1 795 000 €
Villa zum Kauf in Marbella
Marbella, Málaga
Anbietendes Maklerbüro: Prisma Estates
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 242 m²
- Grundstücksgröße
- 154 m²
- Preis pro m²
- 7 417 €/m²
- Privater Pool
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Referenz
- MMV-179-R5189632
- MiMove-ID
- 7177202
- Inseriert
- 26.5.2026
Das Besondere
Exquisit renoviertes Stadthaus mit sonnendurchfluteter Terrasse und Tauchbecken in Aldea Dorada
Dieses wunderschön renovierte Stadthaus befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Aldea Dorada in der begehrten Gegend La Cerquilla in Nueva Andalucía. Das Anwesen wurde nach höchsten Standards komplett renoviert und von Grund auf neu gestaltet, einschließlich Sanitäranlagen, Elektrik, Klimaanlage, Fußböden und Grundriss. So entsteht ein schlüsselfertiges Haus von außergewöhnlicher Qualität.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss verbindet sich eine brandneue offene Küche mit hochwertigen Geräten nahtlos mit dem Wohnbereich mit Travertin-Marmorkamin und Essbereich. Große Glastüren öffnen sich auf eine sonnige Terrasse mit Grillplatz und privatem Tauchbecken – ideal für gesellige Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad und ein Gäste-WC.
Die untere Ebene umfasst drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite mit begehbarem Kleiderschrank. Darüber hinaus gibt es einen großen Flur mit gemütlicher Leseecke, einen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie einen kleineren Raum, der derzeit als Home-Office mit Schlafsofa eingerichtet ist. Alle Schlafzimmer verfügen über eine Split-Klimaanlage, viel Tageslicht und eine herrliche freie Aussicht.
Zum Anwesen gehören ein privater, überdachter Garagenplatz von fast achtzehn Quadratmetern und ein zusätzlicher Lagerraum von fast fünf Quadratmetern, beide günstig gelegen.
Die Grundfläche des Erdgeschosses beträgt 97.95 Quadratmeter plus eine Terrasse von 44.67 Quadratmetern und einen Pool von 6.61 Quadratmetern. Das Untergeschoss bietet 144.13 Quadratmeter, sodass sich die gesamte bebaute Fläche zuzüglich der Terrasse auf 242.08 Quadratmeter beläuft.
Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Ermäßigungen können je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch sind in der offiziellen Gebührenordnung geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienste (gestoría), falls freiwillig in Anspruch genommen (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen €300 und €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law). Total estimated cost for the purchaser: 1.974.500€Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
EHE
Merkmale:
• Ausrichtung: Südwesten
• Klimatisierung: Zentralheizung
• Ausstattung: Solarium
• Möbel: Vollständig möbliert
• Küche: Voll ausgestattet
• Sicherheit: Alarmanlage
• Parken: Privat
Ausstattung
- · Garden
- · Swimming pool
- · Air conditioning
- · Garage
- · Fireplace
- · Near beach
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