Esta semana trazemos um artigo escrito pelo nosso parceiro. Alegria Real Estate.

O mercado de arrendamento residencial na província de Alicante encerrou 2024 com o maior aumento de preços dos últimos anos e uma década inteira de crescimento contínuo. As estatísticas experimentais do Índice de Preços de Arrendamento de Habitações (IPVA), publicadas pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), também colocam Alicante entre as capitais provinciais onde as rendas mais subiram desde 2015, confirmando um crescimento generalizado em praticamente todos os municípios com mais de 10,000 habitantes.

Crescimento dos aluguéis em Alicante e na província

Por exemplo, em toda a província, o índice atingiu 124.481 pontos em 2024, tendo como base 100 pontos em 2015. Esses dados indicam um crescimento acumulado de 24.5% desde então e de 25% em comparação com 2014. Somente no último ano, o aumento foi de 4.6%, o maior aumento anual registrado em todo o período de observação.

A capital provincial de Alicante está acima dessa média. Encerrou 2024 com um índice de 127.5 pontos, o que significa um crescimento acumulado de 27.5% desde 2015 e de 28.2% em comparação com 2014. Em termos anuais, o aumento foi de 5.1%, uma das taxas mais altas entre as capitais provinciais da Espanha, superada apenas por Valência (5.9%) e Málaga (5.2%).

A Comunidade Valenciana tornou-se a região onde os preços dos aluguéis mais subiram em 2024 – 5%, à frente das Ilhas Baleares e da Andaluzia. O Instituto Nacional de Estatística (INE) também observa que os preços subiram em todas as comunidades autônomas.

Dinâmica por município em Alicante

Todos os municípios de Alicante com mais de 10,000 habitantes incluídos nas estatísticas apresentaram crescimento em 2024. O aumento mais notável foi em Almoradí – 5.5%. Seguiram-se Alicante e San Vicente del Raspeig (5.1% cada), Elche e Santa Pola (5% cada), Altea (4.9%), Torrevieja e Castalla – 4.8% cada.

Os valores acumulados mais elevados são observados nos subúrbios de Alicante e em alguns municípios costeiros. San Juan lidera o ranking provincial (131.7 pontos), enquanto os cinco primeiros incluem também San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127.5), Castalla (126.8) e Mutxamel (126.5). No extremo oposto encontram-se Monóvar (114.6), Rojales (116), Cocentaina (117.2), Villena (118.1) e Callosa de Segura (118.7). Contudo, em todos os casos, os índices superam os níveis de 2015.

Quanto aos locais mais procurados, os números são 119.9 em Benidorm, 122.6 em Calpe, 124.6 em Dénia, 126.4 em Elche, 123.1 em Jávea, 121.7 em Orihuela, 120.1 em Torrevieja e 124.8 em Villajoyosa.

Tipo e tamanho da habitação

As estatísticas também mostram diferenças dependendo do tipo de habitação. Os preços de aluguel de apartamentos em prédios multifamiliares subiram 3.6%, enquanto os preços de casas unifamiliares aumentaram 3%.

Além disso, existem diferenças dependendo da área. Desde 2014, o aluguel de imóveis com até 60 m² aumentou 26.8%. Para imóveis entre 75 e 90 m², o crescimento foi de 22.9%, enquanto para imóveis com mais de 150 m² foi de 18.9%.

Como é calculado o índice IPVA

O IPVA é um indicador estatístico experimental calculado com base em informações obtidas da Receita Federal e em dados cadastrais. O INE explica em seu projeto técnico que o índice mede a dinâmica anual dos preços de imóveis alugados como residência permanente, e não os preços médios de mercado.

Esta operação estatística baseia-se nas informações declaradas no formulário nº 100 do imposto de renda de pessoa física e é realizada anualmente. A metodologia leva em consideração variáveis ​​como a localização da residência, a área, o tipo de construção, o tamanho do município, a duração do contrato de locação e o ano de construção do imóvel. O INE observa que, desde 2021, o indicador já inclui todos os imóveis residenciais alugados declarados durante o exercício fiscal que não constavam da lista em anos anteriores.

Artigo escrito por Alegria Real Estate.