6 950 000 €
Local commercial à vendre à Aves
Aves
Agence: Medispace consultoria imobiliária Lda
Caractéristiques
- Type de bien
- Local commercial
- Salles de bain
- 8
- Surface habitable
- 16 800 m²
- Surface du terrain
- 40 000 m²
- Prix au m²
- 414 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Classe énergétique
- Exempt
- Référence
- MMV-16587-1089
- ID MiMove
- 8234921
- Publiée le
- 09/07/2026
Ce qui distingue ce bien
Installations industrielles situées sur un terrain de 40 40.000 m² à Vila das Aves, Santo Tirso. Elles comprennent 300 m² de bureaux, anciennement une usine de finition textile, prêtes à l'emploi. Capacité : 2 tonnes par jour. Adaptées à la teinture de tissus, de fils, de tricots, de tissus éponge et de couvre-lits.
Surface totale :
- Surface de l'entrepôt : 16 800 m²
- Bureaux - 300 m²
- Surface extérieure : environ 23.000 2 m²
CARACTÉRISTIQUES:
- 4 parcelles de terrain avec un terrain environnant adapté aux camions TIR.
- Hauteur sous plafond de 9 m, toiture en fibrociment.
- Centre de contrôle des intrusions.
Réseau de détection d'incendie.
- Portail d'accès pour les poids lourds.
- Espace bureaux, toilettes pour hommes et femmes, ainsi qu'au rez-de-chaussée.
- Poste de transformation - 160 kV avec possibilité d'augmentation de 800 kV supplémentaires.
BUREAUX
Câblage informatique et électrique
Climatisation installée.
- Espace bureaux, toilettes pour hommes et femmes, ainsi qu'au rez-de-chaussée.
ESPACE EXTÉRIEUR :
- Aire pavée avec parking pour plusieurs véhicules.
LOCALISATION
- À 3 km du point d'accès A7.
- À 40 minutes du centre de Porto.
- À 40 km du port de Leixões et à 38 km de l'aéroport.
Excellente infrastructure commerciale et de services (cafés, restaurants, banques, transports, poste, etc.). Exempté de certification énergétique.
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9 conseils importants avant d'acheter un entrepôt (portez une attention particulière au numéro 6)
Qu'il s'agisse d'un entrepôt de stockage, d'un espace industriel, d'une unité de production ou d'une unité de distribution, chaque bien immobilier aura ses propres exigences et obligations.
Assurez-vous de bien comprendre comment les locaux seront utilisés et posez de nombreuses questions au propriétaire et à l'agent immobilier commercial afin de vous assurer que l'espace répond aux besoins de votre activité.
1. raisonnez en mètres carrés et/ou en mètres cubes. Les mètres carrés sont calculés à partir de la longueur et de la largeur de l'entrepôt et indiquent l'emprise au sol du bâtiment. Les mètres cubes, quant à eux, prennent en compte la hauteur sous plafond et vous donnent une idée de l'espace disponible pour le stockage vertical. Le calcul des mètres carrés peut varier selon les propriétaires. Renseignez-vous sur leur méthode de calcul et les éléments inclus. Idéalement, vous ne devriez payer que pour la surface utile, c'est-à-dire l'espace que vous occupez réellement.
2. Hauteur sous plafond : Renseignez-vous sur la hauteur sous plafond de l’entrepôt que vous souhaitez acheter. Si vous prévoyez d’empiler des produits ou du matériel, ou d’utiliser des équipements volumineux, assurez-vous de connaître la hauteur disponible. Un entrepôt dont la hauteur est insuffisante peut engendrer des coûts supplémentaires ; par exemple, vous pourriez avoir besoin de plus d’espace pour stocker des palettes qui ne peuvent pas être rangées en hauteur, et vous devrez payer un supplément pour cet espace additionnel lors de l’achat de l’entrepôt.
3. Emplacement – Avant d'acheter l'entrepôt, renseignez-vous sur les environs. Est-il facilement accessible par les grands axes routiers ? Y a-t-il des restaurants, des commerces ou des services à proximité qui pourraient être utiles à vos employés ? La zone où se situe l'entrepôt vous permet-elle d'exercer votre activité sans contraintes légales ?
4. Stationnement : n’oubliez pas l’extérieur ! – Considérez l’extérieur de l’entrepôt du point de vue de vos employés, des chauffeurs routiers, et pourquoi pas de vos clients et fournisseurs. L’espace est-il suffisant pour que les voitures et les camions puissent se garer et manœuvrer facilement pour le chargement et le déchargement ? Le parking est-il en bon état et bien éclairé ? Y a-t-il suffisamment d’espace libre autour du quai de chargement/déchargement pour que les camions puissent manœuvrer aisément ? Avez-vous besoin de garer des véhicules de l’entreprise la nuit ? Dans ce cas, vérifiez que vous disposez d’un espace extérieur suffisant.
5. Autorisations - Assurez-vous que le bien industriel ou de stockage est autorisé pour le développement de votre activité.
6. Alimentation électrique – Assurez-vous de demander au propriétaire si l'entrepôt dispose d'une alimentation électrique suffisante pour vos besoins. Avant d'entrer dans les locaux, vérifiez le nombre de prises électriques. Avez-vous besoin d'une alimentation triphasée ? En cas de doute, faites appel à un électricien ou un ingénieur électricien pour évaluer l'installation électrique. Il est essentiel de vérifier que l'entrepôt dispose d'une intensité et d'une puissance suffisantes afin d'éviter tout risque d'explosion du transformateur ou toute défaillance ultérieure de l'alimentation électrique, qui pourrait perturber le bon fonctionnement de votre entreprise.
7. Options d'expansion : Demandez au propriétaire s'il a connaissance d'entrepôts adjacents susceptibles d'être mis en vente ultérieurement. Si vous envisagez d'agrandir votre entreprise par la suite, il est important de savoir si vous avez la possibilité de le faire.
8. Charge admissible au sol - Quelle est la charge admissible au sol par mètre carré ? Déplacez-vous des marchandises lourdes ou les empilez-vous en hauteur ? Il est nécessaire de vous renseigner afin de connaître la charge admissible au sol en kilogrammes par mètre carré.
9. Un agent immobilier spécialisé dans les propriétés commerciales, agissant en tant que votre représentant, peut vous aider à trouver l'entrepôt qui correspond à vos besoins et vous assister tout au long du processus de négociation pour vous assurer une expérience d'achat sans encombre.
SOMMAIRE
Avant de commencer vos recherches d'entrepôt, faites l'inventaire du matériel nécessaire à la manutention des marchandises. Renseignez-vous sur ses dimensions, ses besoins en électricité et la tension requise. Ces informations vous permettront de choisir l'entrepôt le plus adapté à votre matériel et à vos employés. Vérifiez également que le poids total de votre matériel et de vos marchandises ne dépasse pas la charge admissible au sol.
Pour toute question ou pour obtenir de l'aide concernant l'achat ou la vente d'un entrepôt, n'hésitez pas à nous contacter. MEDISPACE est une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier commercial.
SOURCE : Medispace
