Состав международных покупателей в Испании меняется.

На протяжении десятилетий британские, немецкие и другие покупатели из Северной Европы составляли значительную долю иностранного спроса на недвижимость в Испании. Однако сейчас набирает обороты новый сегмент рынка: покупатель из США.

Статистические данные начинают выявлять тенденцию, которую трудно игнорировать.

В первой половине 2025 года объемы покупок недвижимости покупателями из США увеличились на 14.3% в годовом исчисленииСогласно данным Генерального совета нотариусов Испании.

Тенденция сохранялась на протяжении всего года. В 2025 году объемы покупок со стороны американских покупателей увеличились на 3%, несмотря на общее снижение объемов покупок со стороны иностранных покупателей. Более того, количество сделок, совершенных американскими покупателями, увеличилось. утроилось за последние шесть летСогласно данным Генерального совета нотариусов Испании, о которых сообщило агентство Reuters.

Для американских покупателей Испания, похоже, превращается из преимущественно места отдыха в нечто большее: альтернативу для приобретения жилья, улучшения качества жизни и диверсификации капитала.

Состоятельный международный покупатель

Растущее присутствие покупателей из США имеет особое значение не только из-за увеличения количества сделок, но и из-за профиля этих покупателей.

В 2025 году покупатели из США заплатили приблизительно €3,501 за квадратный метр — На 29% больше, чем в среднем платят иностранные покупатели, и почти вдвое больше, чем испанские покупатели, — согласно данным нотариальных контор, приведенным в исследовании. ReutersСоединенные Штаты, наряду со Швецией и Германией, вошли в число стран, граждане которых платят самые высокие цены за недвижимость в Испании.

Данные земельных реестров Испании указывают в том же направлении. В первом квартале 2025 года... North America was the foreign region with the highest average purchase price in Spain, at €4,583 за квадратный метр.

Это делает американских покупателей особенно интересным сегментом для испанского среднего и высшего среднего класса. премия рынки недвижимости.

Что ищут американские покупатели в Испании?

Единого объяснения не существует.

Покупка недвижимости — это часть гораздо более широкого решения, затрагивающего экономические, личные и социальные аспекты. стиль жизни соображения.

Испания предлагает сочетание факторов, которое трудно свести к одному: климат, гастрономия, историческое наследие, города, по которым удобно передвигаться пешком, отличное транспортное сообщение с остальной Европой, береговая линия, культурное предложение и необычайное разнообразие рынков недвижимости в пределах одной страны.

Покупатель может искать городскую квартиру в Мадриде или Барселоне, современную виллу на побережье Коста-дель-Соль, недвижимость в средиземноморском стиле в Аликанте или на Балеарских островах, или дом у моря на Канарских островах.

Существует также еще один фактор, который сложно измерить статистически, но который неоднократно упоминается профессионалами, работающими на этом рынке: восприятие качества жизни.

В ходе опроса, проведенного агентством Reuters, специалисты отрасли особо отметили качество жизни, безопасность и возможность диверсификации активов за пределами США как одни из мотивов, которые указывают их американские клиенты.

От Северной Европы до Северной Америки

Объем сделок с участием покупателей из США по-прежнему не достигает уровня крупных традиционных европейских рынков.

Например, согласно данным испанской земельной инспекции, британские покупатели оставались крупнейшей иностранной национальностью в 2025 году, на их долю приходилось 7.97% покупок, совершенных иностранными покупателями, за ними следовали покупатели из Германии и Нидерландов.

Однако, сосредоточение внимания исключительно на текущей доле рынка может заслонить собой направление дальнейшего развития.

Американские транзакции утроилась За последние шесть лет объемы закупок британскими нотариусами сократились на 16% за тот же период, согласно данным нотариального ведомства, опубликованным агентством Reuters.

Это не означает, что Соединенные Штаты собираются вытеснить традиционные европейские рынки Испании. Это означает нечто другое: Международный рынок покупателей в Испании становится все более разнообразным.

Для отрасли недвижимости такая диверсификация создает новые возможности.

Коста дель Соль: ключевое направление для международных покупателей

Некоторые регионы Испании особенно подвержены влиянию международного спроса.

Примерно в 2025 году 32.8% сделок с жилой недвижимостью зарегистрированы в провинции Малага привлеченные иностранные покупатели, один из самых высоких показателей в Испании.

Если говорить конкретно о рынке США, то побережье Коста-дель-Соль приобретает все большую популярность.

Согласно заявлениям компании, занимающейся недвижимостью. ГИЛМАР сообщает Рейтер, СШАПокупатели стали для агентства Крупнейшая группа иностранных клиентов на побережье Коста-дель-Соль в 2025 году, обогнав британских покупателей.. Meanwhile, luxury property specialist Lucas Fox ranked U.S. buyers as its second-largest international client group, behind the UK, highlighting their presence in premium transactions worth more than €3 миллионов.

Это данные на уровне отдельных компаний, а не статистика по рынку Коста-дель-Соль в целом, но они дают четкое представление о типе спроса, формирующегося в определенных регионах Испании.

Испания на все более глобальном рынке недвижимости

Более широкий рыночный контекст также помогает объяснить эту эволюцию.

Испания зафиксировала705 357 сделок с недвижимостью, предназначенных для жилых целей, в 2025 году, что на 10,7% выше, чем в предыдущем году, и является самым высоким объемом с 2007 года. Из них примерно97 500 евро было потрачено иностранными покупателями, согласно данным Министерства земельных ресурсов Испании.

Международный спрос особенно высок в некоторых регионах. На долю иностранных покупателей пришлось 29.86% покупок на Балеарских островах, 27.65% в Валенсийском сообществе, 25.65% на Канарских островах и 13.34% в Андалусии.

Данные различаются в зависимости от методологии, используемой земельными регистраторами и нотариусами — последние зафиксировали иностранные покупки в размере 18.4% от общего числа сделок во второй половине 2025 года, — но оба источника указывают на один и тот же фундаментальный вывод: Международный спрос стал структурным компонентом испанского рынка недвижимости.

Возможность для испанской индустрии недвижимости.

Появление новых международных покупателей также создает проблемы для агентов по недвижимости, застройщиков и владельцев недвижимости.

Наличие хорошей недвижимости уже недостаточно. Чтобы конкурировать за покупателя, который может искать недвижимость в Калифорнии, Флориде, Нью-Йорке, Лондоне, Стокгольме или Амстердаме, international visibility is becoming part of a property's commercial value.

Иностранные покупатели часто начинают поиск за тысячи километров, задолго до того, как лично посетят объект недвижимости. Поэтому профессиональная презентация недвижимости, исчерпывающая информация на английском языке, высококачественный визуальный контент, поисковые технологии и способность охватить целевую аудиторию приобретают все большее значение.

Таким образом, для испанских агентств недвижимости вопрос уже не сводится к простому количеству людей, которые увидят объект.

Настоящий вопрос: Достигает ли это целевых покупателей?

Рынок, за которым стоит понаблюдать.

Соединенные Штаты по-прежнему занимают относительно небольшую долю на огромном международном рынке недвижимости Испании. Поэтому важно избегать заголовков, которые преувеличивают это явление.

Однако показатели значительны: растущий объем сделок, высокие средние цены покупки, растущее присутствие в премиум-сегменте и особенно заметный рост в некоторых ведущих районах Испании, специализирующихся на недвижимости.

Испания привлекает иностранных покупателей уже на протяжении десятилетий.

Меняется следующее: Откуда они родом, что ищут и сколько готовы вложить в это..

И Соединенные Штаты становятся одним из рынков, заслуживающих особого внимания.