540 000 €
Gewerbeobjekt zum Kauf in Málaga Centro
Málaga Centro, Málaga
Anbietendes Maklerbüro: Prisma Estates
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Gewerbeobjekt
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 319 m²
- Preis pro m²
- 1 693 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MMV-179-R5369290
- MiMove-ID
- 7185191
- Inseriert
- 26.5.2026
Das Besondere
TRINITY ARTISAN HUB
Bäckerei mit Produktionsstätte im Stadtzentrum von Málaga – 319 m² – Einzigartige Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial
Gewerbeimmobilie zum Verkauf im Stadtzentrum von Málaga, derzeit als Bäckerei mit Produktionsstätte betrieben, gelegen in der Calle Calzada de la Trinidad, in einem etablierten Gebiet mit hoher Wohndichte, reger Geschäftstätigkeit und hervorragenden Zukunftsaussichten.
Dies ist nicht einfach nur eine weitere Gewerbeeinheit, sondern ein einzigartiges Objekt, das im Stadtzentrum von Málaga nur schwer zu replizieren ist.
OBERFLÄCHE
Gesamte bebaute Fläche: 319 m², verteilt auf separate Einheiten, jede mit ihrer eigenen unabhängigen Katasterreferenz:
•Erdgeschoss (Produktions-/Verkaufsbereich): 152 m²
• Zwischengeschoss: 157 m²
• Privater Lastenaufzug: 10 m²
Das Objekt verfügt über eine voll funktionsfähige Raumaufteilung, einschließlich eines Lastenaufzugs für den Warenumschlag.
LAYOUT & FLEXIBILITÄT
Das Zwischengeschoss, das derzeit als Lager- und Bürofläche genutzt wird, profitiert von zwei Zugängen:
•Interne Verbindung
• Unabhängiger Zugang vom Gebäude
Diese Konfiguration bietet ein hohes Maß an Flexibilität, sowohl für die Fortführung des aktuellen Geschäftsbetriebs als auch für alternative Nutzungsmöglichkeiten.
STRATEGISCHER ORT
•Weniger als 10 Gehminuten vom Hospital Civil und dem Hospital Materno-Infantil entfernt
•In der Nähe des zukünftigen Krankenhauses „Virgen de la Esperanza“.
•In der Nähe der zukünftigen Metrostation La Trinidad (direkte Verbindung ins Stadtzentrum in nur wenigen Minuten)
Gebiet mit hoher Fußgängerfrequenz, starker Nachfrage und Aufwertungspotenzial.
WICHTIGSTE UNTERSCHEIDUNGSFAKTOREN
Derzeit beschränkt der Stadtrat von Málaga die Errichtung von großflächigen Produktionsanlagen (Obradores) im Stadtzentrum, wodurch diese Immobilie eine Chance mit einer entsprechenden Markteintrittsbarriere darstellt.
In Ergänzung:
•Etabliertes Unternehmen mit einem treuen Kundenstamm
• Möglichkeit zum Transfer von Maschinen, Ausrüstung und Know-how
• Idealer Standort für eine zentrale Distribution ohne Notwendigkeit peripherer Logistik
ZUSÄTZLICHES POTENZIAL
Aufgrund ihrer Größe und des separaten Zugangs könnte die Zwischenetage Gegenstand einer Machbarkeitsstudie für eine mögliche Nutzungsänderung in eine oder mehrere Wohneinheiten sein.
Jede Nutzungsänderung unterliegt jedoch folgenden Bedingungen:
• Vorherige technische Überprüfung
• Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften
•Einholung der entsprechenden kommunalen Genehmigungen
Der Verkäufer garantiert keine solche Nutzungsänderung; diese muss vom Interessenten geprüft werden.
PREIS
•€540,000 (without machinery)
•€690,000 (including machinery and installations)
Ein hybrides Anlageobjekt: Unternehmen + Immobilie, in strategischer Lage mit Aufwertungspotenzial.
Merkmale:
• Kategorie: Investition
Ausstattung
- · Near beach
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