1 696 000 €
Local commercial à vendre à Avignon
Avignon, Vaucluse
Agence: Home Hunts
Caractéristiques
- Type de bien
- Local commercial
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 200 m²
- Surface du terrain
- 240 000 m²
- Prix au m²
- 8 480 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Référence
- MMV-16020-HH-15621402
- ID MiMove
- 7809980
- Publiée le
- 18/06/2026
Ce qui distingue ce bien
Domaine viticole biologique de 24 ha en position dominante, AOP Côtes du Rhône Village
Ce domaine de 24 hectares est situé aux abords d'Avignon, dans l'appellation Côtes du Rhône Villages Gadagne.
Tous les bâtiments résidentiels et agricoles sont situés au cœur des vignobles, en position dominante, offrant une vue imprenable sur la ville d'Avignon.
Détails de la propriété et du bâtiment :
La maison principale, d'une superficie d'environ 200 m², date des années 1970 mais a été entièrement rénovée et dotée d'une piscine. Elle est orientée plein sud. Elle comprend un séjour principal, une cuisine et cinq chambres au rez-de-chaussée. Le premier étage abrite un appartement indépendant.
Vignoble et ferme :
Deux hangars attenants à la maison sont parfaits pour entreposer le matériel agricole dans d'excellentes conditions. Les bâtiments de la ferme comprennent également un petit bureau avec une cave à vin/salle de dégustation.
Les vins sont actuellement vinifiés par un sous-traitant et sont d'une qualité supérieure.
Le matériel de culture est en excellent état et régulièrement renouvelé. Il est parfaitement adapté à l'agriculture biologique.
Perchée sur un plateau de galets roulés, comparable au terroir de Châteauneuf-du-Pape, cette petite appellation de seulement 250 hectares est le vignoble le plus proche d'Avignon, dans la vallée du Rhône méridionale.
Le domaine cultive 24 hectares de vignes, dont 21.4 hectares en propriété et 2.8 hectares en location. Le vignoble est classé AOP Côtes du Rhône Villages (14.7 ha), Côtes du Rhône (9.3 ha) et IGP (0.2 ha).
Le vignoble est certifié biologique depuis de nombreuses années. Il est très bien entretenu et les cépages sont conformes au cahier des charges de l'appellation. Le rendement moyen est d'environ 40 à 45 hl/ha.
