432 500 €
Villa zum Kauf in Calahonda
Calahonda, Málaga
Anbietendes Maklerbüro: Prisma Estates
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Villa
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 113 m²
- Grundstücksgröße
- 100 m²
- Preis pro m²
- 3 827 €/m²
- Privater Pool
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Referenz
- MMV-179-R5177923
- MiMove-ID
- 7176896
- Inseriert
- 26.5.2026
Das Besondere
Entdecken Sie dieses exklusive, komplett renovierte Stadthaus in einer charmanten und ruhigen Wohnanlage im Sport Village in Calahonda. Dieses Anwesen vereint perfekt modernen Stil, Funktionalität und eine privilegierte natürliche Umgebung und eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, um den mediterranen Lebensstil zu genießen.
Das durchdachte Haus bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das geräumige und lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank, der einen privaten und eleganten Rückzugsort schafft.
Der großzügige Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die moderne, offene Küche über, die komplett ausgestattet und kürzlich mit hochwertigen Materialien renoviert wurde. Große Fenster lassen den ganzen Tag über Sonnenlicht in den Innenraum und sorgen für Wärme und ein echtes Raumgefühl.
Ein komfortabler Bürobereich bietet Flexibilität für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, ohne auf den Komfort einer ruhigen Umgebung verzichten zu müssen. Im Obergeschoss ist das private Solarium mit Meerblick der perfekte Ort zum Entspannen, Sonnenbaden oder Genießen warmer Sommerabende.
Im Außenbereich bietet das Anwesen einen großzügigen, privaten Garten, der von üppigem Grün umgeben ist und in dem Ruhe und Privatsphäre herrschen, sowie einen privaten Pool, der sich perfekt eignet, um das fantastische Klima der Region das ganze Jahr über zu genießen.
Die Lage ist hervorragend: nur wenige Schritte von der Marbella Pádel Academy und dem Fitnesscamp entfernt und nur wenige Minuten vom Golfplatz La Siesta. Das Einkaufszentrum El Zoco mit Supermärkten wie Mercadona, Lidl und Carrefour sowie Apotheken, Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Der Strand von Calahonda ist nur 6 Autominuten entfernt.
Und das alles nur 17 Minuten von Marbella und Fuengirola und 30 Minuten vom internationalen Flughafen Málaga entfernt.
Kommen Sie und entdecken Sie es! Lassen Sie sich von seiner Schönheit, seinem Licht und seinem Charme verzaubern.
Geschätzte, vom Käufer zu zahlende Kosten:
Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Grundbuch eingetragenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Grunderwerbsteuer- und Stempelsteuergesetzes – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch sind in den offiziellen Gebührenordnungen gemäß Königlichem Dekret 1426/1989 bzw. Königlichem Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen … liegen. €500 zu €2,000und Grundbuchgebühren von €250 zu €1,500Die Verwaltungsgebühren (gestoría) werden, sofern sie freiwillig in Anspruch genommen werden, frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen €300 und €500Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Kommunalfinanzgesetzes (TRLRHL) vom Verkäufer zu entrichten. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX,XXX] (+10 %). Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
ALA
Merkmale:
• Ausrichtung: Osten
• Klimatisierung: Zentralheizung
• Ausstattung: Überdachte Terrasse
• Möbel: Vollständig möbliert
• Küche: Voll ausgestattet
• Sicherheit: Alarmanlage
Ausstattung
- · Garden
- · Swimming pool
- · Sea views
- · Near transport
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