785 000 €
Willa na sprzedaż, Benitachell
Benitachell, Málaga
Agencja ofertująca: Inmo Cobat
Fakty i udogodnienia
- Typ nieruchomości
- Willa
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 4
- Powierzchnia użytkowa
- 256 m²
- Powierzchnia działki
- 1 093 m²
- Cena za m²
- 3 066 €/m²
- Basen prywatny
- Tak
- Klasa energetyczna
- E
- Numer referencyjny
- MMV-12457-CDSPR-1793
- ID MiMove
- 8300128
- Data wystawienia
- 29.06.2026
Co wyróżnia tę ofertę
PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKU Ta niezależna willa znajduje się w sektorze mieszkaniowym Kalmias w Cumbre del Sol, jednym z najbardziej znanych obszarów willowych na Costa Blanca Norte dla nabywców poszukujących nieruchomości w pobliżu Javei i Morairy lub poszukujących bezpiecznej inwestycji w północnej części Alicante. Połączenie dużej prywatnej plotWidok na morze, podgrzewany basen i orientacja południowa plasują ten obiekt w ugruntowanej kategorii niezależnych willi. Jest to segment ceniony za prywatność, długoterminową ochronę aktywów i ograniczoną dostępność gruntów. Willa znajduje się na narożnym ogrodzeniu. plot z 1,093 m²rozmiar, który ściśle odpowiada profilowi Kalmias, gdzie prywatne plotzwykle wahają się od 750 m² do 1,200 m². Jest to szczególnie istotne, ponieważ podaż z widokiem na morze plotW dojrzałych sektorach Cumbre del Sol liczba mieszkań jest ograniczona strukturalnie. Ten niedobór sprzyja długoterminowemu zachowaniu wartości. Kalmias charakteryzuje się orientacją na południe i południowy zachód, co zwiększa ilość naturalnego światła przez cały rok i pozwala mieszkańcom cieszyć się sprzyjającym zimowym słońcem, a także panoramicznymi widokami na Morze Śródziemne, dolinę Moraira, Peñón de Ifach i Sierra de Bernia. Willa oferuje łączną powierzchnię użytkową i zewnętrzną 301 m². m², rozłożone pomiędzy 163 m² lokali mieszkalnych, 27 m² zadaszonego tarasu, 11 m² magazynowych i około 100 m² otwartych tarasów. Nieruchomości z ekspozycją południową w Cumbre del Sol mogą być narażone na około pięć do sześciu godzin bezpośredniego światła słonecznego w zimie w styczniu i lutym, w zależności od dokładnego położenia nieruchomości. ROZKŁAD WEWNĘTRZNY I POWIERZCHNIA MIESZKALNA Parter… sypialnie.„ łazienki.
Otwarta kuchnia połączona z częścią wypoczynkową i jadalnią.
Salon i jadalnia z klimatyzacją.
Zadaszony taras zapewniający bezpieczne przebywanie na świeżym powietrzu.
Otwarte tarasy z widokiem na morze i bezpośrednim nasłonecznieniem.
Kuchnia letnia z przylegającą łazienką.
Prywatny podgrzewany basen.
Bezpośredni dostęp do parkingu. Sypialnia dwuosobowa na niskim parterze.
Salon.
Część kuchenna.
Łazienka.
Magazyn.
Prywatny taras. Układ wnętrza jest niezwykle funkcjonalny, zarówno dla osób mieszkających na stałe, jak i na dłuższe wakacje. Główna część mieszkalna skoncentrowana jest na parterze, co pozwala na komfortowe codzienne życie bez konieczności korzystania z niższego poziomu. Połączenie salonu, otwartej kuchni, tarasów, letniej kuchni i basenu tworzy śródziemnomorski klimat, w którym przestrzeń wewnętrzna i zewnętrzna stanowią jedną przestrzeń mieszkalną przez większą część roku. Niższy parter oferuje cenną elastyczność. Może służyć jako niezależne miejsce zakwaterowania dla gości, prywatna strefa rodzinna, gabinet lub osobna przestrzeń na dłuższe pobyty z rodziną i przyjaciółmi. Podobnie jak w przypadku wielu willi w Kalmias i szerszej urbanizacji Cumbre del Sol, nabywcy powinni być świadomi wyniesionego nadmorskiego ukształtowania terenu, które definiuje ten obszar. Zmiany poziomów, pochyłe wejście i połączenia schodowe to typowe cechy, które bezpośrednio przyczyniają się do widoków na morze, prywatności i naturalnego otoczenia, co przyciąga nabywców z całego świata. WYDAJNOŚĆ TECHNICZNA I OCHRONA WILLI Willa jest prezentowana w doskonałym stanie, co świadczy o starannym zarządzaniu i ciągłej konserwacji. Klimatyzacja jest zainstalowana w głównym salonie i jadalni oraz w pomieszczeniach na niższym parterze. Istotnym atutem jest prywatny, podgrzewany basen, który wydłuża sezon kąpielowy znacznie poza lato i zwiększa całoroczną użyteczność tej nieruchomości z rynku wtórnego. Jako dojrzała willa z rynku wtórnego, jedną z jej głównych zalet jest ugruntowana jakość konstrukcji. Nabywcy mogą ocenić rzeczywiste zachowanie nieruchomości w różnych porach roku, zrozumieć wymagania konserwacyjne i skorzystać z natychmiastowej dostępności, bez niepewności związanej z budową na planie. Połączenie dużej prywatnej plotZadbane zagospodarowanie terenu, podgrzewany basen, południowa orientacja i udokumentowana historia rezydencji tworzą niezwykle zrównoważony profil nieruchomości na rynku północnej części Alicante. LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OKOLIC Kalmias to jeden z najbardziej pożądanych sektorów willowych w południowej części Cumbre del Sol, graniczący z dzielnicami mieszkalnymi Jazmines i Lirios. Obszar ten jest znany z dużej powierzchni. plots, panoramiczne widoki i spokój osiedli mieszkaniowych, przy jednoczesnym zachowaniu strategicznego położenia między Morairą a Javeą. Certyfikowane przedziały odległości dla Kalmias: ƒ–3 km: Szkoła Lady Elizabeth, Mercadona, szkoła jazdy konnej, Playa Morach, Cala de los Tiestos i Cala Llebeig. †–5 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, obiekty sportowe, Mas y Mas i centrum Benitachell. ˆ–7 km: Centrum Morairy, Playa del Portet i pole golfowe Javea. Ԡ km: Playa del Arenal w Javei. Społeczność międzynarodowa jest szczególnie silna w całym Cumbre del Sol, przyciągając mieszkańców z Holandii, Belgii, Niemiec, Francji i innych krajów Europy Północnej. Tworzy to stabilne środowisko przez cały rok, a nie tylko sezonowe miejsce wakacyjne. Pojazd jest niezbędny. Urbanizacja rozciąga się na rozległym, wyniesionym obszarze przybrzeżnym ze znacznymi różnicami wysokości. To ukształtowanie terenu zapewnia panoramiczne widoki na morze i prywatność, które wyróżniają Cumbre del Sol, ale dojazd do plaż, punktów handlowych, Morairy, Javei i okolicznych obiektów jest najwygodniejszy samochodem. KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE: Jako nieruchomość z rynku wtórnego, zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP). Obecna struktura we Wspólnocie Walenckiej obejmuje 9% do 1,000,000 euro i 11 procent powyżej tego progu. Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić w budżecie około 2 do 3 procent kosztów notarialnych, kosztów rejestru gruntów i niezależnej reprezentacji prawnej. Współpraca z oficjalnie zarejestrowanym brokerem RAICV zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo poprzez obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej zawodowej i zabezpieczenie w postaci gwarancji. Zdecydowanie zaleca się skorzystanie z usług niezależnego prawnika przed sformalizowaniem jakiegokolwiek zobowiązania do zakupu. Dla kupujących z Wielkiej Brytanii ważne jest, aby od samego początku uwzględnić status rezydenta po Brexicie. Jako obywatele spoza UE, obywatele Wielkiej Brytanii podlegają zasadzie Schengen 90/180 dni, która ogranicza pobyt w strefie Schengen do 90 dni w każdym 180-dniowym okresie, chyba że uzyskają oddzielną wizę pobytową. Właściciele nieruchomości w Wielkiej Brytanii, którzy nie posiadają hiszpańskiej rezydencji podatkowej, podlegają dodatkowo podatkowi dochodowemu od osób niebędących rezydentami (IRNR), który obecnie wynosi 24% od dochodów uzyskanych w Hiszpanii, takich jak nominalna wartość czynszu lub rzeczywisty dochód z wynajmu. CZĘSTE PYTANIA OD KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY: Czy Kalmias to dobra lokalizacja na stałe zamieszkanie w porównaniu z Morairą lub Javeą? Kalmias łączy w sobie większe prywatne nieruchomości. plots, panoramiczne widoki na morze i większa prywatność, a jednocześnie łatwy dojazd do Morairy i Javei. Wielu kupujących uważa to za atrakcyjny kompromis między stylem życia, prywatnością i długoterminową wartością nieruchomości w Costa Blanca Norte. Czy południowa orientacja ma zauważalny wpływ na zimę? Tak. Nieruchomości z ekspozycją południową w Cumbre del Sol cieszą się doskonałym dostępem do naturalnego światła i mogą cieszyć się około pięcioma do sześciu godzinami bezpośredniego światła słonecznego w styczniu i lutym, co sprzyja życiu na świeżym powietrzu i całorocznemu komfortowi. Dlaczego warto wybrać willę z rynku wtórnego zamiast nowo wybudowanej nieruchomości? Willa z rynku wtórnego zapewnia natychmiastową dostępność, ugruntowaną historię konstrukcji, sprawdzone właściwości termiczne i często zajmuje jedne z najbardziej pożądanych lokalizacji. plot Pozycje w obrębie urbanizacji. Kupujący mogą dokładnie ocenić, co kupują, bez opóźnień w budowie i niepewności typowej dla nowych projektów budowlanych. Jako kupujący z Wielkiej Brytanii, co powinienem wiedzieć o pozostaniu w mojej nieruchomości po Brexicie? Obywatele Wielkiej Brytanii są traktowani jak turyści spoza UE i podlegają 90/180-dniowemu limitowi Schengen w przypadku pobytów bez wizy pobytowej. Poza tymi kwestiami imigracyjnymi, właściciele niebędący rezydentami muszą również spełniać coroczny obowiązek składania deklaracji IRNR dla dochodów uzyskanych w Hiszpanii, zgodnie z obowiązującą stawką 24%. PROFESJONALNA PORADA I WNIOSEK O DOKUMENTACJĘ. Kupujący z zagranicy, którzy chcą uzyskać szczegółową wycenę tej willi, proszeni są o kontakt z działem odpowiedzialnym za dany obiekt w celu uzyskania planów architektonicznych pięter, specyfikacji technicznych, certyfikatów energetycznych, informacji o ogrzewaniu basenu oraz prywatnej konsultacji. Kompleksowy przegląd techniczny i prawny pozwoli kupującym ocenić nieruchomość z maksymalną pewnością przed podjęciem decyzji o zakupie na rynku Cumbre del Sol. Zespół zarządzający pozostaje do dyspozycji, aby koordynować oglądanie i rozwiązywać wszelkie dalsze pytania z należytą starannością wymaganą na tym poziomie transakcji.
Cechy
- · Swimming pool
- · Air conditioning
- · Sea views
- · Garage
:blur(50)/https%3A%2F%2Ffotos15.apinmo.com%2F7965%2F23316082%2F1-1.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.optima-crm.com%2F%2Fresize%2Fcommercial_images%2F6a929eb0de957318980873e4%2F1200%2F51641_7_1787993778.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3D8e933a2d57ce11ef857e0217bc231ef4%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1030336%26ContactSecureId2%3Dhpp146zgrm%26IS%3D1200%26z%3D1727112915%26.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fyourdreamhome.es%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F09%2FR5471242-image.jpeg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedianewbuild.com%2Ffile%2Fhh-media-bucket%2Fdevelopments_v2%2F23422209%2Flogo.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Finternationalpropertyalerts.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F11%2F1-7980e48d732b6fc85c14b43b94d2aa54-158.jpg)
