Taille, polyvalence et performances financières exceptionnelles, combinées au dynamisme du nouveau cœur de Porto. Située au sein de la coopérative de logements économiques Ilhéu à Campanhã, nous vous présentons cet immeuble commercial de plus de 500 m². m² de superficie totale, entourée d'une zone extrêmement densément peuplée (plus de 1 000 appartements dans un rayon de 100 mètres) et bénéficiant des infrastructures à grande échelle récemment mises en place dans la région. Indicateurs techniques et opportunités financières : - Preço Promocional: 200.040 € (Anteriormente 204.600 €) Apenas ~387 €/m². - Surface privée brute : 280,67 m² - Surface brute dépendante : 236,33 m² (Total de 517,00) m²). Distribution et aménagement : Composé de 3 grands espaces principaux, d'une zone de stockage/entrepôt, de 4 blocs sanitaires et de 1 WC individuel. Accessibilité : Situé au rez-de-chaussée/semi-sous-sol avec des entrées indépendantes depuis différents commissariats, facilitant la division des zones ou des voies publiques/de marchandises. Attribution flexible : Licence pour le commerce, les services ou l’alimentation et les boissons. Avantage stratégique : Droits de surface (Conseil municipal de Porto) : La vente, réalisée dans le cadre d'un accord relatif aux droits de surface, permet l'acquisition d'un actif monumental de 517 m² Dans une grande métropole, pour une fraction de la valeur totale de la propriété. Cette condition garantit aux investisseurs et aux promoteurs culturels un coût d'acquisition très faible et un taux de rendement nettement supérieur. Concepts commerciaux recommandés : - Centre culturel et résidence d'artistes : Galeries et studios : espaces dédiés aux expositions de photographie, d’art numérique, de sculpture, ou studios/ateliers pour artisans et créateurs. Arts du spectacle : Auditorium ou studio de répétition pour le théâtre expérimental, la danse, le cinéma indépendant et la musique. Résidence d'artistes intégrée : Possibilité de combiner des espaces créatifs, des dortoirs pour artistes de passage et un espace cafétéria. Espaces de coworking et événements d'entreprise : - Un pôle créatif pour les entreprises de technologie, de design et d'architecture, ou pour des ateliers privés et des lancements de marques. Commerce de détail, services ou restauration à grande échelle : Espace prêt à accueillir des services de proximité à grande échelle, une salle de sport, un restaurant à thème ou un centre de distribution/logistique urbain (dark store/e-commerce). Emplacement dans une zone en pleine expansion et dont la valeur ne cesse d'augmenter : - Ancrage du commerce : L'implantation de grandes enseignes de distribution à proximité immédiate (comme l'ouverture récente du supermarché Mercadona) confirme l'attractivité économique de la zone. - Mobilité et connectivité : Situé à quelques minutes du terminal intermodal TIC - Campanhã (métro, train, bus et accès à VCI/A20), assurant un flux constant et facile de visiteurs et de clients de tout le pays. Gaiphedra Immobilier - 32 ans d'expérience Trois décennies d'expérience dans la fourniture de solutions à forte valeur ajoutée sur le marché immobilier du Grand Porto. Transformer ces 517 m² Dans le nouveau quartier emblématique de Campanhã. Contactez Gaiphedra Real Estate dès aujourd'hui pour consulter le dossier technique et programmer votre visite.

Intérieur
Pièces
Chambres	--
Salles de bain	4
Surface
Surface habitable	517 m²
Prix au m²	387 €/m²
Bien
Terrain
Surface du terrain	Aucun
Piscine privée	Non
Type
Type de bien	Local commercial
Type d’annonce	Local commercial à vendre
Énergie
Classe énergétique	B-
Certificat	Délivré
Localisation
Zone	Campanhã
Province / région	--
Pays	Portugal
Coordonnées	41.15738, -8.57530
Détails de l’annonce
Référence
ID MiMove
Publiée le	13/11/2026
Dernière mise à jour	13/11/2026
Photos	22
En vedette	Non

Type d’annonce

Pays

Qualité de l’annonce

Salles de bain

Biens à vendre : Campanhã

Local commercial à vendre à Campanhã

Ce qui distingue ce bien

Intérieur

Bien

Énergie

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