715 000 €
Villa à vendre à Chiclana de la Frontera
Chiclana de la Frontera, Cádiz
Agence: Gilmar
Caractéristiques
- Type de bien
- Villa
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 7
- Surface habitable
- 337 m²
- Surface du terrain
- 1 000 m²
- Prix au m²
- 2 122 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Référence
- MIMOVE-15175-225439
- ID MiMove
- 8911300
- Publiée le
- 04/08/2026
Ce qui distingue ce bien
Chalet indépendant à Chiclana de la Frontera : élégance et fonctionnalité dans un emplacement stratégique
GILMAR présente cette propriété unique située dans les environs de Chiclana de la Frontera. Un bien conçu pour profiter de la tranquillité, de la confidentialité et du contact avec la nature, à seulement 100 mètres du Parc Naturel de la Baie de Cadix et proche de vastes zones de pinèdes.
La propriété est implantée sur une parcelle de 1 000 m² et dispose d'environ 337 m² construits, distribués entre une zone résidentielle et une autre actuellement destinée à l'exploitation touristique.
Son emplacement combine la tranquillité d'un cadre rural avec une bonne connexion aux principaux services : elle se trouve à quelques minutes du centre commercial Puerta de Chiclana, des arrêts de tramway, ainsi que de diverses lignes de bus urbains et interurbains. De plus, elle bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute, facilitant la communication avec les principales plages et localités de la province.
La maison principale est organisée en deux zones entièrement indépendantes et compatibles entre elles : une dédiée à l'usage résidentiel, entièrement rénovée en juillet 2024, et l'autre orientée vers l'exploitation touristique en tant qu'hébergement rural.
La zone résidentielle couvre environ 100 m² avec un grand porche à l'entrée. À l'intérieur, on trouve un espace ouvert intégrant parfaitement la cuisine, la salle à manger, le salon et un patio distributeur. Elle dispose de deux chambres avec de grands placards intégrés, un bureau avec un autre grand placard, une salle de bain, une buanderie et une zone humide avec toilettes.
Depuis la cuisine, on accède à un grand porche privé, particulièrement agréable pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. La rénovation effectuée en 2024 a inclus la révision complète des installations électriques et de plomberie, des portes intérieures ainsi que des fenêtres et portes extérieures. Une menuiserie PVC haut de gamme de la marque Kömmerling, offrant une excellente isolation thermique et acoustique, a été installée.
L'habitation est également équipée de la climatisation avec pompe à chaleur, d'une cheminée, d'un chauffage au sol de la marque Warmup dans la cuisine, le salon et la salle de bain, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée de la célèbre marque italienne Scavolini.
La zone touristique couvre environ 237 m² et se compose de quatre chambres et d'un appartement de type studio, avec différentes configurations et une capacité totale pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes.
Toutes les unités disposent d'une salle de bain privée, de climatisation, de télévision, d'un réfrigérateur avec petit congélateur et d'un chauffe-eau. L'appartement de type studio inclut également une cuisine, un salon et un porche indépendant.
La propriété bénéficie d'une licence officielle de tourisme rural et d'un code d'enregistrement unique, permettant de poursuivre une activité touristique pleinement opérationnelle tout au long de l'année. Sa rentabilité peut être documentée.
L'un des principaux atouts de la propriété réside dans la possibilité de compatibiliser de manière indépendante l'usage résidentiel et touristique. La répartition des espaces permet aux deux activités de cohabiter sans interférences, tout en préservant l'intimité de la maison et l'opérabilité de l'hébergement.
Les zones communes ont été conçues pour profiter pleinement du cadre. La propriété dispose d'une piscine de 8 x 4 mètres avec escalier romain, une salle de bain extérieure, une grande cuisine-séjour d'environ 45 m² également équipée avec du mobilier Scavolini, deux porches, une zone barbecue, des jardins avec irrigation automatique et un solarium d'environ 60 m². Au premier étage, se trouve également une ancienne cuisine actuellement utilisée comme office.
La propriété est en parfait état de conservation et offre un équipement complet :
- Installation de panneaux photovoltaïques, permettant d'importantes économies d'énergie.
- Climatisation avec pompe à chaleur.
- Cheminée et chauffage au sol.
- Menuiserie extérieure Kömmerling avec isolation thermique et acoustique.
- Cuisines de la marque italienne Scavolini.
- Station d'épuration écologique par décantation.
- Adoucisseur industriel.
- Puits et local technique indépendant.
- Local technique pour la piscine.
- Installations de télévision, internet et alarme.
- Arrosage automatique.
- Trottoir rénové autour de la maison principale.
- Parking couvert pour deux véhicules.
- Cabane destinée aux outils et matériels.
- Zones de stockage et dépendances techniques.
Une propriété particulièrement polyvalente, adaptée aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement naturel et paisible qu'à des investisseurs intéressés par la poursuite d'une activité touristique bien établie, compatible avec un usage privé du bien.
Caractéristiques
- · Air conditioning
- · Fireplace
- · Near transport
