L'acheteur international en Espagne est en train de changer.

Depuis des décennies, les acheteurs britanniques, allemands et autres acheteurs d'Europe du Nord représentent une part importante de la demande étrangère de biens immobiliers en Espagne. Cependant, un nouveau profil d'acheteurs est en train d'émerger : l'acheteur américain.

Les chiffres commencent à révéler une tendance qu'il est difficile d'ignorer.

Au cours du premier semestre 2025, les achats immobiliers effectués par des acheteurs américains ont augmenté de 14.3% en glissement annuel, selon le Conseil général des notaires espagnols.

Cette tendance s'est poursuivie tout au long de l'année. En 2025, les achats effectués par les acheteurs américains ont augmenté de 3 %, alors même que les achats étrangers ont globalement diminué. De plus, le nombre de transactions réalisées par les acheteurs américains a a triplé au cours des six dernières années, selon des données du Conseil général des notaires espagnols rapportées par Reuters.

Pour les acheteurs américains, l'Espagne semble évoluer, passant d'une destination principalement touristique à quelque chose de plus : une alternative résidentielle, un style de vie et une stratégie de diversification du patrimoine.

Un acheteur international fortuné

La présence croissante d'acheteurs américains est particulièrement significative, non seulement en raison de l'augmentation du nombre de transactions, mais aussi en raison du profil de ces acheteurs.

En 2025, les acheteurs américains ont payé environ €3,501 par mètre carré — 29 % de plus que la moyenne payée par les acheteurs étrangers et près de deux fois plus que par les acheteurs espagnols — selon des données notariales citées par ReutersLes États-Unis figuraient, au même titre que la Suède et l'Allemagne, parmi les nationalités payant les prix les plus élevés pour l'immobilier en Espagne.

Les données du cadastre espagnol vont dans le même sens. Au cours du premier trimestre 2025, North America was the foreign region with the highest average purchase price in Spain, at €4,583 par mètre carré.

Cela fait des acheteurs américains un segment particulièrement intéressant pour la classe moyenne supérieure espagnole et marchés immobiliers.

Que recherchent les acheteurs américains en Espagne ?

Il n'existe pas d'explication unique.

L'achat d'un bien immobilier s'inscrit dans une décision beaucoup plus large impliquant des aspects économiques, personnels et… mode de vie considérations.

L'Espagne offre une combinaison difficile à réduire à un seul facteur : son climat, sa gastronomie, son patrimoine historique, ses villes piétonnes, ses excellentes liaisons avec le reste de l'Europe, son littoral, son offre culturelle et l'extraordinaire diversité de ses marchés immobiliers au sein d'un seul pays.

Un acheteur peut rechercher un appartement en ville à Madrid ou à Barcelone, une villa contemporaine sur la Costa del Sol, une propriété méditerranéenne à Alicante ou aux îles Baléares, ou une maison en bord de mer aux îles Canaries.

Il existe également un autre facteur, difficile à mesurer statistiquement, mais régulièrement mentionné par les professionnels travaillant sur ce marché : la perception de la qualité de vie.

Les professionnels du secteur consultés par Reuters citent notamment la qualité de vie, la sécurité et la possibilité de diversifier leurs actifs hors des États-Unis comme quelques-unes des motivations identifiées chez leurs clients américains.

De l'Europe du Nord à l'Amérique du Nord

Les acheteurs américains ne représentent toujours pas le même volume de transactions que les principaux marchés européens traditionnels.

Les acheteurs britanniques, par exemple, sont restés la principale nationalité étrangère en 2025 selon les données du cadastre espagnol, représentant 7.97 % des achats effectués par des acheteurs étrangers, suivis par les acheteurs allemands et néerlandais.

Cependant, se concentrer uniquement sur la part de marché actuelle peut masquer la direction prise.

Les transactions américaines ont triplé Au cours des six dernières années, les achats britanniques ont diminué de 16 %, tandis que les achats britanniques ont chuté de 16 % sur la même période, selon des données notariales rapportées par Reuters.

Cela ne signifie pas que les États-Unis sont sur le point de remplacer les marchés européens traditionnels de l'Espagne. Cela signifie autre chose : Le paysage des acheteurs internationaux en Espagne se diversifie de plus en plus.

Pour le secteur immobilier, cette diversification crée nouvelles opportunités.

La Costa del Sol: une destination clé pour les acheteurs internationaux

Certaines régions d'Espagne sont particulièrement exposées à la demande internationale.

En 2025, environ 32.8 % des transactions immobilières résidentielles enregistrées dans la province de Malaga acheteurs étrangers impliqués, l'une des proportions les plus élevées d'Espagne.

En ce qui concerne plus particulièrement le marché américain, la Costa del Sol gagne en importance.

Selon les déclarations de la société immobilière GILMAR rapporté par Reuters, États-Unisles acheteurs sont devenus les clients de l'agence. Le plus important groupe de clients étrangers sur la Costa del Sol en 2025, dépassant les acheteurs britanniques.. Meanwhile, luxury property specialist Lucas Fox ranked U.S. buyers as its second-largest international client group, behind the UK, highlighting their presence in premium transactions worth more than €3 millions.

Il s'agit de chiffres au niveau des entreprises plutôt que de statistiques pour le marché de la Costa del Sol dans son ensemble, mais ils donnent une indication claire du type de demande qui émerge dans certaines régions d'Espagne.

L'Espagne dans un marché immobilier de plus en plus mondialisé

Le contexte plus large du marché contribue également à expliquer cette évolution.

Espagne :705 357 transactions de propriétés résidentielles en 2025, une augmentation de 10,7 % par rapport à l'année précédente et le volume le plus élevé depuis 2007. Parmi ceux-ci, environ97 500 transactions réalisées par des acheteurs étrangers, selon les Registres de la Propriété espagnols.

La demande internationale est particulièrement forte dans certaines régions. Les acheteurs étrangers ont représenté 29.86 % des achats aux Baléares, 27.65 % dans la Communauté valencienne, 25.65 % aux Canaries et 13.34 % en Andalousie.

Les chiffres varient selon la méthodologie utilisée par les conservateurs fonciers et les notaires — ces derniers ont enregistré les acquisitions étrangères comme représentant 18.4 % du total des transactions au cours du second semestre 2025 — mais les deux sources aboutissent à la même conclusion fondamentale : La demande internationale est devenue une composante structurelle du marché immobilier espagnol.

Une opportunité pour l'industrie immobilière espagnole

L’arrivée de nouveaux profils d’acheteurs internationaux représente également un défi pour les agents immobiliers, les promoteurs et les propriétaires.

Posséder un bien immobilier de qualité ne suffit plus. Pour attirer un acheteur qui recherche un bien depuis la Californie, la Floride, New York, Londres, Stockholm ou Amsterdam, international visibility is becoming part of a property's commercial value.

Les acheteurs internationaux commencent souvent leurs recherches à des milliers de kilomètres de distance, bien avant de visiter physiquement un bien immobilier. C'est pourquoi une présentation professionnelle du bien, des informations complètes en anglais, des visuels de haute qualité, des outils de recherche performants et la capacité de cibler le bon marché sont de plus en plus importants.

Pour les agences immobilières espagnoles, la question n'est donc plus simplement de savoir combien de personnes visitent un bien.

La vraie question est: Atteint-il les bons acheteurs ?

Un marché à suivre

Les États-Unis ne représentent encore qu'une part relativement faible de l'immense marché immobilier international espagnol. Il est donc important d'éviter les titres qui exagèrent le phénomène.

Mais les indicateurs sont significatifs : volumes de transactions en hausse, prix d’achat moyens élevés, présence croissante sur le segment haut de gamme et croissance particulièrement visible dans certaines des principales destinations immobilières espagnoles.

L'Espagne attire les acheteurs internationaux depuis des décennies.

Ce qui change, c'est d'où ils viennent, ce qu'ils recherchent et combien ils sont prêts à investir pour le trouver.

Et les États-Unis deviennent l'un des marchés qui méritent une attention toute particulière.