535 000 €
Villa zum Kauf in Estepona
Estepona, Málaga
Anbietendes Maklerbüro: Prisma Estates
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 223 m²
- Preis pro m²
- 2 399 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- C
- Referenz
- MMV-179-R5182528
- MiMove-ID
- 7177011
- Inseriert
- 26.5.2026
Das Besondere
INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – HAUS MIT POTENZIAL FÜR 4 WOHNUNGEN IN ESTEPONA
Immobilie zum reduzierten Preis zu verkaufen aufgrund besonderer Bedingungen: Die Eigentümerin, 92 Jahre alt und bei schwacher Gesundheit, behält ein lebenslanges Nießbrauchrecht nur am Erdgeschoss, wo sie derzeit wohnt.
Dies ermöglicht es Käufern, das Obergeschoss sofort zu renovieren und zu nutzen, mit der Möglichkeit, es in zwei unabhängige Wohnungen umzuwandeln, während gleichzeitig die volle Verfügbarkeit des Erdgeschosses für die Zukunft gesichert ist.
Oberfläche:
Handlung: 121 m²
Konstruktion: 223 m² verteilt auf zwei Etagen
Dach: 121 m², mit dem Potenzial, ein Solarium und einen Gemeinschaftsbereich zu schaffen.
Aktuellen Zustand:
Erdgeschoss (Nießbrauch): altes, aber bewohnbares Objekt, derzeit bewohnt
Obergeschoss (verfügbar): renovierungsbedürftig, mit Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohnungen
Entwicklungspotenzial:
Das Anwesen kann mit einer einzigen Urkunde in bis zu 4 unabhängige Wohnungen (zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss) umgestaltet werden.
Estimated rental income: at least €1,100/month per apartment → more than €4,000/month once the project is completed.
Hauptsitz:
Im Herzen von Estepona gelegen, nur wenige Gehminuten vom Strand La Rada und der Altstadt entfernt, inmitten von Geschäften, Restaurants, Dienstleistungsbetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Eine der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol, ideal für Langzeit- und Ferienvermietung. Mit über 300 Sonnentagen im Jahr bietet die Dachterrasse den perfekten Wohnraum im Freien.
Vorteile für Anleger:
Reduzierter Preis dank Teilnießbrauch
Sofortiges Vermietungspotenzial durch Sanierung des Obergeschosses
Einzelurkunde und Einzelgrundsteuer (IBI)
Großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen oder Freizeitnutzung
Starke Nachfrage im Zentrum von Estepona
Fazit:
Eine einzigartige Immobilie, die teilweise im Nießbrauch steht, teilweise aber heute frei genutzt werden kann. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die sofortiges Einkommen und eine starke mittelfristige Wertsteigerung anstreben.
Merkmale:
• Schauplatz: Stadt
• Ausrichtung: Norden
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Ansichten: Straße
• Ausstattung: Einbauschränke
• Möbel: Nicht möbliert
• Küche: Voll ausgestattet
• Parken: Straße
• Versorgungsleistungen: Strom
• Kategorie: Investition
Ausstattung
- · Near beach
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