750 000 €
Вилла на продажу, Benitachell
Benitachell, Madrid
Агентство объявления: Inmo Cobat
Характеристики
- Тип недвижимости
- Вилла
- Спальни
- 3
- Ванные комнаты
- 3
- Общая площадь
- 271 m²
- Площадь участка
- 949 m²
- Цена за m²
- 2 768 €/m²
- Собственный бассейн
- Да
- Класс энергоэффективности
- E
- Референс
- MMV-12457-CDSPR-2535
- MiMove ID
- 8300114
- Размещено
- 25.06.2026
Особенности
ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ И АНАЛИЗ ВИДА. Для покупателей, оценивающих, где купить или инвестировать недвижимость вдоль престижного побережья Коста-Бланка Норте, коридор Хавеа-Морайра неизменно привлекает наибольшую концентрацию квалифицированного международного спроса. Эта отдельно стоящая вилла расположена на углу. plot Жилой комплекс 949, расположенный в районе Residencial Magnolias в Кумбре-дель-Соль, напрямую отвечает этим требованиям: подлинная приватность, структурный дефицит застраиваемых земель и долгосрочная стабильность активов в одном из самых востребованных жилых районов на испанском средиземноморском побережье. m² plot Занимает доминирующее угловое положение в возвышенной южной части урбанизации. Южная ориентация обеспечивает от пяти до шести часов прямого солнечного света в зимние месяцы, что является ощутимым фактором как для комфортного проживания в течение всего года, так и для годовых затрат на электроэнергию. Панорамные виды на Средиземное море и охраняемая природная среда повышают долгосрочную ценность этого места, где крупные...plot Земля под застройку, по определению, ограничена. ВНУТРЕННЕЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ И ЖИЛАЯ КОМФОРТНОСТЬ. Общая площадь застроенных территорий составляет 319. m²Эта вилла спроектирована с учетом практических требований к постоянному основному жилью, решая проблемы многоуровневого доступа, характерные для большинства объектов недвижимости на северном побережье Аликанте.
Один основной уровень (154) m² Жилая площадь: гостиная и столовая открытой планировки, кухня, три спальни с двуспальными кроватями и три ванные комнаты, все на одном ровном уровне без внутренних лестниц.
Внешние террасы: 18 m² крытой террасы и 102 m² открытой террасы по периметру с частным бассейном.
Подвальный этаж и гараж: 39 m² включая гаражное место и отдельный 6-местный номер. m² складское помещение.
Особенности экстерьера: крытая летняя кухня и сад с практически ровным рельефом. Отсутствие внутренних лестниц в основной жилой зоне — действительно редкое явление в этой возвышенной прибрежной зоне, значительно повышающее привлекательность объекта. Это одинаково важно для семей, покупателей, учитывающих долгосрочные потребности в доступности, и тех, кто просто отдает приоритет бесперебойной повседневной функциональности. Прямой переход из гостиной на главную террасу определяет ритм жизни в доме в любое время года. Следует честно отметить, что Кумбре-дель-Соль, как возвышенный прибрежный жилой комплекс, требует регулярного использования личного автомобиля для доступа к местным услугам. Это структурная особенность жилого профиля, которую следует учитывать при планировании образа жизни. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ И СОХРАНЕНИЕ. Этот объект недвижимости, являющийся подержанным, представлен в отличном состоянии, с установленными системами климат-контроля и прочной конструкцией, соответствующей строительным стандартам Северного региона Аликанте. Ориентация на юг обеспечивает пассивное отопление в осенние и зимние месяцы, снижая зависимость от активных систем отопления и улучшая общую энергоэффективность объекта. Сад содержится в отличном состоянии и имеет практически ровный рельеф по всей своей территории. plot — Необычное явление для участка такого масштаба в возвышенной прибрежной зоне Бенитачелля. Эта особенность упрощает текущее обслуживание, повышает приватность по периметру и обеспечивает функциональное использование открытых пространств в течение всего года. Действующий сертификат энергоэффективности и полные технические характеристики предоставляются по запросу в техническом отделе. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И РАЙОН Residencial Magnolias — это сложившийся международный жилой комплекс, характеризующийся низкой плотностью застройки, состоятельным населением и сильной базой постоянных европейских жителей. Окружающая среда тихая, ухоженная и по-настоящему активная в течение всех двенадцати календарных месяцев. Из-за прибрежного рельефа и масштабов Кумбре-дель-Соль личный автомобиль является функциональной необходимостью для повседневной жизни. Расстояния до основных объектов инфраструктуры и естественных подъездных путей следующие: ƒ до 2 км: Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos и Cala Llebeig.… до 4 км: Торговый центр Adelfas (супермаркет Pepe La Sal, аптека, рестораны), теннисные корты и площадки для падела, Международная школа Lady Elizabeth и Mercadona.ˆ до 8 км: Супермаркет Mas y Mas, центр города Бенитачель, пляж Portet de Moraira и гольф-клуб Jávea.ԡ км: Пляж Ареналь в Хавее. РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ ГАРАНТИИ. В качестве подержанной недвижимости по цене… 750,000 Данная сделка, совершенная в евро, облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — ITP) в соответствии с правилами Валенсийского сообщества, действующими с 2026 года: 9 процентов от суммы до 1,000,000 евро, и 11 процентов на любой избыток сверх этого порога. Нотариальные сборы, расходы на регистрацию в земельном реестре и услуги независимого юриста следует заложить в бюджет в размере дополнительных 2-3 процентов от цены покупки. Настоятельно рекомендуется назначение независимого юрисконсульта для контроля за процессом технической и юридической проверки. Контекст после Brexit для граждан Великобритании: британские покупатели теперь классифицируются как нерезиденты ЕС в соответствии с испанским законодательством. Это влияет на ежегодные обязательства по уплате подоходного налога с нерезидентов (IRNR), если недвижимость не используется в качестве основного места жительства, и рекомендуется обратиться за специализированной консультацией по трансграничному налогообложению. Договор об избежании двойного налогообложения между Великобританией и Испанией остается в силе, предоставляя льготы по двойному налогообложению как арендного дохода, так и будущих приростов капитала. Покупка через брокера, зарегистрированного в RAICV — Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana — обеспечивает обязательное страхование гражданской ответственности и гарантийное поручительство, защищающее все средства клиента на протяжении всего процесса сделки. ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ОТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ Как инвестиционная ценность Residencial Magnolias соотносится с центрами городов Хавеа или Морайра? Недвижимость в Кумбре-дель-Соль неизменно предлагает более высокое соотношение цены за квадратный метр и более обширные, ничем не загороженные виды на море, чем та, что доступна в равнинных городских центрах Хавеа или Морайра. Структурная редкость 900 m²-плюс угол plotРасположение на возвышенности обеспечило стабильный рост стоимости недвижимости на протяжении трех десятилетий рыночной активности в этом районе. Что делает одноуровневую виллу такой ценной в этом конкретном прибрежном ландшафте? Большинство объектов недвижимости на северном побережье Аликанте построены на крутых склонах, что требует многоуровневой планировки и лестничного доступа по всей территории. Вилла, где и основная жилая зона, и главная терраса расположены на одном ровном уровне, является редким активом, который привлекает значительно более широкий круг покупателей, включая тех, кто сейчас или в будущем имеет проблемы с передвижением, семьи с маленькими детьми и покупателей, которые ставят во главу угла удобство повседневной жизни. Действительно ли этот район активен в зимние месяцы? Да. В отличие от многих средиземноморских курортов, зависящих от сезона, Residencial Magnolias в Кумбре-дель-Соль поддерживает работу своих основных услуг все 365 дней в году. Высокая доля постоянных жителей Европы и непрерывная деятельность Международной школы имени леди Элизабет гарантируют, что супермаркеты, аптеки и рестораны останутся открытыми и будут функционировать в течение всего зимнего сезона. ЗАПРОС НА ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ И ДОКУМЕНТАЦИЮ. Подразделение, управляющее этим объектом, рекомендует как можно скорее лично осмотреть его, учитывая устойчивый и подтвержденный спрос на одноуровневые виллы на ровных угловых участках. plotОбъекты недвижимости, имеющие специфическую ориентацию и топографический профиль на побережье Коста-Бланка Норте, могут быть приобретены по запросу. Консультационная группа готова организовать частную консультацию или виртуальный тур с полным сопровождением в удобное для вас время. Полный пакет документов, включающий подробные планы этажей, полные технические характеристики и прозрачную разбивку ежегодных коммунальных платежей и расходов на содержание муниципалитета, может быть запрошен на любом этапе. Учитывая существенный дефицит объектов, соответствующих этому профилю, на текущем рынке Бенитачеля, заинтересованным сторонам рекомендуется напрямую связаться с зарегистрированным агентом (RAICV), чтобы обеспечить приоритетный доступ к документации и организовать просмотр на выгодных для них условиях.
Характеристики
- · Garden
- · Swimming pool
- · Sea views
- · Garage
:blur(50)/https%3A%2F%2Fapp.vivienda2.com%2Ffotos_inmuebles%2Freal%2F1783076863_5988065e08e9437b6ae5.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fgilmar.cloudimg.io%2Fv7%2F_fotacp_%2F2026-09%2F136e2623-df59-432a-91bb-324baf701827%2F1.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Ffotos15.apinmo.com%2F6084%2F30590464%2F17-1.jpg)
