330 720 €
Local commercial à vendre à Marrazes E Barosa
Marrazes E Barosa
Agence: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Caractéristiques
- Type de bien
- Local commercial
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 1 226 m²
- Prix au m²
- 270 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Classe énergétique
- B
- Référence
- MMV-16558-AV1133
- ID MiMove
- 8231958
- Publiée le
- 13/11/2026
Ce qui distingue ce bien
Investissez sur le marché immobilier de Leiria à des prix inférieurs à la moyenne en acquérant ces commerces vendus UNIQUEMENT EN UNITÉ.
Il existe actuellement cinq unités commerciales interconnectées, idéales pour le développement d'entreprises locales ou pour des projets de conversion en appartements modernes.
Tous les logements sont situés au rez-de-chaussée et comprennent un espace de rangement au sous-sol, offrant une modularité d'espace exceptionnelle :
Description individuelle :
Loja 4 1 Divisão + Arrecadação + 2 WC - 250 m² (125+125) - 58.380€
Loja 1 Loja com Cave e Terraço - 260 m² (130+130) - 63.960€
Loja 2 Loja com Cave e Terraço - 260 m² (130+130) - 63.960€
Loja 3 Loja com Arrecadação na Cave 266 m² (133+133) - 62.100€
Loja 5 Loja e Cave Ampla - 190 m² - 82.920€
Points saillants stratégiques :
- Transformation en appartements : Conformément au décret-loi 10/2024 (Simplex), ces commerces présentent les caractéristiques physiques requises pour être transformés en logements. Imaginez la création de lofts modernes ou d’appartements de 2 ou 3 chambres dans un quartier résidentiel consolidé (sous réserve d’autorisation municipale).
Vente croisée : Profitez des 5 magasins, et toute personne effectuant un achat dans le premier magasin reçoit un bon de réduction valable 48 heures à utiliser dans le magasin voisin, créant ainsi un flux dynamique de clients.
-Ticket d'or- Cachez un prix dans l'un des magasins et annoncez sur les réseaux sociaux qu'il y a une réduction de 50 % dans l'un des 5 magasins.
Leiria est l'un des pôles économiques les plus dynamiques du pays, avec un taux d'occupation des logements très élevé. Acquérir ces biens maintenant vous permet d'entrer sur le marché à un coût d'acquisition réduit, garantissant une marge bénéficiaire importante après rénovation ou changement d'affectation.
Gaiphedra Immobilier - 32 ans d'expérience
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