In this week's blog article, the theme of how to go about when buying land and building a house in Spain continues. This week we go into more detail on the actual construction of the dream house. You can read the artigo anterior aqui.

Construir uma casa do zero pode ser preferível se você realmente deseja que sua casa tenha um determinado estilo. Você também pode economizar algum dinheiro, mas isso depende um pouco das suas preferências. É claro que leva mais tempo para se mudar e o processo de construção pode ser imprevisível. Se você decidiu construir você mesmo, aqui estão algumas dicas e conselhos importantes.

Fases Diferentes

A construção de casas consiste em duas partes distintas. O primeiro período envolve planejamento, desenho e muito trabalho preparatório. A segunda parte é a construção propriamente dita.

Depois de ter adquirido o plot sobre o qual a casa será construída, o próximo passo é o seguinte:

  1. A escolha do arquiteto que será responsável pelo projeto e construção
  2. Preparação do projeto habitacional (plantas, licenças e documentação)
  3. Solicitação de orçamento em obra (orçamentos)
  4. Compra de materiais

Encontro com o Arquiteto

Durante a reunião com o seu arquiteto, você deve falar sobre suas necessidades, ideias e seu orçamento. Com essas informações, o arquiteto poderá fazer um esboço da sua casa. Quanto mais clara for a sua ideia de como você quer que sua casa seja antes da reunião com o arquiteto, melhor. Para a próxima reunião, o arquiteto deve apresentar uma proposta em forma de desenhos e, possivelmente, recortar maquetes e imagens. Com base nisso, você prossegue e faz os ajustes necessários.

Após a conclusão do planejamento da construção da casa, o arquiteto começará a desenvolver o projeto final. Lá, toda a documentação necessária será incluída para que o projeto possa ser interpretado e orçado.

A documentação inclui: instalações, cortes, vistas, detalhes de construção, plantas de instalação (água, gás, eletricidade, esgoto, etc.). Cálculos, orçamentos preliminares e outras documentações também serão incluídos.

Proposta de Custo

Com toda a documentação necessária, você concluiu com sucesso as primeiras etapas da construção de uma casa. Essas informações permitem que você solicite orçamentos correspondentes a cada etapa da obra.

Você pode contratar uma construtora que execute todas as etapas do processo de construção. Ou então, você pode contratar profissionais autônomos de menor porte que realizem os diversos trabalhos. Você precisa de alguém que cuide de alvenaria, instalações, reboco, pintura, forjaria, cobertura, etc. A decisão final deve ser discutida com seu arquiteto.

Start building! - A general summary

Fundamentalmente Básico

Os primeiros passos na construção de uma casa começam com as escavações. Elas darão origem às fundações, bases ou lajes, que devem então ser preenchidas com concreto. Essa estrutura é responsável por transferir o peso da casa para um piso resistente. O concreto atua como um elo entre as paredes e o solo.

As escavações são geralmente cerca de 15 cm mais largas do que a espessura da parede e sua profundidade varia entre 60 e 100 cm. Isso depende do tipo de terreno que caracteriza o terreno. As fundações são feitas em interação com os muros de contenção, ou seja, aqueles que suportam o peso do telhado.

Equalização

O próximo passo é planejar o terreno onde a casa será construída. O principal motivo para determinar o nível adequado é eliminar o risco de infiltração de água. O arquiteto é responsável por determinar a altura do interior da casa em relação aos níveis do terreno.

Para esta etapa, as informações fornecidas pela regulamentação de cada município serão importantes. Caso não estejam disponíveis, verifique os níveis nas casas vizinhas e consulte os proprietários sobre suas experiências.

Tubulações e Isolamento

Antes de construir a fundação para o futuro piso da casa, é necessário instalar os sistemas de tubulação. Em parte, para águas residuais (banheiros, lavanderias, cozinhas) e, por outro lado, também calhas para águas pluviais. Também pode ser necessário instalar tubulações de gás.

Revestimentos isolantes são uma das etapas mais importantes. Eles funcionam como uma barreira à prova d'água que bloqueia a entrada de umidade do solo. Para eliminar a umidade da fundação, utilizamos misturas impermeáveis, feitas à base de cimento e produtos impermeáveis. Esta etapa é extremamente importante e deve ser realizada desde o início. Os problemas que podem surgir devido à má implementação nesta área são muito difíceis de resolver.

Os pisos

A fundação do futuro piso da casa é feita sobre o solo bem compactado. Ela consiste em uma camada de concreto de aproximadamente 10 cm de espessura, que serve como base.

Um dos benefícios de segurança da criação de um contrapiso nesta fase tem a ver com a operação do canteiro de obras. A base criada, mesmo que rústica, permite que os operários trabalhem com maior conforto e limpeza. Com os contrapisos prontos, a casa pode se projetar do solo e tomar forma final, de forma mais organizada.

As paredes

Na hora de saber como construir um muro, precisamos conhecer suas dimensões, pois a quantidade de material varia de acordo com o tamanho do muro.

Podem ser tijolos comuns, blocos de cimento, concreto celular, pedra, cerâmica vazada, etc. Para personalizar suas paredes, você pode usar pedras decorativas, pedras de vidro ou mosaicos, por exemplo. Dependendo do material escolhido para as paredes, essa fase pode parecer lenta. No entanto, todo o esforço vale a pena quando finalmente termina!

O viga de coroa É a estrutura na parte superior da parede. Para a construção das fundações e vigas de coroamento, é necessária uma estrutura de aço revestida de concreto ou algum tipo de estrutura. A produção depende do tipo de construção. Para unir os blocos ou tijolos, é necessária argamassa, feita de areia, água e cimento.

Verifique cuidadosamente se a base está estável. A largura da fundação deve ser pelo menos o dobro da largura do bloco ou tijolo.

Coloque postes ou tábuas de madeira nas extremidades onde você colocará a parede. Eles servirão como guia para nivelar e medir cada fileira de tijolos. Essas barras devem ser estáveis e planas, e com a ajuda de uma corda você poderá se guiar para colocar os tijolos um por um.

O telhado

Existem muitas opções para escolher para o seu telhado, entre outras:

  • Chapa de metal
  • Laje de concreto
  • Telhas

Cada uma tem suas vantagens, mas, como todas as decisões técnicas, você precisa consultar seu arquiteto. Lajes de concreto tendem a levar mais tempo para serem construídas e secas. Estruturas de metal ou madeira podem ser montadas e finalizadas mais rapidamente.

Como todas as superfícies expostas a diferentes condições climáticas, será necessário muito cuidado para vedar e impedir a passagem de água, frio e calor. O isolamento térmico e de umidade é essencial para evitar problemas de umidade ou altos custos com aquecimento e resfriamento.

Conclusão do Muro da Casa

Normalmente, a camada superficial da parede da casa consiste em duas ou três camadas.
On the interior walls two layers of plaster are laid. First, thick plaster is laid as the first layer on the raw brick. It can be between 1 and 1.5 cm thick to level the wall. Fine plaster is then applied for the second layer which is laid on top of the thick plaster. It is about 5 mm. After the fine plaster has dried, it's time to paint!

Para a parede externa da casa, são necessárias três camadas de gesso. Primeiramente, utilizamos gesso impermeável, que protege contra problemas de umidade. As duas camadas seguintes correspondem às camadas grossa e fina, como nas paredes internas.

Uma alternativa é substituir a última camada por um revestimento plástico muito resistente à umidade e à formação de pequenas fissuras ("fissuras em forma de teia de aranha").

O interior

Com a fundação, paredes e teto prontos, é hora de preparar o interior com bom gosto. Nesta etapa, escolhemos os materiais para o piso, azulejos, portas de cozinha, portas em geral, molduras, cor das paredes ou papel de parede, acessórios para o banheiro, etc. Nesta fase, pode ser uma boa ideia consultar um arquiteto ou designer de interiores para auxiliar no processo.

Read our previous blog post on "Design de Interiores e Decoração - MiMove's Guide to a Wonderful Home" for ideas and inspiration.

Esperamos que este artigo tenha lhe dado uma ideia de como construir uma casa do zero. Também esperamos que você tenha se inspirado para finalmente construir sua nova casa!