Cette semaine, nous examinons comment louer votre maison en Espagne et discutons du permis de première occupation (LPO). Il s'agit d'une lecture très importante pour ceux d'entre vous qui souhaitent rester en Espagne seulement à une certaine période de l'année ou si vous cherchez à investir et à louer. Le sujet est écrit par un blogueur invité de Cabinet d'avocats C&D, Gustavo Calero Monereo. Lire l'original ici. CDC Solicitors est vivement recommandé et son bureau se trouve à Torrox-Costa, dans la province de Malaga. La plupart de ses clients sont des Européens du Nord et ils proposent donc des services dans Anglais, néerlandais, suédois, allemand et françaisChez MiMove, nous vous recommandons vivement de consulter un avocat ou de vous faire accompagner par un professionnel du droit lors de l'achat d'un bien immobilier à l'étranger. Bien que l'achat d'un bien immobilier par l'intermédiaire de MiMove soit beaucoup plus sûr, car nous collaborons exclusivement avec des professionnels et garantissons plusieurs aspects de chaque propriété, cela ne signifie pas que vous devez négliger de consulter un avocat ou de prendre des conseils juridiques, notamment en ce qui concerne la rédaction du contrat ou la vérification de vos droits et obligations concernant votre bien. Vous souhaitez ajouter un garage à votre propriété ? Ou, comme évoqué dans cet article de blog, la mettre en location ? Alors, consultez un avocat. Avocats du CDC.

Permis de premier emploi (LPO) en Andalousie

En Andalusia, il n'est pas légalement obligatoire de disposer de la licence de première occupation pour acheter ou vendre une propriété urbaine. Ce permis ne faisait normalement jamais partie des vérifications juridiques effectuées par l'avocat lors du processus d'achat. Dans de nombreuses communes, il n'existait pas avant les années soixante-dix, voire quatre-vingt. Par la suite, les documents se sont souvent perdus, car ils n'étaient plus nécessaires dès lors que la propriété disposait d'un contrat d'eau ou d'électricité. Toutefois, la licence de première occupation (LPO) est récemment devenue un enjeu pour les propriétés urbaines. Cela s'est produit lorsque le registre RTA des locations de courte durée, relativement récent, a imposé la FOL / LPO comme condition légale pour toute demande de licence RTA. Détenir une licence RTA sans FOL peut valoir une lourde amende. Dans le pire des cas, cela peut signifier la perte de la licence de location nécessaire pour annoncer votre propriété sur des sites web commerciaux.

Demande de première licence professionnelle

Dans certains cas, il est possible de demander une copie de l'original Permis de première occupation À la mairie, une procédure spéciale permet d'obtenir un permis. Toutefois, si cela s'avère impossible en raison de l'ancienneté du bien ou de la perte du permis original par la mairie, une nouvelle autorisation est nécessaire. Dans ce cas, un architecte doit établir un rapport technique, s'acquitter d'une taxe auprès de la mairie et soumettre le projet au service d'urbanisme. Il vous faudra ensuite attendre que la mairie délivre le permis. Comme de nombreuses personnes ont fait la même démarche simultanément, les délais d'attente dans de nombreuses mairies dépassent un an. Cela pose évidemment problème si vous investissez dans un bien immobilier destiné à la location et que vous ne souhaitez pas risquer une amende entre-temps. Le 12 mars dernier, le Gouvernement d'Andalousie a publié dans son Bulletin Officiel (BOJA) un Décret-loi visant à simplifier la réglementation de certaines procédures en Andalousie. Cette réglementation a affecté une multitude de procédures puisque le nouvel article 169 bis de la Loi d'Urbanisme d'Andalousie (LOUA) de 2002 a été approuvé, qui affecte le Permis de Première Occupation.

Est-ce nécessaire?

Par ailleurs, l'article 169.3 de la LOUA a été modifié par l'ajout d'un second paragraphe précisant que les actes soumis à déclaration de responsabilité ne requièrent pas d'autorisation. De manière générale, le nouveau décret permet d'obtenir le droit d'occuper ou d'utiliser la plupart des bâtiments situés sur des terrains urbanisés consolidés en Andalousie, sur présentation de la déclaration de responsabilité accompagnée des pièces justificatives requises. En d'autres termes, il ne sera plus nécessaire pour ces bâtiments d'obtenir le Permis de Première Occupation (PPO) auprès de la mairie. En effet, la nouvelle Déclaration d'occupation ou d'utilisation remplace le Permis d'occupation. Il est important de comprendre que cela ne modifie pas le statut juridique du bien. Par exemple, pour obtenir le permis de construire, un contrat d'abonnement à l'eau individuel est nécessaire. La mairie peut également exiger des documents supplémentaires. L'architecte agréé étant professionnellement responsable du contenu de la demande, il ne peut déposer de permis si le bien immobilier n'est pas conforme aux règles officielles. En théorie, il risquerait de perdre son agrément. Lire le reste de l'article sur le Déclaration de responsabilité du Permis de Première Occupation en Andalousie sur le site Internet de C&D Solicitors. Également disponible en Néerlandais et Anglais. Auteur : Gustavo Calero Monereo, C&D Solicitors, (avocats à Malaga/Andalousie, Espagne).