T3 com terraço exterior a apenas 290 m da Marginal!Apartamentos de luxo com design moderno numa localização privilegiada com vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo. Um local ideal onde pode desfrutar das delícias históricas, culturais e gastronómicas de Lisboa.O hotel terá acesso pedonal direto do rio através da ponte. O Lisbon Residences consiste em estúdios totalmente mobilados e apartamentos de três quartos, cada um com uma grande varanda com vista para o rio Tejo. O complexo tem um restaurante e bar no último piso com excelentes vistas.Os edifícios incluem spa, centro de fitness, salas de conferências e estacionamento.Gerido por uma das maiores marcas de hotéis do mundo, o novo Lisbon Residences inclui 108 luxuosos apartamentos à beira do rio.Os apartamentos estão localizados perto do centro de Lisboa. O Hyatt Lisbon oferece um retorno do investimento garantido. Ao tornar-se proprietário de um dos luxuosos e exclusivos apartamentos do novo The Residences at Regency Lisbon, terá as seguintes condições:Contrato obrigatório de exploração turística por 20 anos com garantia de rendimento mínimo de 3% durante os primeiros 10 anos ou rendimento garantido 5% do valor bruto nos primeiros 5 anos. Todos os apartamentos estão localizados num fundo de aluguer e alugados para turismo. As despesas com turismo não estão incluídas na receita bruta recebida. Após deduzidas as despesas, o valor gerado será distribuído a todos os proprietários de acordo com a área do apartamento, enquanto o apartamento não for utilizado para residência própria e / ou família e amigos. Ou seja, desde que o imóvel esteja disponível no fundo de aluguer, o proprietário terá direito à sua parte na receita menos os custos com todos os serviços e comodidades do hotel, como limpeza, serviço de quarto, etc., mas no conforto da sua casa. Posteriormente, serão deduzidas as despesas do proprietário, quais sejam: condomínio, seguros e fundos de reserva (5% do valor bruto). Se o valor recebido após as despesas ficar abaixo do mínimo garantido, a empresa pagará a diferença, se o valor for superior ao mínimo garantido, o proprietário receberá o valor real. O proprietário também tem direito a usar 4 semanas por ano com um limite de 1 semana em dezembro e janeiro e 1 semana em julho e agosto.Além disso, o valor esperado para as despesas anuais do proprietário:Condomínio / Seguro:T3 - € 3250 / € 975O fundo de reserva é de 5% do rendimento real do apartamento (em caso de sinistro).Quanto ao que acontece ao final de um contrato de 20 anos de exploração de um empreendimento turístico, nessa altura o proprietário terá a oportunidade de renovar o contrato ou rescindir o contrato, tendo o direito de usar o imóvel para o em tempo integral a partir desse momento.A administradora fornece relatórios mensais sobre a operação turística da unidade, paga receita semestralmente, ou seja, semestralmente. No final de cada exercício fiscal, a sociedade gestora também fornece às titulares contas auditadas por terceiros.

Interior
Divisões
Quartos	3
Casas de banho	3
Área
Área construída	227 m²
Preço por m²	11 013 €/m²
Imóvel
Terreno
Área do terreno	Nenhum
Piscina privada	Não
Tipo
Tipo de imóvel	Apartamento
Tipo de venda	Apartamento à venda
Energia
Classificação energética	A
Certificado	Emitido
Localização
Área	Lisboa
Província / região	--
País	Portugal
Coordenadas	38.70613, -9.18314
Detalhes do anúncio
Referência
ID MiMove
Publicado	16/02/2026
Última atualização	02/11/2026
Fotos	18
Destaque	Não

Tipo de venda

País

Qualidade do anúncio

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Destaques

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Imóvel

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