1 950 000 €
Villa à vendre à Silves
Silves
Agence: Exclusive Algarve Villas
Caractéristiques
- Type de bien
- Villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 8
- Surface habitable
- 879 m²
- Surface du terrain
- 498 m²
- Prix au m²
- 2 218 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Classe énergétique
- C
- Référence
- MMV-83-EAV-3881
- ID MiMove
- 3007761
- Publiée le
- 01/07/2025
Ce qui distingue ce bien
Un petit palais historique rare situé au cœur de Silves, l’une des villes les plus pittoresques de l’Algarve, offrant un bâtiment aux multiples possibilités d’utilisation.
Située sur un terrain d'angle de 498 m², la propriété s'étend sur une surface construite de 879 m² répartie sur deux étages. Le rez-de-chaussée est aménagé en restaurant avec un bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée et une terrasse. Il dispose de plusieurs entrées donnant sur la rue, ce qui permet de le diviser en plusieurs unités indépendantes sans travaux importants. L’étage supérieur constitue une habitation indépendante dotée de son propre escalier, d’un grand salon, d’une cuisine, d’une buanderie, de chambres, de salles de bains et de deux terrasses.
Rez-de-chaussée : une conception modulable
Le rez-de-chaussée s’articule autour de quatre points d’accès distincts, ce qui le rend exceptionnellement modulable. Il pourrait accueillir un restaurant ou un café avec bar, ou encore un restaurant associé à une boutique ou une galerie donnant sur la rue. Il pourrait également être divisé en deux ou trois espaces indépendants, tels qu’un bar à vin, une boutique, un studio de design ou un concept gastronomique. Chaque espace pouvant disposer de sa propre entrée, un seul propriétaire peut ainsi exploiter plusieurs activités sous un même toit.
de restaurant et de bar La cuisine et le bar existants offrent un démarrage clé en main dans le secteur de l’hôtellerie-restauration. Les hauts plafonds, dont la hauteur varie entre environ 4,65 m et 5,23 m, confèrent à la salle à manger une véritable prestance. L’architecture historique se prête également aux dîners privés, aux menus de dégustation, aux soirées de musique live et aux événements saisonniers.
de coworking La salle à manger principale peut être transformée en espace de coworking comprenant des postes de travail partagés, des bureaux fixes, une salle de réunion et une table commune, avec sa propre entrée donnant sur la rue. Le comptoir du café et le salon accueilleraient les membres et les visiteurs, tandis que la cour offrirait des bureaux en plein air pour passer des appels et faire des pauses. Les télétravailleurs et les nomades numériques recherchent de plus en plus des espaces de travail de caractère dans des bâtiments historiques, et ce bien immobilier répond parfaitement à cette attente.
Étage supérieur : résidence privée, location ou hôtel-boutique
L’étage supérieur dispose de sa propre entrée, d’un escalier et de terrasses, ce qui en fait l’étage idéal pour une résidence privée. Ses pièces spacieuses et ses hauts plafonds conviennent parfaitement à une maison familiale dotée d’un grand salon et d’une cuisine. Il est également possible de diviser cet étage en deux ou trois studios indépendants ou appartements d’une chambre destinés à la location longue durée ou saisonnière. Il peut également être exploité comme chambres d’hôtes ou hôtel-boutique avec une salle de petit-déjeuner commune.
Patrimoine et cachet
Le bâtiment, vieux de plus d’un siècle, a conservé son cachet d’origine : plafonds à double hauteur, moulures décoratives, portes, fenêtres et rampes d’escalier d’époque. Des travaux récents ont permis de rénover la toiture et de faire avancer la rénovation du premier étage. Des panneaux solaires chauffent l’eau, un chauffage au sol est prévu pour les salles de bains, et un système de ventilation ainsi qu’un aspirateur centralisé font partie des travaux.
Il s’agit d’un bien polyvalent pouvant générer des revenus provenant de plusieurs sources tout en conservant la possibilité d’y résider.
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