На этой неделе мы рассмотрим, как сдать в аренду свой дом в Испании, и обсудим лицензию на первое занятие (LPO). Это очень важно прочитать тем из вас, кто хочет остаться в Испании только на некоторое время года или если вы хотите инвестировать и сдавать в аренду. Тема написана приглашенным блогером из Адвокаты по делам C&D, Густаво Калеро Монерео. Оригинал читайте здесь. CDC Solicitors очень рекомендуют, и у них есть офис в Торрокс-Коста в провинции Малага. Большинство их клиентов — северные европейцы, поэтому они предлагают услуги в Английский, голландский, шведский, немецкий и французский. We at MiMove highly recommend you to consult with or have help from a legal point of view when buying property in another country. Although you are much safer buying a property through MiMove since we only collaborate with professionals and we guarantee several aspects of each property, it does not mean that you should not consult or take legal advice - especially comes to contract writing or checking what you can or cannot do with your property. Want to add a garage to your property? Or, as in this blog discusses, rent it out? Then consult Адвокаты CDC.

Первая лицензия на занятие профессиональной деятельностью (LPO) в Андалусии

In Andalusia it's no legal requirement to buy or sell an urban property with the Лицензия на первое занятие. This permit was normally never part of the legal investigation conducted by the lawyer during the buying process. In many towns it didn't exist until the seventies or even eighties. Afterwards, the documents often went lost because it wasn't necessary anymore once the property had a water of electricity contract. Однако Первая лицензия на занятие профессией (LPO) недавно стало проблемой для городской недвижимости. Это было, когда относительно новый реестр аренды RTA для краткосрочной аренды установил в качестве юридического требования наличие FOL / LPO при подаче заявления на лицензию RTA. Наличие лицензии RTA без FOL может означать большой штраф. В худшем случае это может означать потерю лицензии на аренду, необходимой для рекламы вашей недвижимости на коммерческих веб-сайтах.

Подать заявку на получение первой лицензии на занятие профессией

В некоторых случаях можно подать заявление на получение копии оригинала. Первая лицензия на занятие профессией at the Town Hall through a special procedure. However, if this isn't possible because the property is too old or the Town Hall lost the original, you need to apply for a new license. In this case an architect needs to make a technical report, pay a tax to the Town Hall and submit the project to the urban department. Then you'll have to wait until the Town Hall issues the license. Because many people did the same thing at the same time, the waiting lines at many councils extend to over one year. This is of course is problem if you are investing in a property for rental purposes and don't want to run the risk of a fine in the meantime. 12 марта правительство Андалусии опубликовало в своем Официальном бюллетене (BOJA) Закон-декрет об упрощении регулирования некоторых процедур в Андалусии. Это положение затронуло множество процедур, поскольку была одобрена новая статья 169 bis Закона о градостроительстве Андалусии (LOUA) 2002 года, которая влияет на разрешение на первое занятие.

Это необходимо?

Also, article 169.3 of the LOUA has been modified with a second paragraph that establishes that the acts that are subject to responsibility declaration do not require a licence. As a general statement, we can say that the new decree allows for obtaining the right to occupy or use the majority of buildings located on consolidated urban land in Andalusia - by submitting the responsibility declaration together with the required legal documentation. Другими словами, для этих зданий больше не будет необходимости получать Первую лицензию на занятие (LPO) от городского совета. Это связано с тем, что новая Декларация о занятии или использовании заменяет Лицензию на занятие. It's important to understand that this doesn't change the legal situation of the property. For example, to apply for the LPO you need to have an individual water contract. The City Councils can also ask for additional requirements. As the licensed architect is professionally responsible for the content of the application, they can't apply for the permit if the property doesn't live up to the official rules. In theory they would risk loosing their architect license. Прочитайте остальную часть статьи о Декларация об ответственности первой лицензии на занятие профессиональной деятельностью в Андалусии на сайте C&D Solicitors. Также доступно в Голландский и Английский. Автор: Густаво Калеро Монерео, C&D Solicitors (юристы в Малаге/Андалусии, Испания).