Opportunité d'investissement dans l'un des quartiers de Porto présentant le plus fort potentiel d'appréciation. Situé entre la Rua do Heroísmo et la Rua da Lomba, à Bonfim, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes du centre-ville de Porto, de la gare intermodale de Campanhã, du métro, de la future extension de la partie est de la ville et des principaux accès routiers. La propriété sera vendue avec le PIP (Plan d'information préliminaire) approuvé, permettant à l'acheteur d'acquérir un actif avec un cadre de planification urbaine préalablement validé, réduisant considérablement le risque lié à la planification urbaine et le temps nécessaire au développement de l'opération. L'un des éléments distinctifs de ce projet est sa configuration urbaine, bénéficiant d'une façade sur la Rua do Heroísmo et d'un accès via la Rua da Lomba, offrant une plus grande fonctionnalité, une meilleure intimité et une valeur ajoutée au produit final. Caractéristiques principales: * Parcelle de terrain de 201.15 m²; * PIP approuvé ; * Projet de 5 logements d'une chambre ; Surface brute de construction : 304.40 m²; * Emprise au sol du bâtiment : 131.35 m²; * Zones extérieures et zones perméables ; * Entrée par la Rua da Lomba; * Emplacement privilégié entre la Rua do Heroísmo et la Rua da Lomba ; * Situé dans une zone de réhabilitation urbaine (ARU) ; * Excellent potentiel de développement et de revente immobilière ; * Forte demande résidentielle dans les environs. Emplacement stratégique: Bonfim est actuellement l'un des quartiers les plus prisés de la ville de Porto, bénéficiant d'une forte dynamique de réhabilitation urbaine, de nouveaux investissements publics et privés, de sa proximité avec le centre historique et d'une excellente accessibilité. À quelques minutes de là se trouvent : Gare de Campanhã; * Métro; * Centre-ville de Porto ; * Universités ; * Commerces et services ; * Accès par les routes principales. Opportunité pour les promoteurs et les investisseurs : Il s'agit d'une opération à petite échelle, idéale pour les promoteurs recherchant un projet à exécution rapide, à faible risque d'urbanisme et à forte liquidité commerciale. La vente avec un PIP approuvé permet à l'acheteur de passer à la phase suivante du développement avec un cadre de planification urbaine prédéfini, constituant une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs qui valorisent la sécurité, la prévisibilité et le potentiel d'appréciation.

Intérieur
Pièces
Chambres	--
Salles de bain	--
Surface
Surface habitable	--
Prix au m²	--
Bien
Terrain
Surface du terrain	201 m²
Piscine privée	Non
Type
Type de bien	Local commercial
Type d’annonce	Local commercial à vendre
Énergie
Classe énergétique	Exempt
Certificat	Délivré
Localisation
Zone	Bonfim
Province / région	--
Pays	Portugal
Coordonnées	41.15119, -8.59436
Détails de l’annonce
Référence
ID MiMove
Publiée le	09/07/2026
Dernière mise à jour	13/11/2026
Photos	42
En vedette	Non

Type d’annonce

Pays

Qualité de l’annonce

Salles de bain

Biens à vendre : Bonfim

Local commercial à vendre à Bonfim

Ce qui distingue ce bien

Intérieur

Bien

Énergie

Localisation

Détails de l’annonce