Are you considering buying a new production home in Spain or Portugal? Are you debating on whether it would be a good idea or not? Perhaps you're trying to figure out quando Seria o melhor momento para comprar uma casa nova. Alguns de vocês podem estar se perguntando como a pandemia está afetando o mercado de imóveis novos e o que esperar ao comprar uma casa nova. Analisamos o assunto mais de perto e tivemos o prazer de receber respostas diretas de um especialista.

Como a pandemia e o pós-confinamento estão afetando a nova produção na Espanha?

Levamos essa questão a um dos especialistas da área, Viktor Ruben Wandemar, sócio-gerente da empresa de consultoria e investimentos imobiliários Bosque & Colina AB, para obter algumas informações. Construction sites got back to work quite fast after the lock-down after only being shut down for a few weeks. As for ongoing constructions, the effects were close to none. Although, it is still early to say, we believe that it's likely that the production will see a decrease during 2020 and that's mainly because the banks have been occupied handling crisis loan applications. Most banks have set a hold on new construction loans which in turn prevent the new projects of getting off the ground as planned, Viktor Ruben Wandemar explains to MiMove. Projeto Bosque & Colina AB

Vantagens de comprar uma nova produção

Mudar-se para uma casa onde ninguém mais morou antes de você é uma sensação especial. Você é o primeiro a usar os eletrodomésticos, o primeiro a dormir no quarto e o primeiro a tomar um banho de espuma na banheira de hidromassagem novinha em folha. Há algumas vantagens em comprar uma nova produção. Muitos compradores de imóveis já têm uma ideia clara de como desejam que sua nova casa seja. É claro que isso não se aplica a todos os novos empreendimentos, mas ao comprar conosco, você tem diversas opções para personalizar sua casa, escolhendo materiais, instalações de iluminação, marcenaria e, quando possível, também diferentes opções de plantas, diz Viktor Ruben Wandemar. If you want the same personalisation when buying a home which isn't a new production, he continues, the process is both longer and less secure as you need to hire a third-party refurbishment firm to get the home in the standard that you want after you've bought it. And of course, another good reason to buy a new production home is that it comes with different warranties both from the developer and the builders; such as installations, structures, facade, roof etc. Viktor Ruben Wandemar concludes. 

Algumas outras vantagens de comprar uma casa nova são:

    • The price stays the same during the development. There is no bidding or price fluctuation while the property is being built. You'll be safe to pay the price that has been agreed upon.
    • It's a great investment for the future. One of the few things in this world that gets an increased value over time is property. The day you decide to move from it you can be quite certain to make a profit.
    • Leva algum tempo para ficar pronto. Normalmente, as novas construções são vendidas muito antes de serem concluídas. Isso significa que você pode ter que esperar meses e, às vezes, mais de um ano para ter acesso. Isso também pode ser uma desvantagem, dependendo da sua vontade de se mudar. No entanto, isso lhe dá hora de economizar dinheiro e planeje sua mudança com antecedência.
    • Garantia mais segura de uma casa sem problemas. Se você comprar uma construção antiga e depois perceber que há algo errado com ela, como mofo ou problemas de vazamento, ela se torna o seu Problema a ser resolvido. Construções novas, por outro lado, vêm com certas garantias por um determinado período, geralmente anos.

Quais garantias você normalmente oferece para uma nova casa na Bosque Colina AB?

Oferecemos o Seguro Decenal básico aqui na Espanha, que cobre falhas estruturais graves que afetam elementos da construção, como fundações ou muros de contenção, durante os primeiros 10 anos após a conclusão da obra. Além disso, também utilizamos as melhores seguradoras para oferecer mais cobertura. Geralmente, isso inclui garantias para todas as instalações do prédio e dos apartamentos, a fachada e o telhado do prédio. Algumas delas cobrem até dez anos e outras até três anos. Além disso, também oferecemos correções gratuitas de pequenos problemas que os compradores possam descobrir durante o primeiro período em que começarem a usar sua nova casa, explica Viktor Ruben Wandemar. Alguns dos aspectos fundamentais O que você precisa saber ao comprar uma nova produção são os termos e garantias para evitar surpresas. Certifique-se de que as condições acordadas no plano sejam cumpridas, como estruturas, relatório de qualidade, entrega e prazos. Além disso, você pode solicitar relatórios de ocorrências, possíveis modificações, instruções sobre a manutenção do imóvel e outros itens que a construtora deva lhe entregar. Lembre-se de guardar a documentação com todos os detalhes da sua nova casa e certifique-se de compreender completamente o contrato. 

A melhor época para comprar é durante a primavera e o outono

A primavera, coincidindo com a chegada do bom tempo, é a estação melhor época para comprar uma casa nova em construção e o período do ano em que ocorrem mais operações. Após o verão, a atividade de compras é retomada até marcar o pico de vendas no último trimestre do ano, com exceção do Natal, quando as transações diminuem. Com isso em mente, imobiliárias lançam campanhas promocionais nos meses de março, julho e outubro para impulsionar as vendas. Mesmo em pleno verão, campanhas de liquidação são realizadas com o objetivo de promover as vendas de imóveis nesse período. Regardless, sometimes you have to mix strategy with your personal luck and timing to close a good deal. Sometimes, the weaker months of sales can become your best friend - with much less demand, it's easier for you to find an owner who's eager to sell and to get a better price. 

Depende também do mercado atual

Naturally, the market isn't a hundred percent predictable and the situation often varies from city to city and regionally. The best time to buy property in Barcelona or Madrid doesn't reflect the situation on the south coast for example.

O que é importante em uma casa para os novos compradores de imóveis em fase de produção?

Em Málaga, não há dúvidas sobre o que os compradores mais priorizam: terraço privativo, terraço e pátio privativo. O terraço privativo em Málaga não é fácil de encontrar, pois a legislação, em muitos casos, torna ilegal construí-los em edifícios antigos tombados no centro histórico. They sell quickly and the prices are normally quite high. For example, we recently took a reservation from a French buyer on a penthouse apartment with two small private terraces on the upper level. The apartment has a total useful area of 96 m2 and the sale price was 795 000€, Viktor Ruben Wandemar diga-nos.

Em quais países e áreas a Bosque & Colina AB opera predominantemente?

Bosque & Colina surgiu em 2017 como um spin-off da empresa sueca Wood & Hill, que investiu e desenvolveu cerca de mil casas na Suécia nos últimos anos. Quando começamos Bosque & Colina AB copiamos muitas das receitas de sucesso que Wood & Hill desenvolveram e aplicaram com sucesso. A Wood & Hill opera em toda a Suécia, enquanto Bosque & Colina Atuamos na Costa del Sol, tendo Málaga como nosso principal mercado até o momento. No início, nos especializamos no pequeno, mas crescente, mercado do centro de Málaga. Viktor Ruben Wandemar, Sócio-gerente da Bosque & Colina AB: Atualmente, temos 15 casas em produção ou que entrarão em produção em breve, todas localizadas no centro histórico de Málaga. Além disso, estamos avaliando diversas novas oportunidades de investimento que podem levar a muitos novos projetos no próximo ano, explica Viktor Ruben Wandemar, entusiasmado com os futuros projetos e expansão.

Novas casas de férias e economia compartilhada

Viktor Ruben Wandemar nos conta um pouco mais sobre os próximos planos da empresa de consultoria e investimentos imobiliários: Bosque & Colina AB lançará em breve um novo conceito que oferecerá uma nova perspectiva para a compra de uma casa de férias, com base no princípio da economia compartilhada. Possibilitaremos que as pessoas tenham apartamentos e vilas de luxo em localizações privilegiadas por uma fração do preço. At this moment we are only offering this product to Swedish buyers. For your Swedish audience that's reading this are welcome to visit bosqcol.se Para maiores informações. Falantes de inglês que queiram saber mais sobre nós como empresa e nossos investimentos e desenvolvimentos podem obter mais informações visitando bosqcol.com. Bosque e Colina também estão interagindo através das redes sociais e você pode encontrá-los em Facebook, Linkedin e Instagram.

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