535 000 €
Вилла на продажу, Estepona
Estepona, Málaga
Агентство объявления: Prisma Estates
Характеристики
- Тип недвижимости
- Вилла
- Спальни
- 5
- Ванные комнаты
- 3
- Общая площадь
- 223 m²
- Цена за m²
- 2 399 €/m²
- Собственный бассейн
- Нет
- Класс энергоэффективности
- C
- Референс
- MMV-179-R5182528
- MiMove ID
- 7177011
- Размещено
- 26.05.2026
Особенности
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ – ДОМ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ 4 КВАРТИР В ЭСТЕПОНЕ
Недвижимость продается по сниженной цене в связи с особыми условиями: владелица, которой 92 года и которая находится в плохом состоянии здоровья, сохраняет за собой пожизненное право пользования только первым этажом, где она в настоящее время проживает.
Это позволяет покупателям сразу же отремонтировать и эксплуатировать верхний этаж, с возможностью переоборудования его в две независимые квартиры, при этом в будущем сохранится полная доступность первого этажа.
Поверхность:
Участок: 121 m²
Строительство: 223 m² распределены по двум этажам
Крыша: 121 m²с возможностью создания солярия и общей зоны отдыха.
Текущее состояние:
Первый этаж (узуфрукт): старая, но жилая недвижимость, в настоящее время занята
Верхний этаж (доступен): требуется ремонт, возможно разделение на две квартиры.
Потенциал развития:
При наличии единого правоустанавливающего документа недвижимость может быть разделена на четыре независимые квартиры (две на первом этаже и две на втором).
Estimated rental income: at least €1,100/month per apartment → more than €4,000/month once the project is completed.
Основное местоположение:
Расположен в самом сердце Эстепоны, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Ла-Рада и Старого города, в окружении магазинов, ресторанов, предприятий сферы услуг и мест отдыха. Один из самых востребованных районов Коста-дель-Соль, идеально подходящий как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Благодаря более чем 300 солнечным дням в году, крыша превращается в идеальное место для отдыха на открытом воздухе.
Преимущества для инвестора:
Сниженная цена благодаря частичному узуфрукту
Возможность немедленной сдачи в аренду после ремонта верхнего этажа
Единый налог на недвижимость (IBI)
Просторная крыша для общественного пользования или отдыха
Высокий спрос в центре Эстепоны
Вывод:
Уникальная недвижимость, частично находящаяся в узуфрукте, но частично доступная для свободного использования уже сегодня. Отличная возможность для инвесторов, стремящихся к немедленному доходу и значительному приросту капитала в среднесрочной перспективе.
Требования:
• Место действия: Город
• Ориентация: Север
• Состояние: Требуется ремонт
• Вид: Улица
• Особенности: Встроенные шкафы
• Мебель: не предоставляется
• Кухня: полностью оборудована
• Парковка: уличная
• Коммунальные услуги: Электричество
• Категория: Инвестиции
Характеристики
- · Near beach
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia.inmobalia.com%2FimgV1%2FB98Le8~d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVzV0gubTf_AnKFvmW8vBUvQb~qJnP1Q1dEdaMS0~wl~W5G798rwsLg_pRWmzVc0V37pruofo6E3K83e4irnd0p6Wl2HiMyRndBk-.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia.inmobalia.com%2FimgV1%2FB98Le8~d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVzV0gubTf_AnKFvmW8vBUvQb~qJm9eszscQ1yCoiRELIdC6nGi8upWAt9VO7HfUVYv8qc3qp1pAlQVr8Q_ZsHBT9cTYbSTxFiek-.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia.inmobalia.com%2FimgV1%2FB98Le8~d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVzV0gubTf_AnKFvmW8vBUvQb~qJjl6FaULskR9FMhGW~1JI~0OGYW2X3A7ng2JoFG3zMznmSSwIC8wCOlvZiuX6LyzzjoabHDac-.png)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3D55c333a4624411f086ca02a3ded47a2d%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1009532%26ContactSecureId2%3Dkj4s0e6mui%26z%3D1790089366%26.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia.inmobalia.com%2FimgV1%2FB98Le8~d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVzV0gubTf_AnKFvmW8vBUvQb~q_jUNFmw5FWh2CGWu9WUjo9vSubVD7iN8NKRYDzpahII68fmkW6zkXL2JlgdytOFBPVF4eb3D8-.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3Daddf1cb171b911ef9d2d0217bc231ef4%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1032355%26ContactSecureId2%3Dcw8kyb81ms%26z%3D1740389255)
