97 800 €
Terrain à vendre à Fermentelos
Fermentelos
Agence: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Caractéristiques
- Type de bien
- Terrain
- Surface du terrain
- 4 000 m²
- Piscine privée
- Non
- Classe énergétique
- Exento
- Référence
- MMV-16558-AV1113
- ID MiMove
- 8232052
- Publiée le
- 09/11/2026
Ce qui distingue ce bien
Trouvez l'équilibre parfait entre vie urbaine et nature luxuriante. Nous vous présentons une excellente opportunité d'investissement à Fermentelos (Águeda), comprenant un terrain urbanisé de 4 000 m². m² et une parcelle rustique adjacente de 1 400 m², totalisant une superficie de 5 400 m²Un atout idéal pour ceux qui souhaitent construire la maison de leurs rêves ou développer un projet de tourisme durable.
Caractéristiques du lot urbain :
Superficie urbaine totale : 4 000 m²
Capacité de construction :
- Emprise au sol du bâtiment (rez-de-chaussée) : 240 m²
- Surface brute dépendante : 120 m²
Opportunité : Adjacent au terrain rustique (1 400 m²), permettant un projet paysager et résidentiel aux dimensions rares dans la région.
Valor Total (Urbano + Rústico): 144.000 € (Valor do rústico: 45.000 €).
Situation géographique et style de vie : Le cœur de Pateira
Fermentelos est un trésor naturel, remarquable par sa proximité avec la Pateira de Fermentelos, la plus grande lagune naturelle de la péninsule Ibérique. Le site offre un cadre idyllique pour les activités de plein air.
- Sports et loisirs : VTT, canoë, randonnée et observation des oiseaux.
- Bien-être : Un cadre idéal pour les retraites de yoga et les programmes de détox et de relaxation.
- Emplacement central : à seulement 11 km d'Águeda et 17 km d'Aveiro, avec un accès rapide aux autoroutes A1 et A17.
Potentiel d'appréciation et tendances
Águeda a fait preuve d'une vision novatrice en matière de tourisme durable et de réhabilitation urbaine, grâce aux fonds du programme Portugal 2030. La région est aujourd'hui un pôle de demande croissante pour :
- Projets de workation et de team building : Entreprises à la recherche d'espaces naturels pour leurs séminaires.
- Tourisme de nature : La demande d'espaces de loisirs de qualité a entraîné une augmentation constante de la valeur des terrains dans ce secteur.
Gaiphedra Immobilier - 32 ans d'expérience
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Remarque : une partie du terrain est occupée.
