Vous avez peut-être envisagé d'investir sur le marché immobilier espagnol. Vous avez peut-être déjà exploré différentes options, mais vous hésitez quant à la rentabilité des différentes régions. Nous espérons que cet article vous apportera des éclaircissements.

Investir dans l'Espagne populaire

Les plus grandes attractions de Espagne Ses plages et son ensoleillement sont sans conteste ses atouts. Le pays compte plus de 4,900 2,500 km de côtes et plus de XNUMX XNUMX heures d'ensoleillement par an.

De plus, le climat est doux la majeure partie de l'année. Seules la côte cantabrique et les zones montagneuses bénéficient de moins de 2,000 XNUMX heures d'ensoleillement par an. L'Espagne est le troisième pays le plus visité au monde, derrière la France et les États-Unis.

"It's likely that Madrid, Barcelona and the main tourist destinations will continue to stand out above the rest of the areas in terms of activity, prices and profitability," says Béatriz Toribio, director of Studies and Public Affairs at Fotocasa. "We will also notice the economic slowdown. And together with that a moderate growth in real estate activity. Although, property purchase will continue to offer little risk and high returns."

« Mais pour obtenir des rendements élevés, je n'investirais pas dans le centre de Madrid ni dans la plupart des quartiers de Barcelone. En Catalogne, j'achèterais dans des villes comme Mollet, Molins de Rei ou Mataró. »

"In Madrid I would choose Leganes or Mostoles, and cities in the southern part", adds Gonzalo Bernardo, économiste et directeur du Master en Conseil, Gestion et Promotion Immobilière à l'Université de Barcelone.

Quiconque investit dans l'immobilier de manière professionnelle et rentable est généralement conscient des excellentes affaires immobilières qui peuvent être réalisées, même en temps de crise. Parfois même de préférence en ces temps à cause des fluctuations des prix.

Investir sur la côte

Les zones côtières constituent une autre excellente option pour investir dans l'immobilier. La côte méditerranéenne est particulièrement intéressante, tout comme la région de Murcie, les îles Baléares, Malaga, la Catalogne et certaines régions de la Communauté valencienne.

« Il existe de nombreuses opportunités à Alicante, Saragosse, Murcie, Valence, Séville ou dans toute autre ville comptant entre 300 000 et 700 000 habitants », déclare Bernardos.

Exemple d'investissement

Let us say that we invest 200,000€ in a flat in San Cristóbal de la Laguna (en en Tenerife.). That has about 7.7% profitability offered by the sector in this area. After a year of rent it would generate 15,400€ of income. With these returns, the investment would be amortized in less than 13 years.

Perspectives après l'épidémie du virus

Before Covid-19 the outlook for Spain's housing market remained upbeat, with house prices expected devrait augmenter de 5.5 % en 2020. This according to Moody - the largest rise of eight European countries included in that particular forecast.

Selon Moody's, le marché immobilier espagnol présentait de faibles risques grâce à des conditions d'octroi de prêts hypothécaires strictes et à la popularité croissante des prêts hypothécaires à taux fixe.

En octobre 2019, les prêts hypothécaires à taux fixe représentaient 45.3 % de tous les nouveaux prêts contractés, contre 39.8 % un an plus tôt et environ 3 % il y a dix ans, selon INE.

Cependant, la tendance à la hausse et les perspectives très positives ont bien sûr été interrompues par la pandémie. Au lieu de cela, les prix se sont stabilisés, voire ont commencé à baisser légèrement, au cours des derniers mois.

Comme nous l'avons écrit dans cet article Il y a quelques semaines, la conclusion de MiMove, largement partagée, est que nous ne voyons là qu'un petit obstacle sur la route. Et si l'on tient compte de tout cela, le moment n'a peut-être jamais été aussi propice pour investir dans l'immobilier espagnol !