3 800 000 €
Вилла на продажу, Ojen
Ojen, Málaga
Агентство объявления: Prisma Estates
Характеристики
- Тип недвижимости
- Вилла
- Спальни
- 9
- Ванные комнаты
- 9
- Общая площадь
- 1 688 m²
- Площадь участка
- 58 283 m²
- Цена за m²
- 2 251 €/m²
- Собственный бассейн
- Нет
- Класс энергоэффективности
- F
- Референс
- MMV-179-R5129392
- MiMove ID
- 7176249
- Размещено
- 26.05.2026
Особенности
Это поместье — гораздо больше, чем просто недвижимость: это воплощение стиля, изысканного вкуса и дальновидного видения. Место, где сдержанная роскошь гармонично сочетается с безмятежностью андалузской сельской местности, при этом оставаясь в непосредственной близости от изысканности и яркого образа жизни Марбельи. Идеально подходит для тех, кто ценит уединение, простор и исключительное качество жизни в окружении природы, комфорта и непреходящей красоты.
Это поместье в средиземноморском стиле с классической архитектурой, расположенное в престижном районе Лос-Серрильярес (Охен), на возвышенности, обеспечивающей абсолютное уединение и открывающей потрясающие виды, — уникальное место для отдыха, окруженное величественной природой и умиротворяющей тишиной. Практически из каждой комнаты открывается панорамный вид на Средиземное море и Андалусские горы, что создает атмосферу умиротворения и величия во всем поместье.
Расположенный на территории площадью более 58 000 м2 и распределенный по двум участкам земли. plots, поместье включает в себя большую главную виллу, второстепенную виллу, отдельное офисное здание, гостевые апартаменты, тренажерный зал, несколько вспомогательных помещений и собственную частную вертолетную площадку, что выводит концепцию жилого комплекса на исключительный уровень эксклюзивности, редко встречающийся на побережье Коста-дель-Соль.
Однако настоящая уникальность поместья заключается в его земельном и производственном потенциале: на обширной территории растут цветущие оливковые и апельсиновые рощи, что дает возможность выращивать собственный урожай или даже разбить частный виноградник — редкая привилегия, которая позволяет совмещать традиционный образ жизни с традициями.
Ещё больше ценности этому исключительному предложению добавляет тот факт, что на территории находится полностью функционирующий завод по производству дистиллятов и оливкового масла, оснащенный всем необходимым оборудованием, инфраструктурой и оборудованием. Это прекрасная возможность для тех, кто заинтересован в эксклюзивном производстве традиционных андалузских продуктов, таких как агуардьенте и оливковое масло первого холодного отжима, непосредственно в собственном поместье. Это аутентичное и потенциально прибыльное предприятие, идеально дополняющее изысканный образ жизни в сельской местности.
Главная вилла: элегантность, неподвластная времени
Главная вилла, шедевр классической архитектуры, спроектирована с использованием благородных материалов и с особым вниманием к деталям. Натуральный камень, двери из массива дерева, отделка ручной работы и современные технологии гармонично сочетаются в доме. В доме есть подогрев полов, встроенная звуковая система, фоновое освещение с диммерами и умягчитель воды.
В доме пять просторных и светлых спален с собственными ванными комнатами, включая роскошную главную спальню с двумя гардеробными и двумя собственными ванными комнатами. Внутреннюю планировку дополняют официальные гостиные, столовая, элегантная библиотека, домашний кинотеатр, игровая комната с собственным баром, винный погреб, кладовая, прачечная и крытый гараж на несколько автомобилей.
Снаружи дом опоясывает великолепная терраса, с которой открываются захватывающие виды. В тщательно благоустроенном саду есть большой бассейн, окруженный пышной растительностью, вековыми оливковыми и фруктовыми деревьями, что создает идеальное место для отдыха и развлечений на свежем воздухе.
Дополнительные пространства
На территории поместья находится полностью оборудованное офисное здание, идеально подходящее для уединенной и комфортной работы, а также отдельные гостевые апартаменты с двумя спальнями, кухней, гостиной-столовой и собственной террасой. Также имеются тренажерный зал и различные складские помещения.
Вторичная вилла: деревенское очарование и уединение
Установить на отдельном plot Эта вилла площадью более 5,000 м2, из которых 188 м2, предлагает спокойное уединение с неповторимым характером. Высокие потолки, камин, главная гостиная, зона отдыха, отдельная кухня, две спальни, две ванные комнаты, собственный бассейн и терраса делают ее идеальным вариантом для размещения гостей, в качестве отдельного дома или жилья для персонала.
Непревзойденный образ жизни
Это поместье — не просто резиденция, это образ жизни. Место, где каждый восход солнца над морем и каждый закат за горами напоминают вам о привилегии жить в таком необыкновенном месте. Пространство, созданное для отдыха, творчества, общения и полного наслаждения жизнью в окружении природной красоты, абсолютного комфорта и непреходящего чувства элегантности.
Для тех, кто понимает, что настоящая роскошь заключается не в показной роскоши, а в гармонии, уединении и подлинности, эта недвижимость просто уникальна.
Ориентировочные расходы, подлежащие оплате покупателем:
Покупка облагается налогом на передачу права собственности (НДП) в соответствии с Законом 5/2021 о налогах на передачу права собственности, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемая база будет определяться как наибольшая из двух величин: цена, указанная в правоустанавливающем документе, и кадастровая стоимость (статья 10 пересмотренного текста Закона о налоге на передачу права собственности и гербовом сборе – TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться сниженные налоговые ставки. Стоимость оформления публичного акта у нотариуса и регистрации в Земельном реестре регулируется официальным тарифом в соответствии с Королевским указом 1426/1989 и Королевским указом 1427/1989 соответственно. В качестве общей оценки, нотариальные сборы могут варьироваться от... €500 в €2,000а также сборы за регистрацию в земельном реестре. €250 в €1,500Административные сборы (gestoría), если они назначаются добровольно, согласовываются добровольно и, по предварительным оценкам, составляют от... €300 и €500Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU / plusvalía municipal) уплачивается продавцом в соответствии со статьей 104 пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая предполагаемая стоимость, подлежащая уплате покупателем: [XXX,XXX] (+10%). Эта оценка предоставлена только в ознакомительных целях и в соответствии со статьей 20.1.c) пересмотренного текста Общего закона о защите прав потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссионные сборы агентства оплачиваются продавцом.
ALA
Требования:
• Ориентация: Юг
• Бассейн: частный
• Климат-контроль: Центральное отопление
• Вид: Море
• Особенности: Крытая терраса
• Мебель: Полностью меблирована
• Кухня: полностью оборудована
• Сад: Частный
• Безопасность: Система сигнализации
• Парковка: частная
• Коммунальные услуги: питьевая вода
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3Dc6a5037d449611f182490652962539d5%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1009532%26ContactSecureId2%3Dkj4s0e6mui%26z%3D1790072944%26.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fstatic.tekce.com%2Ffiles%2Femlaklar%2Fdis%2Forj%2Fe5%2Fagp-00713-sea-view-villas-with-pool-for-sale-in-a-complex-in-ojen-te.jpeg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3Df50491644f7c11f182490652962539d5%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1015187%26ContactSecureId2%3Djke8v5rm25%26z%3D1778761194.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.home-hunts.com%2Ftest%2FImages%2F15580895-R5129392-101.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmimove.com%2Fmnt%2Fblockstorage%2Fuploads%2F2026%2F10%2FIMG_3989.jpeg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia.inmobalia.com%2FimgV1%2FB98Le8~d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVz~HWxt~mGgYekxX9nCAxh0ZjtE2u9zqepXEUrVLqfm8KeIGW6Gtyd4X8hFMH4FJPlmFyrl5xGvWzJxM8FgEj1Hn6DCUCsVltyN9pT6g7Np1uQNAshyeV8fnMQCKoo1P4Q--.jpg)
