785 000 €
Вилла на продажу, Benitachell
Benitachell, Málaga
Агентство объявления: Inmo Cobat
Характеристики
- Тип недвижимости
- Вилла
- Спальни
- 4
- Ванные комнаты
- 4
- Общая площадь
- 256 m²
- Площадь участка
- 1 093 m²
- Цена за m²
- 3 066 €/m²
- Собственный бассейн
- Да
- Класс энергоэффективности
- E
- Референс
- MMV-12457-CDSPR-1793
- MiMove ID
- 8300128
- Размещено
- 29.06.2026
Особенности
ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ И АНАЛИЗ ВИДА. Эта отдельно стоящая вилла расположена в жилом районе Кальмиас в Кумбре-дель-Соль, одном из самых престижных районов вилл на северном побережье Коста-Бланка, привлекательном для покупателей, рассматривающих варианты приобретения недвижимости рядом с Хавеей и Морайрой или желающих надежно инвестировать в Северном Аликанте. Большая частная территория plotВид на море, бассейн с подогревом и южная ориентация прочно закрепили этот объект недвижимости в устоявшейся категории независимых вилл. Это сегмент, ценящийся за приватность, долгосрочное сохранение активов и ограниченную доступность земельных участков. Вилла расположена на углу. plot из 1,093 m², размер, который очень близок к профилю Калмиаса, где частные plotобычно составляет от 750. m² 1,200 m²Это особенно актуально, поскольку предложение с видом на море plotВ развитых районах Кумбре-дель-Соль структурно ограничено количество вилл. Этот дефицит способствует сохранению стоимости в долгосрочной перспективе. Для Кальмиаса характерна южная и юго-западная ориентация, что усиливает естественное освещение в течение всего года и позволяет жителям наслаждаться благоприятным зимним солнцем, а также панорамными видами на Средиземное море, долину Морайра, Пеньон-де-Ифач и Сьерра-де-Берния. Вилла имеет общую площадь застройки и экстерьера 301 кв. м. m²распределено между 163 m² жилого пространства, 27 m² крытой террасы, 11 m² хранения и приблизительно 100 m² открытых террас. Дома, выходящие на юг в Кумбре-дель-Соль, могут получать примерно пять-шесть часов прямого зимнего солнечного света в январе и феврале, в зависимости от точного расположения объекта. ВНУТРЕННЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ И УДОБСТВА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ Первый этаж… спальни.„ ванные комнаты.
Кухня открытой планировки, объединенная с гостиной и столовой зоной.
Гостиная и столовая с кондиционером.
Крытая терраса для защищенного отдыха на свежем воздухе.
Открытые террасы с видом на море и прямым солнечным светом.
Летняя кухня с примыкающей ванной комнатой.
Частный бассейн с подогревом.
Прямой доступ к парковке. Цокольный этаж: двухместная спальня.
Гостиная.
Кухонная зона.
Ванная.
Кладовая.
Частная терраса. Внутренняя планировка отличается высокой функциональностью как для постоянного проживания, так и для длительного отдыха. Основные помещения сосредоточены на первом этаже, что позволяет комфортно жить каждый день, не завися от нижнего уровня. Взаимосвязь между гостиной, кухней открытой планировки, террасами, летней кухней и бассейном создает атмосферу средиземноморского стиля жизни, где внутренние и внешние пространства большую часть года функционируют как единое жилое пространство. Нижний цокольный этаж предлагает ценную гибкость. Он может служить отдельным гостевым домиком, частной семейной зоной, домашним офисом или отдельным пространством для длительного проживания семьи и друзей. Как и во многих виллах в Кальмиасе и в более широком районе Кумбре-дель-Соль, покупателям следует учитывать возвышенный прибрежный рельеф, характерный для этой местности. Перепады высот, наклонные подъездные пути и лестничные пролеты — распространенные особенности, которые напрямую способствуют виду на море, уединению и живописной природе, привлекающей покупателей со всего мира. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭФФИЦИЕНТНОСТЬ И СОХРАНЕНИЕ Вилла представлена в отличном состоянии, что отражает бережное отношение владельцев и постоянное техническое обслуживание. Кондиционеры установлены в главной гостиной и столовой, а также в помещениях цокольного этажа. Значительным преимуществом является частный бассейн с подогревом, который продлевает практический купальный сезон далеко за пределы лета и повышает круглогодичную доступность этой недвижимости для перепродажи. Как зрелая вилла для перепродажи, одним из ее главных преимуществ является проверенная конструкция. Покупатели могут оценить реальное поведение недвижимости в разные сезоны, понять требования к техническому обслуживанию и воспользоваться возможностью немедленной покупки, без неопределенности, связанной со строительством на стадии проектирования. Сочетание большого частного бассейна plotБлагоустройство территории, бассейн с подогревом, южная ориентация и проверенная история проживания создают очень сбалансированный профиль недвижимости на рынке Северного Аликанте. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И РАЙОН. Кальмиас — один из самых привлекательных районов вилл в южной части Кумбре-дель-Соль, граничащий с жилыми районами Хасминес и Лириос. Этот район известен своей большой plotКальмиас отличается панорамными видами и спокойствием жилого района, при этом стратегически расположен между Морайрой и Хавеей. Сертифицированные расстояния до Кальмиаса: ƒ–3 км: школа Леди Элизабет, Mercadona, школа верховой езды, пляж Морач, Кала-де-лос-Тьестос и Кала-Ллебейг.†–5 км: торговый центр Adelfas, ресторан La Cumbre, спортивные сооружения, Mas y Mas и городской центр Бенитачеля.ˆ–7 км: центр города Морайра, пляж Портет и поле для гольфа Хавеи.Ԡ км: пляж Ареналь в Хавее. В Кумбре-дель-Соль особенно сильна международная община, привлекающая жителей из Нидерландов, Бельгии, Германии, Франции и других стран Северной Европы. Это создает стабильную круглогодичную среду, а не является чисто сезонным местом отдыха. Необходим автомобиль. Урбанизация простирается по большой возвышенной прибрежной зоне со значительными перепадами высот. Благодаря своему рельефу, Кумбре-дель-Соль славится панорамными видами на море и уединенностью, но добраться до пляжей, магазинов, Морайры, Хавеи и окрестностей удобнее всего на автомобиле. РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ ГАРАНТИИ. Поскольку это объект недвижимости для перепродажи, покупка облагается налогом на передачу собственности (НДС). Действующая в Валенсийском сообществе ставка составляет 9 процентов до... 1,000,000 евро и 11 процентов сверх этого порога. Покупателям следует дополнительно заложить в бюджет примерно 2-3 процента на нотариальные сборы, расходы на регистрацию в земельном реестре и независимое юридическое представительство. Работа через официально зарегистрированного брокера RAICV обеспечивает дополнительную безопасность благодаря обязательному страхованию гражданской ответственности профессионалов и гарантийному залогу. Настоятельно рекомендуется обратиться к независимому юристу до официального оформления каких-либо обязательств по покупке. Для покупателей из Великобритании важно с самого начала учитывать статус проживания после Brexit. Как граждане стран, не входящих в ЕС, граждане Великобритании, как правило, подпадают под действие правила Шенгенской зоны 90/180 дней, которое ограничивает пребывание в Шенгенской зоне 90 днями в течение любого скользящего 180-дневного периода, если не получена отдельная виза на проживание. Владельцы недвижимости в Великобритании, не имеющие испанского налогового резидентства, дополнительно обязаны платить подоходный налог с нерезидентов (IRNR), который в настоящее время составляет 24 процента от дохода, полученного в Испании, такого как условная арендная стоимость или фактический доход от аренды. ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ОТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ Является ли Калмиас хорошим местом для постоянного проживания по сравнению с Морайрой или Хавеей? Калмиас сочетает в себе более крупные частные plotБлагодаря панорамным видам на море и большей приватности, дом находится в удобной транспортной доступности от Морайры и Хавеи. Многие покупатели считают это привлекательным балансом между образом жизни, приватностью и долгосрочной ценностью недвижимости на побережье Коста-Бланка-Норте. Заметна ли разница в южную ориентацию зимой? Да. Дома с южной ориентацией в Кумбре-дель-Соль получают отличное естественное освещение и могут получать примерно пять-шесть часов прямого зимнего солнечного света в январе и феврале, что способствует отдыху на открытом воздухе и комфорту круглый год. Почему стоит выбрать виллу на вторичном рынке вместо новостройки? Вилла на вторичном рынке обеспечивает немедленную доступность, имеет проверенную историю постройки, демонстрирует хорошие теплоизоляционные характеристики и часто занимает одни из самых привлекательных участков. plot Расположение в пределах урбанизации. Покупатели могут точно оценить то, что они приобретают, без задержек в строительстве или неопределенности, типичной для новостроек. Что мне, как покупателю из Великобритании, следует знать о пребывании в моей недвижимости после Brexit? Граждане Великобритании рассматриваются как посетители, не являющиеся гражданами ЕС, и на них распространяется ограничение Шенгенской зоны в 90/180 дней для пребывания без вида на жительство. Помимо этого иммиграционного аспекта, владельцы-нерезиденты также должны соблюдать ежегодные обязательства по подаче налоговой декларации в IRNR на доходы, полученные в Испании, по текущей ставке 24 процента. ЗАПРОС НА ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ И ДОКУМЕНТАЦИЮ. Иностранные покупатели, желающие получить подробную оценку этой виллы, могут обратиться в подразделение, ответственное за объект, чтобы запросить архитектурные планы этажей, технические характеристики, сертификат энергоэффективности, информацию о системе отопления бассейна и частную консультацию. Полный технический и юридический анализ позволит покупателям оценить недвижимость с максимальной уверенностью, прежде чем принимать решение о покупке на рынке Кумбре-дель-Соль. Команда управления остается доступной для координации просмотров и решения любых дальнейших вопросов с той тщательностью, которая требуется для сделки такого уровня.
Характеристики
- · Swimming pool
- · Air conditioning
- · Sea views
- · Garage
:blur(50)/https%3A%2F%2Ffotos15.apinmo.com%2F7965%2F23316082%2F1-1.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fyourdreamhome.es%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F09%2FR5471242-image.jpeg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fcdn.resales-online.com%2Fpublic%2Fom2hyspy0k%2Fproperties%2F1e0dc5347b3211ef9d2d0217bc231ef4%2Fw1600%2F1-7020804132f1cd48fa7d0a6cde6ac64b.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3D8e933a2d57ce11ef857e0217bc231ef4%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1030336%26ContactSecureId2%3Dhpp146zgrm%26IS%3D1200%26z%3D1727112915%26.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedianewbuild.com%2Ffile%2Fhh-media-bucket%2Fdevelopments_v2%2F23422209%2Flogo.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Finternationalpropertyalerts.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F11%2F1-7980e48d732b6fc85c14b43b94d2aa54-158.jpg)
