Cette maison de ville de 3 chambres est située à Cala Llonga, à seulement 2 minutes de la plage, dans un cadre privilégié niché entre des collines couvertes de pins et la mer Méditerranée. La propriété dispose d'environ 100 m². m² L'espace de vie a été agrandi et rénové avec des finitions de haute qualité, créant des intérieurs lumineux, accueillants et fonctionnels. La maison est agencée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un hall d'entrée spacieux desservant le salon, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger séparée et des toilettes invités. À l'étage, la suite parentale comprend deux autres chambres et une salle de bains. L'extérieur comprend un jardin privé conçu pour profiter du climat insulaire toute l'année, avec un espace détente, un barbecue en inox et une douche extérieure. La propriété dispose également d'une terrasse sur le toit, idéale pour aménager un espace de vie extérieur supplémentaire. Un local de rangement et une place de parking extérieure privative sont également inclus. Le bien est vendu entièrement meublé, dans son état actuel, avec tous les équipements et le mobilier existants. La cuisine est entièrement équipée et le bien dispose de la climatisation, du chauffage au sol, du double vitrage et d'un système d'alarme. La résidence dispose d'une piscine commune bien entretenue et emploie un gardien à temps partiel pour l'entretien des jardins et de la piscine. Les frais communautaires sont €300 Ce logement, dont le loyer est de [montant] par trimestre, bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe E). Son emplacement vous permet de profiter du calme de Cala Llonga tout en restant proche des commodités et des villes voisines. La plage est à environ 2 minutes et le centre de Santa Eulalia del Río à environ 10 minutes. Ce logement, prêt à emménager, offre des intérieurs lumineux et accueillants, de vastes espaces extérieurs privés et tout le confort nécessaire pour profiter pleinement d'Ibiza. Cette maison ne peut être achetée que par l'intermédiaire d'une société, plus précisément une société de gestion locative, et non par un particulier. Pour des raisons fiscales, le propriétaire exige que l'acheteur crée une société de gestion locative et acquière la maison par son intermédiaire. Si le bien était acheté par un particulier, il y aurait environ €50,000 en impôts à payer. La vente est soumise à la TVA, et non à la taxe sur les transferts (ITP). Seul le bien est vendu, et non le fonds de commerce. Le vendeur est le fonds de commerce, et l'acheteur doit être une personne morale ou physique assujettie à la TVA. Si l'achat est effectué selon le mécanisme d'autoliquidation, l'acheteur sera exonéré de TVA. L'acquéreur ne paiera que 1.5 % de droits d'enregistrement (AJD) et sera exonéré de la taxe de mutation (ITP) de 10/11 %. Cela représente une économie d'impôt substantielle. L'acquéreur n'aura qu'à émettre quelques factures par an pour les locations de la maison d'une durée supérieure à 30 jours à chaque client. Ces factures devront détailler clairement les services fournis : électricité, eau, internet, équipements et, notamment, un ménage hebdomadaire. Ainsi, les revenus locatifs seront soumis à la TVA à 10 %, et l'activité commerciale sera également soumise à la TVA. ETC = €79,500 (AJD) = €13,425 €79,500 - €13,425 = €66,075.00 Vous économisez €66,000 Nous serions ravis d'organiser une visite. Nous proposons un large choix de maisons, appartements, villas, propriétés de campagne, locaux commerciaux et terrains à louer et à vendre à Ibiza. Merci d'avoir choisi Ibizavende comme agence immobilière à Ibiza.

Intérieur
Pièces
Chambres	2
Salles de bain	3
Surface
Surface habitable	100 m²
Prix au m²	7 950 €/m²
Bien
Terrain
Surface du terrain	Aucun
Piscine privée	Non
Type
Type de bien	Maison de ville
Type d’annonce	Maison de ville à vendre à Illes Balears
Énergie
Classe énergétique	En cours
Certificat	En attente
Localisation
Zone	Santa Eulària des Riu
Province / région	Illes Balears
Pays	Espagne
Coordonnées	38.96031, 1.51900
Détails de l’annonce
Référence
ID MiMove
Publiée le	20/10/2026
Dernière mise à jour	05/11/2026
Photos	33
En vedette	Oui

Type d’annonce

Pays

Qualité de l’annonce

Salles de bain

Biens à vendre : Santa Eulària des Riu

Maison de ville à vendre à Santa Eulària des Riu

Ce qui distingue ce bien

Intérieur

Bien

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