L'Espagne connaît une forte hausse de la demande locative alors que les taux d'intérêt hypothécaires restent stables début 2025

Le secteur immobilier espagnol connaîtra en 2025 une nette augmentation de la demande locative, grâce à la stabilisation des taux d'intérêt hypothécaires et aux nouvelles politiques gouvernementales destinées aux jeunes acheteurs, selon des sources internes au secteur.

Publié le 2025-03-14

Le marché locatif poursuit sa trajectoire ascendante

Le marché locatif espagnol connaît une forte hausse de la demande au premier trimestre 2025, alimentée par le coût élevé persistant de l'accession à la propriété dans les grandes villes. À Madrid, Barcelone et Valence, les taux d'occupation locative dépassent les 95 %, un niveau jamais atteint depuis trois ans. Les données du secteur indiquent une augmentation de 6 % des loyers mensuels moyens sur un an, témoignant de l'urbanisation continue et de l'arrivée massive de jeunes actifs et de télétravailleurs internationaux.

La hausse des loyers a été particulièrement marquée dans les centres-villes, même dans des villes secondaires comme Malaga et Bilbao, où la demande locative reste forte. Les experts attribuent cette tendance à la stabilité des taux d'intérêt hypothécaires, à la stagnation des salaires réels et aux difficultés persistantes rencontrées par les primo-accédants pour accéder au marché. Les propriétaires, notamment les investisseurs institutionnels, profitent de cette situation pour développer leurs portefeuilles et moderniser leurs biens immobiliers afin d'attirer des locataires plus solvables.

Les taux hypothécaires restent stables, de nouvelles mesures incitatives sont mises en place pour les acheteurs.

La Banque centrale espagnole maintient ses taux directeurs stables depuis fin 2024, offrant ainsi une certaine prévisibilité aux emprunteurs. Après les fortes hausses de taux de 2022-2023, les taux fixes hypothécaires moyens se situent actuellement autour de 3.3 %, allégeant quelque peu la pression financière sur les nouveaux propriétaires comme sur ceux déjà en possession d'un bien immobilier. Toutefois, des critères d'octroi de crédit stricts et des prix immobiliers élevés continuent de dissuader de nombreux acquéreurs potentiels, notamment dans les zones urbaines les plus prisées.

Afin de répondre aux préoccupations croissantes concernant l'accessibilité au logement, le gouvernement a mis en place en février 2025 un ensemble de mesures incitatives pour les primo-accédants de moins de 35 ans. Celles-ci comprennent des garanties de prêt pouvant atteindre 20 % de la valeur du bien et des réductions temporaires des droits de mutation immobilière. Si certains analystes s'interrogent sur l'impact immédiat de ces mesures, les agents immobiliers ont constaté un intérêt accru de la part des jeunes clients, ce qui laisse présager une augmentation du volume des transactions au second semestre.

Les promoteurs répondent par une nouvelle offre de logements urbains

Les promoteurs privés et les partenariats public-privé intensifient leurs efforts pour construire de nouveaux logements, notamment en périphérie des villes. Plusieurs grands projets d'appartements sont actuellement en cours à Valdebebas (Madrid), dans le quartier de Sagrera (Barcelone) et dans l'extension de Turia (Valence), ajoutant au total des milliers de nouveaux logements dont la livraison est prévue d'ici fin 2026. Il s'agit d'un mélange de logements à prix de marché et de logements sociaux destinés aussi bien aux locataires qu'aux acheteurs.

Parallèlement, l'adoption des technologies immobilières (proptech) s'accélère dans le secteur espagnol de la construction et de l'immobilier, rationalisant tous les aspects, de la gestion écoénergétique des bâtiments aux plateformes de location numériques. L'investissement dans les solutions de logements modulaires gagne également du terrain, ce qui pourrait réduire les délais de commercialisation des nouveaux programmes immobiliers. Face à une forte demande locative, des taux d'intérêt hypothécaires stables et une offre urbaine croissante, les observateurs du marché prévoient une année dynamique pour le secteur.