Esta semana trazemos um artigo escrito pelo nosso parceiro. Mosaic Realty.

For over a decade, it was one of the most straightforward propositions in the European property market: purchase a property in Spain worth €500,000 or more, and secure the right to live, work and travel freely across the Schengen Area. The Spain Golden Visa programme, introduced in 2013 in the depths of the Spanish recession as a mechanism to attract foreign capital, became one of Europe’s most popular residency-by-investment schemes, issuing more than 14,500 visas through real estate investment in the decade following its launch.
Em 3 de abril de 2025, o programa chegou ao fim definitivamente. Nenhuma nova candidatura foi aceita desde então. A decisão, anunciada pelo primeiro-ministro Pedro Sánchez em abril de 2024 e aprovada pelo Congresso dos Deputados espanhol em dezembro de 2024, foi motivada principalmente por preocupações com a acessibilidade à habitação — o argumento de que um programa que incentivava a compra de imóveis de alto valor nas cidades mais desejáveis ​​da Espanha havia contribuído para a pressão sobre os preços, tornando a habitação inacessível para os moradores locais, particularmente em Madri, Barcelona e Málaga.
Para os compradores internacionais na Costa del Sol que consideravam o Visto Gold como um dos fatores que os motivavam a comprar, o encerramento do programa levanta uma série de questões importantes e totalmente compreensíveis. Investir em imóveis na Espanha ainda vale a pena sem o benefício da residência? Quais são as alternativas para quem realmente deseja se mudar? E o que essa mudança significa para o mercado que tantos dos nossos clientes vêm construindo?
“O Visto Gold acabou. Mas os motivos para comprar e morar na Costa del Sol continuam.”

O que era o Visto Dourado — e o que não era

É importante esclarecer o que o programa Golden Visa realmente representou na prática, pois a discrepância entre a percepção e a realidade era frequentemente significativa. Na década em que esteve em vigor, o programa emitiu aproximadamente 14,576 vistos vinculados a investimentos imobiliários. Em um país de 48 milhões de habitantes que realizam milhões de transações imobiliárias anualmente, esse número era, como observaram diversos analistas, muito pequeno. Os Golden Visas representaram menos de 0.3% do total de transações imobiliárias residenciais na Espanha, segundo dados do Idealista.
Para a grande maioria dos compradores na Costa del Sol — compradores britânicos, irlandeses, escandinavos e do norte da Europa que se mudavam para a região em busca de um estilo de vida melhor, para a aposentadoria ou para viver parte do tempo no país — o Visto Gold nunca foi particularmente relevante. Os cidadãos da UE já podiam viver, trabalhar e viajar livremente por toda a Espanha sem a necessidade de visto. Os compradores britânicos, após o Brexit, enfrentaram regras de residência diferentes, independentemente do Visto Gold, e os principais beneficiários do programa eram cidadãos de países não pertencentes à UE, como China, Rússia, Estados Unidos e mercados similares, que buscavam os benefícios de viagem do Espaço Schengen oferecidos pelo visto.
Para nossa principal base de clientes, composta por compradores do Reino Unido, Irlanda e norte da Europa, o fim do Visto Gold é, na prática, praticamente irrelevante para suas decisões de compra de imóveis. Os motivos que os levam a comprar na Costa del Sol — o clima, o estilo de vida, a qualidade dos novos empreendimentos, o potencial de rendimento com aluguel, o histórico de valorização do capital, a comunidade — permanecem os mesmos.

Titulares atuais: Seus direitos estão protegidos.
Se você possui um Visto Gold espanhol válido, obtido por meio de um investimento imobiliário realizado antes de 3 de abril de 2025, seus direitos estão totalmente preservados pelas disposições transitórias da nova lei. Você pode continuar renovando seu visto nos mesmos termos de antes, desde que mantenha seu investimento inicial e visite a Espanha pelo menos uma vez durante cada período anual do visto. Após cinco anos de residência, você poderá solicitar a residência permanente e, após dez anos, a cidadania espanhola. O término do programa afeta apenas novas solicitações — não aquelas que já estão em andamento.

Alternativas de residência para compradores não pertencentes à UE em 2026

Para compradores de fora da UE que realmente desejam estabelecer residência na Espanha — seja para aposentadoria, trabalho remoto ou mudança de cidade — o encerramento do Visto Gold não deixou um vazio, mas redirecionou a atenção para alternativas que, para muitos compradores, são mais adequadas às suas circunstâncias.
The Non-Lucrative Visa is the most established route for buyers who wish to live in Spain without working there — typically retirees or those with passive income from investments, pensions or rental income. It requires proof of sufficient financial means (approximately €2,400 per month for the principal applicant, plus €600 per month per dependent), comprehensive private health insurance, and a clean criminal record. The visa is initially granted for one year and renewable for two-year periods thereafter, with permanent residency available after five years.
The Digital Nomad Visa, introduced in 2023, has attracted growing interest from professional buyers who work remotely for companies or clients based outside Spain. It allows holders to live in Spain while maintaining their international employment, and comes with access to Spain’s favourable Beckham Law tax regime for the first four years of residency — a flat 24 percent income tax rate on Spanish-sourced income up to €600,000, which can represent a very significant tax advantage for higher earners relocating from high-tax northern European markets.
Para compradores com espírito empreendedor, constituir uma empresa espanhola (uma Sociedad Limitada) e demonstrar a criação de empregos locais pode ser a base de um pedido de residência sólido — um caminho que combina o investimento imobiliário com uma presença comercial genuína em Espanha.
“Para os compradores da UE, o Visto Gold nunca foi o objetivo. O estilo de vida, o clima e os fundamentos de investimento da Costa del Sol são o que realmente importam — e esses aspectos permanecem totalmente inalterados.”

A tese de investimento se sustenta por si só.
Talvez a mensagem mais importante para os compradores que estavam considerando o Visto Gold em suas decisões seja esta: o investimento imobiliário na Costa del Sol não depende do visto. Nunca dependeu para a maioria dos compradores e não depende agora.
Os preços dos imóveis em toda a região subiram entre 7% e 10% ao ano nos últimos anos, impulsionados não por investidores em busca de visto, mas pela demanda orgânica constante de compradores que buscam um estilo de vida diferenciado, trabalhadores remotos e aposentados do norte da Europa e de outros lugares. Os compradores estrangeiros representaram aproximadamente 14.6% de todas as transações imobiliárias na Espanha em 2024, segundo a Idealista — um recorde registrado mesmo após o anúncio da abolição do Visto Gold. Os rendimentos de aluguel em localizações privilegiadas da Costa del Sol continuam entre 6% e 10% em mercados turísticos fortes. E a oferta de novos empreendimentos de alta qualidade que está chegando ao mercado — vilas e apartamentos com design arquitetônico eficiente em termos energéticos, comodidades de resort e vistas panorâmicas para o mar — representa uma oportunidade que existe independentemente de qualquer programa de residência.
A Costa del Sol recompensou os compradores que agiram pelos motivos certos em todas as décadas desde que a região se consolidou como um destino imobiliário internacional. Esses motivos — o clima, a comunidade, o estilo de vida, os fundamentos do investimento — provaram ser mais duradouros do que qualquer política individual. O capítulo do Visto Gold chegou ao fim. O capítulo da Costa del Sol, para aqueles que o compreendem adequadamente, continua tão atraente quanto sempre foi.

Pensando em se mudar?

Nossa equipe de consultores especializados Há 15 anos que ajudamos compradores internacionais a encontrar a casa perfeita na Costa del Sol. Quer esteja na fase inicial da sua pesquisa ou pronto para visitar um imóvel, teremos todo o gosto em falar consigo.