Como continuação de postagem do blog da semana passada, aqui vem a parte 2 onde nos aprofundamos no assunto do processo de compra de imóveis na Espanha.

Em conjunto com o auditor da MiMove, elaboramos um resumo e destacamos os diversos aspectos do processo de compra.

Claro que você pode, e provavelmente deve, buscar ajuda de uma imobiliária e/ou advogado para garantir que tudo esteja correto, e não precisa lidar com esse processo diretamente. No entanto, achamos que seria uma boa ideia dar uma ideia geral das etapas. Aqui está nosso guia passo a passo sobre como proceder ao comprar uma casa na Espanha.

Propriedade na Espanha - O Processo de Compra

"Nota simples"

Pode levar muito tempo para encontrar uma casa que combine com seu gosto e que esteja localizada onde você deseja morar ou investir. Depois de encontrar um imóvel que deseja comprar, a primeira coisa que você precisa é de um "nota simples da propriedade", que é um relatório padronizado que descreve o imóvel e seus aspectos como:

  • Proprietário atual e ações de propriedade.
  • Passivos, hipotecas, taxas e direitos sobre a propriedade, como empréstimos ou taxas de impostos não pagos.
  • Todos os tipos de direitos sobre a propriedade, como direitos de gestão, sistema de esgoto e sistemas de cabeamento subterrâneo.
  • Bordas do gráfico.
  • A área total do terreno, superfície da casa (todos os andares).
  • Classificação do país: rural, urbano ou não urbano.
  • Descrição do imóvel, incluindo uma descrição da casa, se houver.

Verifique cuidadosamente

Na Espanha, é normal vincular um empréstimo a uma propriedade, o que significa que quaisquer dívidas podem ser transferidas para o próximo proprietário em uma venda. Portanto, o registro de propriedade tem essas informações abertas e disponíveis para o potencial comprador. Nota simples pode ser encomendado por qualquer pessoa e para qualquer casa em todo o país. Aqui você encontra você visita para encomendar o nota simples.

Geralmente custa 3€ Para obter um extrato, você normalmente recebe o documento no dia seguinte. Você solicita o documento usando "número de referência catastral", que é o número único de cada propriedade. Esse número deve ser fornecido pelo proprietário ou corretor de imóveis."

Você deve verificar novamente se a descrição no nota simples corresponde à condição real da propriedade. Às vezes, há grandes diferenças devido ao proprietário não declarar todo o trabalho que ocorreu dentro ou ao redor da propriedade.

É importante verificar as licenças de construção locais para evitar problemas com a legalidade do imóvel. Para confirmar isso, você pode visitar a prefeitura.o ajuntamento"como é chamado em espanhol."

Verifique também se as taxas condominiais (da associação de proprietários/proprietários-inquilinos) e o IPTU (Imposto Municipal sobre a Propriedade) foram pagos.

Se tudo isso parece complicado e estressante, você deve considerar a ajuda de uma imobiliária. E/ou, como alternativa, comprar uma casa nova em fase de produção, evitando assim qualquer histórico complicado e inconvenientes de proprietários anteriores. Além disso, geralmente você consegue um retorno financeiro maior ao comprar um novo empreendimento.

Moving to Spain

Possível empréstimo bancário

Depois de verificar se todas as informações sobre o imóvel estão corretas e decidir comprá-lo, o próximo passo é decidir se você precisa de um empréstimo. Normalmente, os bancos na Espanha podem financiar entre 70% e 80% do valor do imóvel, e o restante você precisaria pagar como entrada, desde que tenha um "nomeação", ou seja, comprovante de renda.

Inspeção e acordo

O próximo passo é contratar um "tasadora"Quem avalia o imóvel. Você provavelmente também deve inspecionar o imóvel, embora isso possa e deva ser feito em uma etapa anterior. Existem várias empresas de inspeção para escolher, incluindo algumas que falam inglês. Lembre-se de que a inspeção do imóvel é de responsabilidade do comprador."

Após a inspeção, um "contrato de dinheiro sérioÉ criado um contrato. Trata-se de um acordo privado entre o comprador e o vendedor, no qual as partes concordam em realizar a venda do imóvel e o comprador paga uma parte do valor total da venda. O preço de uma avaliação por um tasadoraDepende da localização do imóvel e do seu tamanho. Para dar um exemplo aproximado, um controle de 90m2 pode custar cerca de 180€.

Assinatura do Tabelião

Na última etapa, você precisa da assinatura oficial de um tabelião. Normalmente, há sempre alguém que fala inglês no cartório, caso você precise de tradução. No cartório, um contrato de compra e venda oficial e legal é elaborado e assinado por todas as partes. O tabelião garante a validade do documento para todos os fins e também é responsável por guardar uma cópia pelos próximos 25 anos.

Além disso, o tabelião também garante que a transação esteja bem estruturada e que os direitos de ambas as partes estejam protegidos, especialmente os do comprador.

Normalmente, a taxa notarial é de cerca de 2,000€ mas a quantidade pode variar, obviamente.

Notary

Impostos e taxas

Como comprador de um imóvel, você normalmente paga entre 8% e 10% de imposto, enquanto como vendedor, o valor fica em torno de 15% a 20%. Essa proporção pode variar dependendo da compra de um imóvel anterior e de outros fatores. Outras taxas administrativas também podem ser aplicadas, porém, geralmente dependem das circunstâncias individuais, portanto, não considere esses valores como definitivos. Além disso, as leis e os impostos podem sofrer alterações. Sua imobiliária poderá fornecer informações mais precisas.

Mude-se para a casa dos seus sonhos!

Depois de muita paciência, agora é hora de se mudar para a nova casa e começar a mobiliar e decorar. Às vezes, as casas são vendidas mobiliadas, mas na maioria das vezes você tem que investir em móveis você mesmo. Grandes gigantes de móveis como IKEA e Jysk são encontrados em vários lugares ao redor do país. Em supermercados como Carrefour e Alcampo, você pode encontrar móveis menores e outras coisas para a casa. Leroy Merlin também está disponível para aqueles que se sentem úteis.

Em postagens anteriores do blog, também falamos sobre diferentes transporte opções para quando você muda suas coisas do seu país de origem. Também descobrimos como é quando você mover com animais de estimação e também sobre casa de segurança.

Se você ainda não encontrou a casa ideal na Espanha ou em Portugal, pode encontrar muitas opções com MiMove.com.