138 000 €
Local commercial à vendre à Campanhã
Campanhã
Agence: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Caractéristiques
- Type de bien
- Local commercial
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 340 m²
- Prix au m²
- 406 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Classe énergétique
- B-
- Référence
- MMV-16558-AV468
- ID MiMove
- 9871287
- Publiée le
- 13/11/2026
Ce qui distingue ce bien
Local commercial de grande surface, idéal également pour une conversion en appartement, situé dans une zone extrêmement densément peuplée : Cerco do Porto.
Situé à proximité du principal pôle de mobilité de la région Nord (TIC / Gare de Campanhã), nous vous présentons ce magasin spacieux de 340 mètres carrés. m² de surface brute privée, située au rez-de-chaussée/semi-sous-sol de la Coopérative Ilhéu, avec 6 numéros de police indépendants et une excellente flexibilité opérationnelle.
Indicateurs techniques et coûts d'exploitation :
- Surface privée brute : 340,00 m² (Surface utilisable à 100 %).
- Agencement : 2 grandes pièces principales et 2 salles de bains (WC).
- Entrées multiples : 6 portes d'accès indépendantes donnant sur la place/rue, permettant des circuits clients différenciés, le chargement/déchargement ou une éventuelle subdivision des espaces.
Valor Patrimonial (VPT): 184.267,68 €
Custos Fixos Reduzidos: Condomínio de apenas 96,36 €/mês (com Fundo de Reserva de 9,64 €/mês).
Autorisation d'exercer : Désignation approuvée pour le commerce, les services ou l'alimentation et les boissons.
Création immédiate d'un public engagé :
- Marché captif : Situé dans un rayon de seulement 100 mètres avec 1 020 logements (128 appartements dans la coopérative + 892 dans le quartier de Cerco), garantissant une base quotidienne de milliers de clients potentiels.
- Ancrage commercial : L'installation et le regroupement récents de grandes enseignes de distribution à proximité immédiate (comme le supermarché Mercadona) confirment l'attractivité et le pouvoir d'achat du site.
Cadre juridique : Droits de surface (Conseil municipal de Porto)
Vendu sous le régime du droit de surface (terrain appartenant à la mairie de Porto), ce format immobilier permet d'accéder à une surface de 340 m². m² à Porto, pour un investissement nettement inférieur à celui d'une pleine propriété, maximisant ainsi considérablement le taux de rendement annuel de l'investisseur.
Trois vecteurs stratégiques de rentabilité :
Restaurants, commerces de détail ou services locaux :
Fort d'une longue expérience dans la restauration (anciennement Padaria do Ilhéu), l'établissement dispose de sa propre zone de production et d'un système d'extraction et de distribution des fumées. Il représente l'emplacement idéal pour un supermarché de quartier, une salle de sport, un cabinet médical ou une boulangerie-pâtisserie industrielle avec service à table.
Logement étudiant / Résidence universitaire :
Situé à seulement 3,5 km du campus universitaire de Porto (Asprela) et bénéficiant d'une liaison directe en métro depuis la station Campanhã, ce bien représente une opportunité exceptionnelle de conversion en résidence étudiante avec un taux d'occupation de 100 % par an.
Logistique urbaine et services aux entreprises :
De par sa taille et sa proximité avec les autoroutes VCI / A20 et A43, il est parfaitement adapté à une utilisation comme centre de distribution du dernier kilomètre/commerce électronique, dark store ou siège social de services aux entreprises.
Gaiphedra Immobilier - 32 ans d'expérience
Une expérience solide : Plus de trois décennies à dynamiser l'investissement immobilier dans le Grand Porto.
Profitez de l'envergure de cette propriété et de la clientèle fidèle du secteur. Contactez Gaiphedra Real Estate dès aujourd'hui.
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