Cette semaine, nous vous proposons un article rédigé par notre partenaire. Immobilier Alegria.

Le marché locatif résidentiel de la province d'Alicante a clôturé l'année 2024 avec la plus forte hausse des prix de ces dernières années et une décennie de croissance continue. Les statistiques expérimentales de l'Indice des prix des loyers (IPVA), publiées par l'Institut national de la statistique (INE), placent également Alicante parmi les capitales provinciales où les loyers ont le plus augmenté depuis 2015, confirmant une croissance généralisée dans la quasi-totalité des communes de plus de 10 000 habitants.

Croissance des loyers à Alicante et dans la province

Par exemple, à l’échelle de la province, l’indice a atteint 124.481 points en 2024, contre 100 points en 2015. Ces données indiquent une croissance cumulative de 24.5 % depuis cette année et de 25 % par rapport à 2014. Au cours de la dernière année seulement, la hausse a été de 4.6 %, soit la plus forte augmentation annuelle enregistrée sur toute la période d’observation.

La capitale provinciale d'Alicante se situe au-dessus de cette moyenne. Elle a clôturé l'année 2024 avec un indice de 127.5 points, ce qui représente une croissance cumulée de 27.5 % depuis 2015 et de 28.2 % par rapport à 2014. Sur un an, la hausse est de 5.1 %, un des taux les plus élevés parmi les capitales provinciales espagnoles, devancée seulement par Valence (5.9 %) et Malaga (5.2 %).

La Communauté valencienne est devenue la région où les loyers ont le plus augmenté en 2024, avec une hausse de 5 %, devançant ainsi les îles Baléares et l'Andalousie. L'Institut national de la statistique (INE) constate également une hausse des loyers dans toutes les communautés autonomes.

Dynamique par commune à Alicante

Toutes les communes d'Alicante comptant plus de 10 000 habitants et incluses dans les statistiques ont enregistré une croissance en 2024. La hausse la plus notable a été observée à Almoradí (+5.5 %). Viennent ensuite Alicante et San Vicente del Raspeig (+5.1 % chacune), Elche et Santa Pola (+5 % chacune), Altea (+4.9 %), Torrevieja et Castalla (+4.8 % chacune).

Les scores cumulés les plus élevés sont observés dans la banlieue d'Alicante et dans certaines communes côtières. San Juan arrive en tête du classement provincial (131.7 points), tandis que le top 5 comprend également San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127.5), Castalla (126.8) et Mutxamel (126.5). À l'inverse, on trouve Monóvar (114.6), Rojales (116), Cocentaina (117.2), Villena (118.1) et Callosa de Segura (118.7). Dans tous les cas, les indices dépassent les niveaux de 2015.

Quant aux lieux les plus recherchés, le chiffre est de 119.9 à Benidorm, 122.6 à Calpe, 124.6 à Dénia, 126.4 à Elche, 123.1 à Jávea, 121.7 à Orihuela, 120.1 à Torrevieja et 124.8 à Villajoyosa.

Type et taille du logement

Les statistiques font également apparaître des différences selon le type de logement. Les loyers des appartements en immeubles collectifs ont augmenté de 3.6 %, tandis que ceux des maisons individuelles ont progressé de 3 %.

Par ailleurs, les loyers varient selon la surface. Depuis 2014, le loyer des logements jusqu'à 60 m² a augmenté de 26.8 %. Pour les logements de 75 à 90 m², la hausse a été de 22.9 %, et pour ceux de plus de 150 m², de 18.9 %.

Comment l'indice IPVA est-il calculé ?

L'IPVA est un indicateur statistique expérimental calculé à partir d'informations provenant de l'administration fiscale et de données cadastrales. L'INE explique dans son projet technique que cet indice mesure l'évolution annuelle des prix des logements loués comme résidence principale, et non les prix moyens du marché.

Cette opération statistique, réalisée annuellement, se fonde sur les informations déclarées via le formulaire n° 100 relatif à l’impôt sur le revenu des personnes physiques. La méthodologie prend en compte des variables telles que la localisation du logement, sa surface, son type de bâtiment, la taille de la commune, la durée du bail et l’année de construction. L’INE précise que, depuis 2021, l’indicateur inclut tous les logements locatifs déclarés au cours de l’exercice fiscal et qui n’étaient pas comptabilisés les années précédentes.

Article écrit par Immobilier Alegria.