1 975 000 €
Appartement à vendre à Barcelona
Barcelona
Agence: Home Hunts
Caractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 163 m²
- Prix au m²
- 12 117 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Référence
- MMV-16020-HH-14927198
- ID MiMove
- 7808388
- Publiée le
- 18/06/2026
Ce qui distingue ce bien
Propriété exceptionnelle située au dernier étage d'un des plus beaux immeubles royaux du Paseo de Gracia, avec vue directe sur La Pedrera, œuvre d'Antoni Gaudí.
Actuellement, il sert de bureau à la haute direction, bien qu'il soit classé comme habitation et qu'il soit conçu et aménagé pour cet usage.
L'appartement se compose de deux parties : la première, donnant sur le Paseo de Gràcia, comprend un hall d'entrée desservant la cuisine et un vaste séjour avec accès à un balcon exposé nord-est. La seconde partie se compose de deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains et une salle d'eau supplémentaire.
Le bâtiment
L'immeuble, datant de 1885, témoigne de la rénovation complète qu'il a subie au début du XXe siècle. Ses performances thermiques et acoustiques ont été considérablement améliorées grâce au remplacement de l'ensemble de sa façade par des menuiseries en aluminium laqué et du double vitrage. Les cloisons intérieures ont été doublées et une couche d'isolation acoustique a été installée. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète afin d'accueillir des appartements et des bureaux de luxe dans le quartier le plus prestigieux du centre de Barcelone.
Les travaux extérieurs ont consisté en la réhabilitation complète des deux façades et de leur toiture, la reconstitution de tous les détails d'origine du bâtiment et la restauration du stuc à la chaux d'origine. Le hall d'entrée et les parties communes ont également été restaurés avec du marbre et des matériaux de haute qualité, et l'ascenseur a été remplacé par un modèle neuf en acier inoxydable et en verre. Les limons de l'escalier sont en acier, chaque marche en marbre étant soutenue individuellement.
L'intérieur
À l'intérieur, le parquet en chêne vieilli et le revêtement en travertin de la salle de bains attirent le regard. La cuisine haut de gamme est équipée d'appareils électroménagers à faible consommation et de placards intégrés laqués blancs. La climatisation est assurée par un système gainable dissimulé pour le chauffage et la climatisation, tandis que le chauffage est assuré par un système de radiateurs à eau chaude alimentés par une chaudière à gaz.
Le système de climatisation est entièrement intégré aux corniches du plafond, avec des diffuseurs linéaires quasiment invisibles. Il en va de même pour l'éclairage, assuré par des spots encastrés dans le faux plafond et des lampes dissimulées pour éviter tout éblouissement.
La menuiserie et la quincaillerie des portes se distinguent par leur solidité et les moulures qui les ornent, leur conférant un aspect classique et robuste. Les plinthes en bois, plus hautes que la normale, épousent le contour des portes et contribuent à l'harmonie de l'ensemble, tout en assurant une fermeture hermétique et en douceur.
Sensations
La hauteur sous plafond est bien supérieure à la moyenne, même pour un étage élevé. La sensation d'espace et de luminosité est remarquable, notamment dans la pièce principale où l'abondance de lumière et les magnifiques bibliothèques qui ornent les murs confèrent à ce bien unique une atmosphère majestueuse et classique.
Les chambres sont rectangulaires, avec placards intégrés et accès direct à deux salles de bains complètes, l'une avec baignoire et l'autre avec douche. Dans cette partie arrière de la maison, la façade est certes moins prestigieuse que la façade principale, mais l'orientation sud-ouest assure une belle luminosité. Actuellement, l'une des chambres est revêtue de panneaux de bois cubain et d'une impressionnante tapisserie, qui met également en valeur l'accès discret à la salle de bains, dont la porte est dissimulée comme si elle faisait partie intégrante du panneau mentionné précédemment. L'autre chambre est actuellement meublée de deux bureaux et les murs sont nus. Toutes deux offrent une vue sur la cour intérieure.
DÉTAILS
La maison est vendue sans ses bibliothèques, sans meubles, mais avec les boiseries qui ornent l'une des pièces.
Une occasion unique de vivre face à l'une des œuvres les plus caractéristiques du grand architecte Antoni Gaudí.
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