Cette semaine, nous vous proposons un article rédigé par notre partenaire. Villas exclusives en Algarve:

Acheter une propriété en Algarve peut être une expérience exaltante, mais aussi paraître complexe au premier abord. Ce guide vous accompagnera à chaque étape, vous expliquant le déroulement du processus et ce à quoi vous pouvez vous attendre.

Procédure étape par étape pour acheter un bien immobilier en Algarve (2026)
Étape 1 : Vérifiez vos finances
Avant de commencer à consulter les annonces, il est essentiel de comprendre votre situation financière, de planifier votre calendrier et de connaître votre budget.

Tip: if you will require partial or full financing, get a "pre-approval" from a bank before you start viewing properties as it will enable to place an offer confidently.

Étape 2 : Trouvez le bon agent local
Lors d'un achat immobilier à l'étranger, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier local professionnel. Exclusive Algarve Villas vous propose :

  • 3 bureaux locaux à : Lagos, Lagoa (Carvoeiro) et Vilamoura
  • Une équipe multilingue, disponible 24h/24 et 7j/7 sur rendez-vous, est là pour vous aider.
  • Une approche personnalisée et ciblée, ne sélectionnant que les propriétés qui correspondent à vos critères.
  • Connaissance approfondie du marché du luxe depuis 2006 

Étape 3 : Faire une offre et effectuer les vérifications préalables
Une fois que vous aurez trouvé le bien que vous souhaitez acheter, votre agent vous aidera à faire une offre en fonction du marché actuel et des ventes récentes.

Une fois la demande acceptée, votre avocat procédera à la vérification juridique du bien afin de s'assurer que tout est en règle, notamment :

  • Aucune dette sur la propriété
  • Inscription correcte au registre foncier
  • permis d'habitation à jour
  • Vérifiez que l'agencement de la propriété correspond aux plans approuvés
  • Examinez les termes et conditions du contrat de vente

Conseil : pour les propriétés anciennes, il est important de réaliser un diagnostic immobilier afin d’évaluer l’état du bien avant de signer le contrat de vente.

Étape 4 : Signer le CPCV (contrat de promesse de paiement)
Une fois les vérifications préalables effectuées avec succès, il est temps de signer le Contrato de Promessa de Compra e Venda (contrat à ordre), où vous versez un acompte généralement de 10 à 20 % du prix d'achat.

Cette démarche est juridiquement contraignante ; nous vous recommandons donc vivement de la faire examiner au préalable par un avocat. Nous pouvons vous fournir les coordonnées d’avocats locaux.

Conseil : si vous résidez à l’étranger ou si vous êtes tout simplement dans l’impossibilité de signer en personne, il est essentiel de donner une procuration à votre avocat afin d’éviter tout retard.

Étape 5 : Acte final (Rédaction)
Entre le contrat de promesse et les actes définitifs, la majeure partie du travail est effectuée et est généralement très simple (il s'agit principalement de vérifier que tout est en ordre et prêt à être mis en œuvre).

Avant la date de signature de l'acte définitif, il est temps de transférer les fonds restants et de payer l'IMT (taxe sur le transfert de propriété) ainsi que l'Imposto do Selo (droit de timbre).

Le jour J, le solde restant est réglé, l'acte final est signé et enregistré, et vous recevez les clés de votre nouvelle maison en Algarve !

Combien ça coûte?
Lors de l'achat d'un bien immobilier en Algarve, il faut prendre en compte non seulement le prix demandé, mais aussi l'IMT (taxe sur les transferts immobiliers) de 2 à 8 %, les droits d'enregistrement (Imposto do Selo) de 0.8 %, les honoraires d'avocat et de notaire, et la mise en place d'un prêt hypothécaire (le cas échéant).

Combien de temps faudra-t-il compter ?
Il n'existe pas de règle concernant la durée du processus d'achat, mais à titre indicatif :

  • Recherche et consultation : 1 à 4 semaines, parfois plus.
  • Vérifications préalables et contrat de promesse : 1 à 3 semaines, peut prendre plus de temps si un financement est nécessaire.
  • Acte définitif : 2 à 6 semaines après la signature du contrat de promesse de vente, sauf convention contraire.

Les achats au comptant ont généralement tendance à se faire plus rapidement, tandis que les demandes de prêt hypothécaire peuvent ajouter 2 à 3 semaines au processus.

Prêt à acheter un bien immobilier en Algarve ?
Whether you're searching for a sea view villa in Lagos, a luxury home in Carvoeiro, or a villa for sale in Vilamoura, the Villas exclusives en Algarve Notre équipe est là pour vous guider tout au long du processus.

Contactez l'un de nos bureaux locaux, dans votre région de prédilection, pour parler à l'un de nos agents commerciaux dédiés ou pour prendre rendez-vous afin d'en discuter plus en détail en personne.