Envisagez-vous d'acheter une maison neuve en Espagne ou au Portugal ? Vous vous demandez si c'est une bonne idée ? Peut-être cherchez-vous à comprendre… quand Ce serait le meilleur moment pour acheter une maison neuve. Certains d'entre vous se demandent peut-être comment la pandémie affecte le marché de la production neuve et à quoi s'attendre lors de l'achat d'une nouvelle maison. Nous avons examiné la question de plus près et nous avons également eu le plaisir d'obtenir des réponses directes d'un expert.

Comment la pandémie et le post-confinement affectent-ils la nouvelle production en Espagne ?

Nous avons posé cette question à l'un des experts du domaine, Viktor Ruben Wandemar, associé directeur de la société d'investissement et de conseil immobilier Forêt et colline AB, pour avoir un aperçu. Les chantiers ont rapidement repris leur activité après le confinement, n'ayant été à l'arrêt que pendant quelques semaines. Quant aux constructions en cours, l'impact a été quasi nul. Bien qu'il soit encore trop tôt pour l'affirmer, nous pensons qu'une baisse de la production est probable en 2020, principalement parce que les banques sont mobilisées par le traitement des demandes de prêts d'urgence. La plupart des banques ont gelé les nouveaux prêts à la construction, ce qui empêche les nouveaux projets de démarrer comme prévu, explique Viktor Ruben Wandemar à MiMove. Projet de Bosque & Colina AB

Avantages de l'achat de nouvelles productions

Emménager dans une maison que personne d'autre n'a habitée avant vous est un sentiment particulier. Vous êtes le premier à utiliser les appareils électroménagers, le premier à dormir dans la chambre et le premier à prendre un bain moussant dans le tout nouveau jacuzzi. L’achat d’une nouvelle production présente de nombreux avantages. De nombreux acheteurs ont déjà une idée précise de l'ambiance et de l'apparence qu'ils souhaitent pour leur nouveau logement. Bien entendu, cela ne s'applique pas à tous les nouveaux projets, mais lorsque vous achetez chez nous, vous disposez de nombreuses possibilités de personnalisation en choisissant les matériaux, les installations d'éclairage, la menuiserie et, si possible, différentes options d'aménagement, explique Viktor Ruben Wandemar. Si vous souhaitez bénéficier de la même personnalisation lors de l'achat d'une maison ancienne, poursuit-il, le processus est plus long et moins sûr, car vous devrez faire appel à une entreprise de rénovation tierce pour que la maison corresponde à vos attentes après l'achat. Et bien sûr, un autre avantage de l'achat d'une maison neuve réside dans les différentes garanties offertes par le promoteur et le constructeur, notamment sur les installations, la structure, la façade, la toiture, etc., conclut Viktor Ruben Wandemar. 

Voici quelques autres avantages liés à l’achat d’une maison neuve :

    • Le prix reste inchangé pendant toute la durée du projet. Il n'y a ni enchères ni fluctuation de prix pendant la construction. Vous avez la garantie de payer le prix convenu.
    • C'est un excellent investissement pour l'avenir. L'immobilier est l'un des rares biens au monde à prendre de la valeur avec le temps. Le jour où vous déciderez de le vendre, vous pouvez être quasiment certain de réaliser un profit.
    • Il faut un certain temps pour terminer. En général, les nouvelles constructions sont vendues bien avant d'être terminées. Cela signifie que vous devrez peut-être attendre des mois et parfois plus d'un an pour y avoir accès. Cela peut également être un inconvénient en fonction de votre impatience d'emménager. Cependant, cela vous donne il est temps d'économiser de l'argent et planifiez votre déménagement à l’avance.
    • L'assurance d'une maison sans problème. Si vous achetez une construction ancienne et que vous vous rendez compte par la suite qu'elle présente un problème, comme des moisissures ou des fuites, cela devient votre problème à résoudre. Les nouvelles constructions, en revanche, sont assorties de certaines garanties et assurances sur une période donnée, généralement des années à venir.

Quelles garanties offrez-vous normalement pour une nouvelle maison à Bosque Colina AB?

En Espagne, nous proposons la garantie de base Seguro Decenal, qui couvre les défauts structurels graves qui affectent les éléments de construction tels que les fondations ou les murs de soutènement, pendant les 10 premières années après l'achèvement du bâtiment. En plus de cela, nous faisons également appel aux meilleures compagnies d'assurance pour offrir une couverture plus étendue. En général, cela comprend des garanties sur toutes les installations de l'immeuble et des appartements, sur la façade et sur le toit de l'immeuble. Certaines d'entre elles couvrent jusqu'à dix ans et d'autres jusqu'à trois ans. En plus de cela, nous offrons également des corrections gratuites des problèmes mineurs que les acheteurs pourraient découvrir au cours de la première période où ils commencent à utiliser leur nouveau logement, explique Viktor Ruben Wandemar. Une partie de la aspects fondamentaux Ce qu'il faut savoir lors de l'achat d'une nouvelle production, ce sont les conditions et les garanties pour éviter toute surprise. Assurez-vous que les conditions convenues du plan soient respectées, telles que les structures, le rapport de qualité, la livraison et les délais. De plus, vous pouvez demander des rapports d'incidents, des modifications éventuelles, des instructions sur l'entretien de la propriété et d'autres documents que le promoteur devrait vous remettre. N'oubliez pas de conserver les documents contenant tous les détails de votre nouvelle maison et assurez-vous de bien comprendre l'accord. 

Le meilleur moment pour acheter est au printemps et à l'automne

Le printemps, coïncidant avec l'arrivée du beau temps, c'est la meilleur moment pour acheter une maison neuve en construction et la période de l'année où se déroulent la plupart des opérations. Après l'été, l'activité d'achat reprend jusqu'à marquer le pic des ventes au dernier trimestre de l'année, à l'exception de la période de Noël où les transactions diminuent. Dans ce contexte, les agences immobilières lancent des campagnes promotionnelles au cours des mois de mars, juillet et octobre pour stimuler les ventes. Même en plein été, des campagnes de promotion sont menées dans le but de promouvoir les ventes de logements pendant cette période. Quoi qu'il en soit, il faut parfois allier stratégie, chance et bon timing pour conclure une bonne affaire. Les mois plus calmes peuvent parfois se révéler être vos meilleurs alliés : avec une demande moindre, il est plus facile de trouver un vendeur désireux d'acheter et d'obtenir un meilleur prix. 

Cela dépend aussi du marché actuel

Bien entendu, le marché n'est pas totalement prévisible et la situation varie souvent d'une ville à l'autre et d'une région à l'autre. Le meilleur moment pour acheter un bien immobilier à Barcelone ou à Madrid ne reflète pas nécessairement la situation sur la côte sud, par exemple.

Quels sont les critères importants pour les acheteurs de logements neufs ?

À Malaga, il n’y a aucun doute sur les priorités des acheteurs, qui sont dans l’ordre : terrasse privée sur le toit, terrasse et patio privé. La terrasse privée sur le toit à Malaga n’est pas facile à trouver car la législation interdit dans de nombreux cas de les construire sur les anciens bâtiments protégés du centre historique. Ces appartements se vendent rapidement et les prix sont généralement assez élevés. Par exemple, nous avons récemment enregistré une réservation d'un acheteur français pour un appartement-terrasse avec deux petites terrasses privatives à l'étage. L'appartement a une surface habitable totale de 96 m² et son prix de vente était de [montant manquant]. 795 000€, Viktor Ruben Wandemar nous dit.

Dans quels pays et régions Bosque & Colina AB opère-t-elle principalement ?

Forêt et colline est née en 2017 d'une scission de la société suédoise Wood & Hill qui a investi et développé près d'un millier de logements en Suède au cours des dernières années. Lorsque nous avons commencé Forêt et colline AB nous avons copié de nombreuses recettes de réussite que Wood & Hill avaient développées et appliquées avec succès. Wood & Hill opère dans toute la Suède tandis que Forêt et colline Nous opérons sur la Costa del Sol, Malaga étant jusqu'à présent notre principal marché. Au début, nous nous sommes spécialisés sur le petit marché en pleine croissance du centre de Malaga. Viktor Ruben Wandemar, Associé gérant chez Bosque & Colina AB : « Nous avons actuellement 15 logements en cours de construction ou qui le seront prochainement, tous situés dans le centre historique de Malaga. En outre, nous évaluons actuellement plusieurs nouvelles opportunités d'investissement qui pourraient donner lieu à de nombreux nouveaux projets dans l'année à venir », explique Viktor Ruben Wandemar, enthousiaste à l'idée des projets futurs et de l'expansion.

Nouvelles résidences de vacances et économie partagée

Viktor Ruben Wandemar nous en dit un peu plus sur les projets à venir de la société d'investissement et de conseil immobilier : Forêt et colline AB lancera prochainement un nouveau concept qui offrira une nouvelle approche de l'achat d'une maison de vacances basée sur le principe de l'économie collaborative. Nous permettrons aux gens de posséder des appartements et des villas de luxe dans des emplacements de choix à une fraction du prix. Pour le moment, ce produit est uniquement disponible pour les acheteurs suédois. Nos lecteurs suédois sont invités à visiter notre site web. bosqcol.se pour plus d'informations. Les anglophones qui souhaitent en savoir plus sur nous en tant qu'entreprise et sur nos investissements et développements peuvent obtenir plus d'informations en visitant bosqcol.com. Bosque et Colina interagissent également via les réseaux sociaux et vous pouvez les retrouver sur Facebook, LinkedIn et Instagram.

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