Dans la continuité de article de blog de la semaine dernière, voici la deuxième partie où nous abordons plus en profondeur le sujet du processus d'achat immobilier en Espagne.

En collaboration avec l'auditeur de MiMove, nous avons établi un résumé et mis en évidence les différents aspects du processus d'achat.

Bien sûr, vous pouvez, et vous devriez probablement, faire appel à une agence immobilière et/ou à un notaire pour vous assurer que tout est en ordre et vous n'avez pas besoin de vous occuper directement de cette procédure vous-même. Cependant, nous avons pensé vous donner une idée générale des étapes à suivre. Voici notre guide étape par étape sur la façon de procéder lors de l'achat d'une maison en Espagne.

Immobilier en Espagne - Le processus d'achat

"Note simple"

Trouver une maison qui corresponde à vos goûts et qui soit située à l'endroit où vous souhaitez vivre ou investir peut prendre beaucoup de temps. Une fois que vous avez trouvé un bien immobilier que vous souhaitez acheter, la première chose dont vous avez besoin est un «note simple de la propriété", qui est un rapport standardisé qui décrit la propriété et ses aspects tels que :

  • Propriétaire actuel et parts de propriété.
  • Passifs, hypothèques, frais et droits sur la propriété, tels que prêts ou frais pour impôts impayés.
  • Tous les types de droits sur la propriété, tels que les droits de gestion, le système d'égouts et les systèmes de câblage souterrain.
  • Limites de la parcelle.
  • La superficie totale du terrain, la surface de la maison (tous les étages).
  • Classification des pays : rural, urbain ou non urbain.
  • Description de la propriété, y compris une description de la maison le cas échéant.

Vérifiez soigneusement

En Espagne, il est courant de lier un prêt à un bien immobilier, ce qui signifie que les dettes éventuelles peuvent être transférées au prochain propriétaire lors de la vente. Par conséquent, le registre foncier dispose de ces informations ouvertes et à la disposition de l'acheteur potentiel. Remarque simple peut être commandé par n'importe qui et pour n'importe quel foyer à travers le pays. Ici vous visitez pour commander le remarque simple.

Cela coûte généralement 3€ pour un extrait et vous recevez normalement le document le lendemain. Vous commandez le document en utilisant «numéro de référence catastraleIl s'agit du numéro unique attribué à chaque propriété. Ce numéro devrait pouvoir vous être fourni par le propriétaire ou l'agent immobilier.

Vous devriez vérifier que la description dans le remarque simple correspond à l'état réel du bien. Il existe parfois de grandes différences dues au fait que le propriétaire ne déclare pas tous les travaux effectués à l'intérieur ou autour du bien.

Il est important de vérifier les permis de construire locaux afin d'éviter tout problème de légalité concernant la propriété. Pour ce faire, vous pouvez vous rendre à la mairie.la mairie" comme on l'appelle en espagnol.

Vérifiez également que les charges communes (de l'association des propriétaires / de l'association des locataires-propriétaires) et les taxes municipales (IBI) ont été payées.

Si tout cela vous semble compliqué et stressant, vous devriez envisager de faire appel à une agence immobilière. Et/ou, comme alternative, achetez une nouvelle maison de production, car vous pourrez ainsi éviter tout historique compliqué et les désagréments des anciens propriétaires. De plus, vous pouvez généralement obtenir plus pour votre argent lorsque vous achetez un nouveau développement.

Moving to Spain

Prêt bancaire possible

Une fois que vous avez vérifié que toutes les informations concernant le logement sont correctes et que vous avez décidé d'acheter, l'étape suivante consiste à déterminer si vous devez contracter un prêt pour l'acquérir. En général, les banques espagnoles peuvent vous prêter entre 70 et 80 % du prix d'achat, le reste étant à votre charge sous forme d'apport initial, à condition que vous disposiez d'un prêt.nomina", c'est-à-dire une preuve de revenu.

Inspection et accord

L'étape suivante consiste à embaucher un «tasadora« Qui évalue le bien ? Vous devriez probablement aussi l'inspecter, même si cela peut et devrait sans doute être fait plus tôt. Il existe différentes sociétés d'inspection, y compris des sociétés anglophones. N'oubliez pas que l'inspection du bien est à la charge de l'acheteur. »

Une fois l'inspection terminée, un «contrat d'argent sérieuxUn contrat de vente est créé. Il s'agit d'un accord privé entre l'acheteur et le vendeur, par lequel les parties conviennent de réaliser la vente du bien et l'acheteur verse un acompte sur le prix de vente total. Le prix d'une évaluation par un tasadoraCela dépend de l'emplacement de la propriété et de sa taille. Pour donner un exemple approximatif, un contrôle pour 90 m2 peut coûter environ 180€.

Signature du notaire

La dernière étape requiert la signature officielle d'un notaire. En règle générale, un interprète anglophone est présent à l'étude notariale si besoin. Chez le notaire, un contrat de vente officiel et légal est établi et signé par toutes les parties. Le notaire garantit la validité du document à toutes fins utiles et en conserve une copie pendant 25 ans.

De plus, le notaire garantit également que la transaction est bien structurée et que les droits des deux parties sont protégés, notamment ceux de l'acheteur.

Normalement, les frais de notaire s'élèvent à environ 2,000€ mais le montant peut bien sûr varier.

Notary

Taxes et frais

En tant qu'acheteur, vous payez généralement entre 8 et 10 % de taxe, et entre 15 et 20 % en tant que vendeur. Ce pourcentage peut varier selon votre précédent achat immobilier et d'autres facteurs. Des frais administratifs supplémentaires peuvent également s'appliquer, mais cela dépend généralement de votre situation personnelle. Ces chiffres ne sont donc pas définitifs. Par ailleurs, la législation et la fiscalité sont susceptibles d'évoluer. Votre agence immobilière pourra vous fournir des estimations plus précises.

Emménagez dans la maison de vos rêves !

Après beaucoup de patience, il est maintenant temps d'emménager dans la nouvelle maison et de commencer à l'aménager et à la décorer. Parfois, les maisons sont vendues meublées, mais le plus souvent, il faut investir soi-même dans les meubles. De grands géants du meuble tels qu'IKEA et Jysk sont présents dans plusieurs endroits du pays. Dans les supermarchés tels que Carrefour et Alcampo, vous pouvez trouver des petits meubles et d'autres choses pour la maison. Leroy Merlin est également disponible pour ceux qui se sentent à l'aise.

Dans les articles de blog précédents, nous avons également parlé de différents transport options pour déplacer vos affaires depuis votre pays d'origine. Nous avons également découvert comment cela se passe lorsque vous déménager avec des animaux de compagnie et aussi sur sécurité à la maison.

Si vous n'avez pas encore trouvé la maison idéale en Espagne ou au Portugal, vous trouverez de nombreuses options avec MiMove.com.