3 500 000 €
Villa à vendre à Sant Joan de Labritja
Sant Joan de Labritja, Illes Balears
Agence: IBIZA VENDE
Caractéristiques
- Type de bien
- Villa
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 200 m²
- Surface du terrain
- 117 000 m²
- Prix au m²
- 17 500 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Référence
- MMV-12656-4479V
- ID MiMove
- 11121014
- Publiée le
- 20/10/2026
Ce qui distingue ce bien
Ce domaine rustique de 117 000 mètres carrés plot Dans une zone rurale d'intérêt paysager, tout près de Cala San Vicente, se trouve une authentique ferme de 200 mètres carrés classée au patrimoine culturel. La maison a conservé sa structure traditionnelle et comprend une cuisine, un séjour-salle à manger, six chambres, deux salles de bains et une cheminée. La propriété dispose également d'un forage, d'un système d'électricité solaire de 10 kilowatts et d'un puits de récupération d'eau de pluie.
À l'extérieur, on trouve un bâtiment de stockage de 4 x 5 mètres, des enclos pour animaux de 4 x 14 mètres et une aire de battage où il est possible d'installer une piscine, à condition que toutes les réglementations soient respectées, car seules les structures existantes peuvent être rénovées.
D'après le rapport de visite de la mairie de Sant Joan et les renseignements recueillis concernant la propriété, la maison, classée au patrimoine culturel, ne peut être agrandie. Seule la fonction des espaces intérieurs actuels peut être modifiée. Les rénovations effectuées depuis 1956, telles que la salle de bain arrière, le porche et certaines parties des enclos, sont considérées comme illégales et pourraient faire l'objet d'un arrêté de démolition si une autorisation de travaux importants est demandée. Seul le porche pourrait potentiellement être autorisé, car il n'est pas considéré comme une surface habitable. Pour tout projet, l'architecte doit consulter le service du patrimoine historique du Consell et attendre son accord quant à la possibilité d'intégrer ces travaux ou à leur démolition.
Les enclos peuvent être conservés et transformés en logements pour les invités à condition qu'ils ne dépassent pas 20 % de la surface au sol de la maison principale, avec un maximum de 42.20. m² autorisé à cet usage. Une piscine d'une surface d'eau maximale de 35 m² Une capacité de 60 m³ est autorisée. Seuls les aménagements intérieurs sont permis ; aucune extension extérieure n’est autorisée au rez-de-chaussée ni à l’étage. La hauteur sous plafond de l’étage est limitée à 7 mètres au-dessus du niveau du sol, sans possibilité de création de nouvelles pièces, comme un salon supplémentaire.
Nous serions ravis d'organiser une visite de la propriété.
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