3 800 000 €
Villa zum Kauf in Ojen
Ojen, Málaga
Anbietendes Maklerbüro: Prisma Estates
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Villa
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 9
- Wohnfläche
- 1 688 m²
- Grundstücksgröße
- 58 283 m²
- Preis pro m²
- 2 251 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- F
- Referenz
- MMV-179-R5129392
- MiMove-ID
- 7176249
- Inseriert
- 26.5.2026
Das Besondere
Dieses Anwesen ist viel mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Statement für Stil, erlesenen Geschmack und zukunftsweisende Vision. Ein Ort, an dem dezenter Luxus nahtlos mit der Ruhe der andalusischen Landschaft verschmilzt und gleichzeitig Marbellas Eleganz und pulsierendes Leben in Reichweite bleibt. Ideal für alle, die Privatsphäre, Platz und eine außergewöhnliche Lebensqualität schätzen, umgeben von Natur, Komfort und zeitloser Schönheit.
In der privilegierten Gegend von Los Cerrillares (Ojén) gelegen, in erhöhter Lage, die absolute Privatsphäre und einen weiten Ausblick garantiert, ist dieses mediterran inspirierte Anwesen mit klassischer Architektur ein einzigartiger Rückzugsort, umgeben von majestätischer Natur und dem beruhigenden Klang der Stille. Von fast jedem Zimmer aus genießen Sie einen Panoramablick auf das Mittelmeer und die andalusischen Berge, der im gesamten Anwesen eine Atmosphäre der Ruhe und Erhabenheit schafft.
Das Gelände erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 58.000 m² und ist auf zwei Bereiche verteilt. plotDas Anwesen besteht aus einer großen Hauptvilla, einer Nebenvilla, einem separaten Bürogebäude, einem Gästeapartment, einem Fitnessstudio, mehreren Nebenbereichen und einem eigenen privaten Hubschrauberlandeplatz, wodurch das Konzept des Wohnens auf ein außergewöhnliches Maß an Exklusivität gehoben wird, das an der Costa del Sol selten zu finden ist.
Die wahre Einzigartigkeit des Anwesens liegt jedoch in seinem Land und seinem Produktionspotenzial: Das weitläufige Gelände umfasst blühende Oliven- und Orangenhaine und bietet die Möglichkeit, Ihre eigene Ernte anzubauen oder sogar einen privaten Weinberg anzulegen – ein seltenes Privileg, das Lebensstil mit Tradition verbindet.
Um dieses außergewöhnliche Angebot noch wertvoller zu machen, verfügt das Anwesen über eine voll funktionsfähige Brennerei und eine Olivenölfabrik mit allen notwendigen Maschinen, Infrastrukturen und Anlagen. Dies bietet eine bemerkenswerte Gelegenheit für alle, die an der Herstellung traditioneller andalusischer Produkte wie Aguardiente und nativem Olivenöl extra direkt vom eigenen Landgut interessiert sind – ein authentisches und potenziell lukratives Unternehmen, das den Lebensstil kultivierten ländlichen Luxus perfekt ergänzt.
Hauptvilla: Zeitlose Eleganz
Die Hauptvilla ist ein Meisterwerk klassischer Architektur und wurde mit edlen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet. Naturstein, Massivholztüren, handgefertigte Oberflächen und moderne Technologie harmonieren perfekt. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, ein integriertes Soundsystem, Ambientebeleuchtung mit Dimmern und einen Wasserenthärter.
Es bietet fünf geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine luxuriöse Master-Suite mit zwei Ankleidezimmern und zwei privaten Badezimmern. Die Inneneinrichtung wird durch formelle Empfangsräume, ein Esszimmer, eine elegante Bibliothek, ein Heimkino, ein Spielzimmer mit privater Bar, einen Weinkeller, eine Speisekammer, eine Waschküche und eine geschlossene Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge vervollständigt.
Draußen umgibt eine spektakuläre Rundumterrasse das Haus und bietet atemberaubende Ausblicke auf Schritt und Tritt. Die sorgfältig angelegten Gärten verfügen über einen großen Swimmingpool, umgeben von üppiger Vegetation, jahrhundertealten Olivenbäumen und Obstbäumen und schaffen so einen idealen Rahmen zum Entspannen und für Unterhaltung im Freien.
Komplementäre Räume
Das Anwesen umfasst ein voll ausgestattetes Bürogebäude, ideal für privates und komfortables Arbeiten, sowie ein separates Gästeapartment mit zwei Schlafzimmern, Küche, Wohn-Esszimmer und privater Terrasse. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Fitnessraum und verschiedene Lagerräume.
Zweitvilla: Rustikaler Charme und Privatsphäre
Stellen Sie es auf eine separate plot Auf einem über 5,000 m² großen Grundstück bietet diese 188 m² große Villa einen ruhigen Rückzugsort mit ganz eigenem Charme. Mit hohen Decken, Kamin, Wohnzimmer, Sitzecke, separater Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, eigenem Pool und Terrasse eignet sie sich ideal als Gästeunterkunft, separater Wohnsitz oder Personalwohnung.
Ein unvergleichlicher Lebensstil
Dieses Anwesen ist nicht nur eine Residenz, es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem jeder Sonnenaufgang über dem Meer und jeder Sonnenuntergang hinter den Bergen Sie an das Privileg erinnert, in solch einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben. Ein Ort zum Entspannen, Schaffen, Verbinden und Genießen des Lebens, umgeben von natürlicher Schönheit, absolutem Komfort und einem bleibenden Gefühl von Eleganz.
Für diejenigen, die verstehen, dass wahrer Luxus nicht mit Protzerei, sondern mit Harmonie, Privatsphäre und Authentizität zu tun hat, ist dieses Anwesen einfach einzigartig.
Geschätzte, vom Käufer zu zahlende Kosten:
Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Grundbuch eingetragenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Grunderwerbsteuer- und Stempelsteuergesetzes – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch sind in den offiziellen Gebührenordnungen gemäß Königlichem Dekret 1426/1989 bzw. Königlichem Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen … liegen. €500 zu €2,000und Grundbuchgebühren von €250 zu €1,500Die Verwaltungsgebühren (gestoría) werden, sofern sie freiwillig in Anspruch genommen werden, frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen €300 und €500Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Kommunalfinanzgesetzes (TRLRHL) vom Verkäufer zu entrichten. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX,XXX] (+10 %). Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
ALA
Merkmale:
• Ausrichtung: Süden
• Pool: Privat
• Klimatisierung: Zentralheizung
• Aussicht: Meer
• Ausstattung: Überdachte Terrasse
• Möbel: Vollständig möbliert
• Küche: Voll ausgestattet
• Garten: Privat
• Sicherheit: Alarmanlage
• Parken: Privat
• Versorgungseinrichtungen: Trinkwasser
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