208 800 €
Terrain à vendre à Alpiarça
Alpiarça
Agence: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Caractéristiques
- Type de bien
- Terrain
- Surface habitable
- 3 946 m²
- Surface du terrain
- 1 181 m²
- Prix au m²
- 53 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Classe énergétique
- Exento
- Référence
- MMV-16558-AV668
- ID MiMove
- 8231984
- Publiée le
- 09/11/2026
Ce qui distingue ce bien
Opportunité stratégique pour la construction d'immeubles de grande hauteur au cœur de Ribatejo, à Alpiarça.
Si l'on tient compte des données de l'INE, la population résidente a augmenté, principalement en raison des déplacements de population : des personnes qui travaillent à Lisbonne et à Santarém, qui trouvent ici un logement adapté à leurs capacités d'endettement, transformant cette paroisse de la commune en un havre de paix offrant une bonne qualité de vie.
Situé dans un emplacement de choix, ce terrain urbain de 1 181 m² m² Il offre un potentiel de construction exceptionnel de près de 4 000 m². m².
Avec un cahier des charges prévu basé sur le quota pour un bâtiment à architecture mixte, il s'agit d'un actif idéal pour les promoteurs cherchant à répondre à la demande croissante de logements dans la région de Santarém.
Spécifications et zones du projet :
Le terrain permet une occupation complète, maximisant ainsi le rendement par mètre carré :
- Superficie totale : 1 181,10 m²
- Zone de mise en œuvre : 1 181,10 m²
- Surface brute totale du bâtiment : 3 946,50 m²
- Valor de los activos corrientes (CIMI): 484.098,06 €
Configuration du développement (17 logements + commerces) :
Les caractéristiques du terrain se divisent en deux frontons de construction optimisés pour le marché actuel :
Bloc A (4 étages + sous-sol) :
- Sous-sol : Parking privé et espace de rangement.
- Étage 1 : Destiné au commerce et aux services (magasin principal ou bureaux).
- Étages 2, 3 et 4 : Logements comprenant un total de 11 logements.
Bloc B (3 étages) :
- Étage 1 : Commerces, services et parking supplémentaire.
- Étages 2 et 3 : Logements comprenant un total de 6 logements.
Situation et environs :
- Emplacement central : Situé dans un quartier bénéficiant de services établis, à quelques mètres de la bibliothèque municipale et des espaces de loisirs.
- Demande : Alpiarça s'est révélée être une destination de choix pour les familles en quête de qualité de vie, à seulement 10 minutes de Santarém et 45 minutes de Lisbonne.
- Rareté : L'offre de nouveaux immeubles d'appartements avec parking est limitée dans la ville, ce qui garantit un taux d'absorption rapide (ventes sur plan).
Gaiphedra Immobilier - 32 ans d'expérience
