79 440 €
Maison de ville à vendre à Bornes de Aguiar
Bornes de Aguiar
Agence: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Caractéristiques
- Type de bien
- Maison de ville
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface du terrain
- 305 m²
- Piscine privée
- Non
- Classe énergétique
- En trámite
- Référence
- MMV-16558-AV463
- ID MiMove
- 8231968
- Publiée le
- 14/11/2026
Ce qui distingue ce bien
Ce lieu pourrait être votre refuge entre les chaînes de montagnes d'Alvão et de Pedrela.
Situé dans le village authentique de Tinhela de Baixo, ce terrain viabilisé offre la base idéale pour ceux qui souhaitent construire une maison individuelle de deux étages dans un cadre naturel complet, bénéficiant d'un accès moderne et d'un ensemble d'avantages fiscaux imbattables.
Tinhela de Baixo offre également l'un des cours d'eau les plus purs de la région, la rivière Tinhela, désormais encore embellie par les nouvelles promenades qui longent la rivière.
État actuel et potentiel :
Le bien est vendu en l'état, avec tous les documents nécessaires au transfert immédiat de propriété. Selon le registre foncier, le bien comprend :
- Surface totale de l'aire de battage : 213 m².
- Structure existante : un immeuble de 113 logements en construction m² de surface couverte.
- Configuration : deux étages offrant la possibilité d'un aménagement alliant charme rustique et confort contemporain.
Avantages fiscaux exclusifs (Vila Pouca de Aguiar) :
Il s'agit de l'une des municipalités les plus attractives du Portugal pour les investissements, offrant :
- TVA à 0 % sur la reconstruction : une économie directe et significative sur votre budget de construction.
- IMI minimum (taxe foncière) : réduction des coûts fixes annuels d'entretien.
- Impôt sur les sociétés (IRPJ) à 0,00 % : Pour les entreprises qui souhaitent établir leur siège social ou développer des projets touristiques dans la région.
Lieu et style de vie :
Située dans une région où la demande en « tourisme de bien-être » et en réhabilitation de maisons rustiques est croissante :
- Sources thermales de Pedras Salgadas : Proximité immédiate de l’un des parcs thermaux les plus emblématiques du pays.
- A4 : Liaison avec Porto en seulement 65 minutes et accès rapide à Bragança et à l'Espagne.
- A24 : Liaison rapide vers Chaves et Viseu.
Gaiphedra Immobilier - 32 ans d'expérience
La confiance : trois décennies à transformer des projets immobiliers en réalités sécurisées.
Ne manquez pas cette « toile vierge » dans l'une des régions les plus prometteuses du nord du Portugal.
