W tym tygodniu prezentujemy blog napisany przez naszego partnera Sun Sea Life:

Oczekuje się, że trwający konflikt z udziałem Iranu będzie miał zróżnicowany i pośredni wpływ na hiszpański rynek nieruchomości w 2026 r., charakteryzujący się realokacją kapitału wysokiego ryzyka, presją inflacyjną wywołaną skokami cen energii oraz potencjalną zmiennością stóp procentowych kredytów hipotecznych.

1. Ucieczka kapitału i popyt na „bezpieczne przystanie”

Niestabilność geopolityczna na Bliskim Wschodzie powoduje, że inwestycje międzynarodowe przesuwają się w stronę stabilnych rynków europejskich.

  • Realokacja aktywów: Inwestorzy ponownie oceniają regiony wysokiego ryzyka, takie jak Dubaj czy Zatoka Perska. Hiszpańska Costa Blanca wyłania się jako główny beneficjent kapitału z nieruchomości. 
  • Premia za stabilność: W roku 2026 Hiszpania jest postrzegana jako rynek „stabilny, dostępny i odporny” z silnymi długoterminowymi fundamentami. 
  • Wzrost popytu zagranicznego: Oczekuje się wzrostu zapytań ze strony nabywców z Europy Północnej i Wielkiej Brytanii, którzy poszukują nieruchomości inwestycyjnych i zapewniających styl życia poza strefami konfliktów. 

2. Inflacja napędzana energią i koszty budowy

Głównym kanałem transmisji ekonomicznej konfliktu są światowe rynki energii.

  • Ceny energii: Zakłócenia w Cieśninie Ormuz spowodowały już wzrost cen gazu ziemnego w Europie o około 70%. 
  • Koszty budowy: Utrzymujące się wysokie ceny energii zwiększają koszty produkcji i transportu materiałów, co jeszcze bardziej obniża marże zysku hiszpańskich deweloperów. 
  • Zmniejszona podaż: Rosnące koszty, w połączeniu z istniejącą zabudową strukturalną, mogą doprowadzić do dalszych opóźnień w budowie nowych mieszkań, co utrzyma presję na wzrost cen nieruchomości. 

3. Wpływ na finansowanie i stopy procentowe

Konflikt powoduje znaczną zmienność na rynkach finansowych, co ma wpływ na koszty pożyczek.

  • Wahania stóp procentowych kredytów hipotecznych: Odnowione obawy o inflację związane z wojną spowodowały, że stopy procentowe kredytów hipotecznych ponownie przekroczyły 6% na początku marca 2026 r. 
  • Polityka EBC: Jeśli szok energetyczny doprowadzi do trwałej inflacji, Europejski Bank Centralny (EBC) może wstrzymać planowane obniżki stóp procentowych, co sprawi, że finansowanie pozostanie drogie na dłużej. 

4. Podsumowanie prognoz rynkowych na rok 2026

Pomimo tych przeciwności geopolitycznych, główne instytucje spodziewają się dalszego wzrostu na rynku hiszpańskim:

  • Projekcje cenowe: Szacunki dotyczące wzrostu cen w 2026 r. wahają się od 5.3% do 7%. 
  • Dynamika rynku: Wysoki popyt i chroniczny niedobór podaży (szacowany na 600 000 sztuk do 2025 r.) pozostają głównymi czynnikami napędzającymi ten trend, przyćmiewającymi bezpośrednie wstrząsy geopolityczne.

Artykuł napisany przez naszego partnera Sun Sea Life.