Gilmar präsentiert exklusiv diese neu erbaute Immobilie im etablierten Viertel Guindalera im Bezirk Salamanca. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2008, das höchsten Ansprüchen an thermischen und akustischen Komfort sowie Funktionalität gerecht wird. Sie eignet sich hervorragend sowohl als Hauptwohnsitz als auch für Investoren, die eine rentable Immobilieninvestition in einer der wenigen Gegenden innerhalb des Autobahnrings M-30 mit Wachstumspotenzial suchen. Die Wohnung besticht durch ihren effizienten Grundriss ohne Platzverschwendung und den reichlichen Lichteinfall dank ihrer Ausrichtung und der großen Fenster. Sie verfügt über eine zentrale Klimaanlage mit Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, die ganzjährig für optimale Energieeffizienz sorgt. Warmwasser wird über einen Gasboiler bereitgestellt, was Unabhängigkeit und geringen Wartungsaufwand ermöglicht. Die voll ausgestattete Küche mit Ober- und Unterschränken ist auf maximale Funktionalität ausgelegt und integriert alle notwendigen Geräte in einem modernen und ergonomischen Raum. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller zur Wohnung, und es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz im selben Gebäude zu erwerben. Die Lage der Immobilie ist aufgrund ihrer hervorragenden Anbindung besonders strategisch. Sie bietet direkten Zugang zu den Hauptverkehrsadern der Stadt, wie der M-30 und der A-2, und ist nur wenige Minuten vom Flughafen Adolfo Suárez Madrid-Barajas entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Metrostationen, darunter Cartagena, Parque de las Avenidas, Ventas, Manuel Becerra und Diego de León, sowie diverse Stadtbuslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile der Hauptstadt. Das städtische Umfeld bietet alle wichtigen Dienstleistungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Gesundheits-, Bildungs- und Sportzentren sowie eine große Auswahl an Supermärkten, Banken, Geschäften und Restaurants. Die Gegend verfügt außerdem über Grünflächen und Naherholungsgebiete wie den Parque de las Avenidas und ist nur wenige Gehminuten von bekannten Orten wie der Plaza de Toros de Las Ventas und dem Bahnhof Avenida de América, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, entfernt. Es ist erwähnenswert, dass dieses Gebiet im direkten Einflussbereich des U-Bahn-Projekts M-30 bei Las Ventas liegt, einem bedeutenden Stadtentwicklungsprojekt, das die Umgebung grundlegend verändern wird. Ziel des Projekts ist es, die Lärm- und Umweltbelastung durch die Autobahn zu reduzieren und gleichzeitig neue Grünflächen, Fußgängerzonen und eine verbesserte Landschaftsgestaltung zu schaffen. Infolgedessen wird in den kommenden Jahren mit einer deutlichen Wertsteigerung der Grundstücke und Wohnimmobilien in diesem Gebiet gerechnet, was den strategischen Wert dieser Investition weiter erhöht. Mit seiner Bauqualität, dem hohen Ausstattungsniveau, der Energieeffizienz und der hervorragenden Lage – zusammen mit den laufenden städtebaulichen Verbesserungen – stellt diese Immobilie eine unvergleichliche Gelegenheit für diejenigen dar, die sowohl Lebensqualität als auch eine renditestarke Immobilieninvestition suchen. Seit 1983 unterstützt Gilmar Consulting Inmobiliario seine Kunden bei der Suche nach ihrem Traumhaus und bietet dabei professionellen und individuellen Service. Unser Team beantwortet gerne alle Ihre Fragen und begleitet Sie durch den gesamten Kaufprozess. Sie finden uns in der Calle Corazón de María, Ecke López de Hoyos. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen!

Innenbereich
Räume
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Fläche
Wohnfläche	55 m²
Preis pro m²	10 273 €/m²
Immobilie
Grundstück
Grundstücksgröße	Keine
Privater Pool	Nein
Typ
Immobilientyp	Wohnung
Angebotsart	Wohnung zum Kauf
Energie
Energieeffizienzklasse	In Bearbeitung
Zertifikat	Ausstehend
Lage
Gebiet	Madrid
Provinz / Region	--
Land	Spanien
Koordinaten	40.41936, -3.69443
Angebotsdetails
Referenz
MiMove-ID
Inseriert	4.6.2026
Zuletzt aktualisiert	1.11.2026
Fotos	33
Empfohlen	Ja

Angebotsart

Land

Angebotsqualität

Badezimmer

Immobilien zum Kauf in Justicia

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Das Besondere

Innenbereich

Immobilie

Energie

Lage

Angebotsdetails