Você já deve ter pensado em investir no mercado imobiliário espanhol. Talvez já tenha considerado diferentes locais, mas não tenha certeza da rentabilidade de cada região. Esperamos que este artigo lhe traga algumas informações úteis.

As maiores atrações de Espanha são, sem dúvida, suas praias e horas de sol. O país tem mais de 4,900 km de litoral e mais de 2,500 horas de sol por ano.

Além disso, o clima é ameno na maior parte do ano. Apenas a costa cantábrica e as áreas montanhosas recebem menos de 2,000 horas de sol por ano. A Espanha é o terceiro país mais visitado do mundo, atrás da França e dos EUA.

"É provável que MadridBarcelona e os principais destinos turísticos continuarão a se destacar em relação às demais áreas em termos de atividade, preços e rentabilidade”, afirma. Beatriz Toribio, diretor de Estudos e Assuntos Públicos da Fotocasa. "Também vamos sentir a desaceleração econômica." E, juntamente com isso, um crescimento moderado na atividade imobiliária. Embora a compra de imóveis continue a oferecer pouco risco e altos retornos.

"Mas, para obter retornos elevados, eu não investiria no centro de Madrid nem na maior parte de Barcelona. Na Catalunha, eu compraria em cidades como Mollet, Molins de Rei ou Mataró."

"In Madrid I would choose Leganes or Mostoles, and cities in the southern part", adds Gonçalo Bernardos, economista e diretor do Mestrado em Consultoria, Gestão e Promoção Imobiliária da Universidade de Barcelona.

Quem investe em imóveis de forma profissional e lucrativa geralmente conhece os excelentes negócios imobiliários que podem ser feitos mesmo em tempos de crise. Às vezes, até preferencialmente nestes tempos por causa dos preços flutuantes.

Investindo na Costa

Outra ótima opção para investir em moradia são as áreas costeiras. Principalmente, a costa mediterrânea é uma boa escolha, como a região de Múrcia, as Ilhas Baleares, Málaga, Catalunha e algumas áreas ao redor da Comunidade Valenciana são algumas sugestões populares.

"Existem muitas oportunidades em Alicante, Saragoça, Múrcia, Valência, Sevilha ou qualquer outra cidade com entre 300,000 e 700,000 habitantes", afirma Bernardos.

Exemplo de Investimento

Let us say that we invest 200,000€ in a flat in San Cristóbal de la Laguna (em Tenerife). That has about 7.7% profitability offered by the sector in this area. After a year of rent it would generate 15,400€ of income. With these returns, the investment would be amortized in less than 13 years.

Perspectivas após o surto do vírus

Before Covid-19 the outlook for Spain's housing market remained upbeat, with house prices expected aumentar em 5.5% em 2020. This according to Moody - the largest rise of eight European countries included in that particular forecast.

Segundo a Moody's, o mercado imobiliário espanhol apresentava baixo risco devido às rigorosas condições de concessão de empréstimos hipotecários e ao aumento da popularidade dos empréstimos com taxa fixa.

Em Outubro de 2019, as hipotecas de taxa fixa representavam 45.3% de todos os novos empréstimos contratados, acima dos 39.8% de participação no ano anterior e de apenas cerca de 3% há uma década, de acordo com INE.

No entanto, a tendência de alta e a perspectiva bastante positiva foram interrompidas pela pandemia. Em vez disso, os preços se estabilizaram ou até começaram a cair um pouco nos últimos meses.

Como escrevemos em Este artigo A conclusão de algumas semanas atrás sobre o MiMove, que foi apoiada por muitos, é que vemos isso apenas como um pequeno obstáculo no caminho. E se juntarmos tudo isso, talvez nunca tenha havido um momento melhor para investir em imóveis espanhóis do que agora!