей, указанных в документах, за исключением... plotПлощадь жилых помещений составляет 216 м2, террасы — 123 м2, крытой террасы — 30 м2, а гаража — 24 м2. Каждая из этих площадок является отдельной, при этом крытая терраса учитывается отдельно от террасы. Юго-восточная ориентация обеспечивает проникновение утреннего солнца в основные жилые помещения. В Лириосе вид на море варьируется от одного plot К другой вилле примыкает другой, и, судя по всему, из этой виллы открывается вид на море. plot Вилла огорожена стенами, а сад разбит на террасных уровнях. ВНУТРЕННЯЯ ПЛАНИРОВКА И УДОБСТВА ДЛЯ ЖИЗНИ Эта вилла с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами расположена на двух этажах, соединенных внутренней лестницей. Две спальни имеют собственные ванные комнаты. Она одинаково хорошо подходит как для семейного проживания круглый год, так и для отдыха с гостями. Внутренняя жилая площадь в 216 м2 разделена между общим первым этажом и более тихим верхним этажом.
Первый этаж: просторное открытое пространство, объединяющее гостиную, обеденную зону и кухню в американском стиле. Отсюда можно выйти прямо на открытую террасу, крытую террасу (веранду) и к частному бассейну. На этом этаже также находится спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, а также отдельная прачечная.
Верхний этаж: главная спальня с гардеробной, ванной комнатой и прямым выходом на собственную террасу. Две другие спальни делят третью ванную комнату. С этого уровня также можно попасть в дом и на крытый навес для автомобиля в стиле перголы. Терраса площадью 123 м² и крытая терраса площадью 30 м² – это место, где жизнь выходит на улицу, рядом с частным бассейном. Полы на террасе и вокруг бассейна покрыты нескользящим керамогранитом. Гараж площадью 24 м² и крытая парковка дополняют вход. На крытый навес для автомобиля можно попасть с верхнего уровня. Ворота для автомобилей моторизованные и раздвижные, с отдельной распашной пешеходной калиткой. Кухня оборудована бытовой техникой Siemens/Bosch и столешницей Silestone. В доме также установлена система домашней автоматизации с одним iPad-управлением, видеодомофон с переадресацией на мобильный телефон и сигнализация с видеоверификацией. В спальнях установлены моторизованные рольставни, а встроенные шкафы изготовлены на заказ. Дом предлагается без мебели. Предусмотрена предварительная установка для зарядки электромобилей. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭФФИЦИЕНТНОСТЬ И ЭКОНОМИЯ ЭНЕРГИИ Эта вилла находится в отличном состоянии и имеет энергетический сертификат с рейтингом B по потреблению и A по выбросам. В повседневном понимании это означает комфортабельный дом с разумными эксплуатационными расходами. Комфорт обеспечивается самой конструкцией. Наружные стены утеплены минеральной ватой, а окна выполнены из высококачественного лакированного алюминия с терморазрывом и двойным остеклением Climalit, с солнцезащитным экраном и низким коэффициентом излучения. Отопление и охлаждение обеспечиваются аэротермическим тепловым насосом Mitsubishi, обеспечивающим подогрев пола и канальное кондиционирование воздуха по всему дому. Механическая вентиляция с рекуператором тепла Mitsubishi Electric поддерживает свежий воздух. В доме также установлена фотоэлектрическая установка мощностью 5.5 кВт и источник питания мощностью 9.2 кВт. Отделка включает в себя напыляемую гладкую штукатурку с пластиковой краской, местами деревянные или виниловые панели и сплошные подвесные потолки из гипсокартона. Внутренние двери массивные, лакированные или облицованные шпоном, со скрытыми петлями. В ванных комнатах установлены подвесные унитазы, душевые поддоны или ванны с очень плоским основанием, перегородки из закаленного стекла и зеркала с подсветкой. Внешние стены отделаны водоотталкивающим раствором с камнем Батейг или керамикой, а плоские крыши не предназначены для ходьбы и покрыты гравием. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И РАЙОН Лириос — это жилой район с отдельно стоящими виллами в Кумбре-дель-Соль, в Бенитачелле, недалеко от южного въезда и между Хавеей и Морайрой. Он насчитывает 235 plotДома площадью от 750 до 1,200 м2 строятся поэтапно с 2002 года, поэтому здесь вы найдете сочетание благоустроенных улиц и новых современных построек. Все необходимое находится рядом, все расстояния указаны по автомобильным дорогам:
Магазины: Торговый центр CC Lirios также находится в 3.6 км от ресторана La Cumbre. Супермаркет Mercadona расположен в 3 км, а торговый центр — в 4.9 км.
Школа: международная школа Lady Elizabeth находится в 2.5 км отсюда, на территории комплекса Cumbre del Sol.
Морские и развлекательные объекты: бухта Кала-Ллебейг в 2 км, бухта Кала-дель-Морайг в 5 км, поле для гольфа Хавеа в 6.8 км и яхт-клуб в 7.2 км.
Города и транспорт: Морайра — 6.9 км, Хавеа — 12.9 км, больница — 22.6 км, аэропорт Аликанте — 97.4 км. Учитывая эти расстояния, автомобиль является функциональной необходимостью для повседневной жизни здесь. Парковочных мест предостаточно по всему Кумбре-дель-Соль, в том числе и в разгар лета. РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ ГАРАНТИИ Покупка этой вторичной недвижимости предполагает четкую и предсказуемую структуру затрат. Ваш независимый юрист подробно рассчитает точную сумму в сравнении с согласованной ценой, без скрытых платежей. Основной налог — это налог на передачу собственности (ITP). В 2026 году в Валенсийском сообществе он составляет 9%, если общая стоимость покупки не превышает 1,000,000 евро. Если общая стоимость превышает этот порог, 11% применяется ко всей покупной цене, начиная с первого евро, а не только к превышению. Помимо ITP, следует заложить примерно 2-3% на нотариальные сборы, регистрацию в земельном реестре и юридическое представительство. Эти сборы являются регрессивными, поэтому для домов более высокой стоимости эта доля находится в нижней части диапазона. В целом, затраты на приобретение дома на вторичном рынке обычно составляют от 11 до 14% сверх согласованной покупной цены, в зависимости от ценового диапазона. Независимый юрист проводит юридическую и структурную проверку до выделения каких-либо средств. Сделку осуществляет зарегистрированный агент (RAICV), который по закону обязан иметь страхование гражданской ответственности и гарантийное поручительство, обеспечивающее сохранность любых депозитов или средств клиентов, находящихся на хранении во время продажи. ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ОТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ Какова площадь застройки этой виллы в Лириосе? Официальная площадь застройки этой виллы в Лириосе, Кумбре-дель-Соль, составляет 393 м2, и это общая площадь всех зарегистрированных поверхностей, за исключением plotВилла включает в себя 216 м2 жилой площади, 123 м2 террасы, 30 м2 крытой террасы и 24 м2 гаража, каждая из которых учитывается отдельно. Что мне нужно, чтобы купить недвижимость на вторичном рынке в Испании в качестве иностранного покупателя? Любому покупателю, не являющемуся гражданином Испании, необходим NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для подписания публичного акта, регистрации недвижимости, открытия испанского банковского счета и подключения коммунальных услуг. Вы можете получить его через испанское консульство за границей, в полицейском участке в Испании или через законного представителя по доверенности. Затем независимый юрист проверяет статус земельного кадастра, подтверждает отсутствие задолженностей по недвижимости и проверяет, что коммунальные платежи и налог на имущество (IBI) уплачены в срок. Сколько мне следует заложить в бюджет сверх покупной цены этой виллы? Расходы на недвижимость на вторичном рынке в Валенсийском сообществе выражаются в процентах. Налог на имущество составляет 9% от общей стоимости до 1,000,000 евро. Если общая стоимость превышает этот порог, то взимается 11% от всей цены, начиная с первого евро, а не только с превышения. Кроме того, заложите примерно 2-3% на нотариальные, регистрационные и юридические услуги. В общей сложности это обычно составляет 11-14% сверх согласованной цены, и ваш юрист подтвердит точную сумму, сопоставив ее с согласованной вами ценой. ЗАПРОС НА ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ И ДОКУМЕНТАЦИЮ. Если эта вилла в Лириосе соответствует вашим требованиям, управляющая компания с удовольствием вышлет вам планы этажей и организует частный просмотр. Лучший способ оценить, насколько хорошо этот дом подойдет вам в Кумбре-дель-Соль, — это лично осмотреть террасы, бассейн и вид на море.
