4 200 000 €
Apartamento à venda em Puerto Banús
Puerto Banús, Málaga
Agência anunciante: Prisma Estates
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área construída
- 132 m²
- Preço por m²
- 31 818 €/m²
- Piscina privada
- Não
- Referência
- MMV-179-R5261119
- ID MiMove
- 7179354
- Publicado
- 26/05/2026
Destaques
ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO:
| Ativos Diversificados: Puerto Banús & Nagüeles
Apresentamos uma oportunidade única de adquirir um imóvel na zona mais exclusiva da Europa. Um pacote de investimento que combina a rentabilidade imediata do Cais da Ribeira com o potencial de desenvolvimento urbano da Milha de Ouro.
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O CORAÇÃO DE PUERTO BANUS
Edifício Nyrmar-Banús | Cais da Ribera
Três ativos residenciais estratégicos no epicentro do luxo global. Imóveis com alta demanda para aluguel de temporada e valorização constante.
Portfólio Residencial:
Área da superfície do piso do ativo Principais características
Finca 10821 4º (Terciário) 138.49 m² Orientação leste/sul. Janelas com vidros duplos. Reformável.
Finca 10822 4ª (Principal) 132.27 m² 2 quartos/2 banheiros. Sistema elétrico modernizado. Vista privilegiada.
Finca 10789 1º e 2º (Duplex) 165.42 m² Possibilidade de expansão. Escada em espiral de design exclusivo.
• Estado técnico: Estruturas sólidas, sistemas elétricos atualizados e bem conservados.
• Valor agregado: Elevador no prédio e localização imbatível na linha de frente comercial/residencial.
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NAGÜELES - EXCLUSIVIDADE E DESENVOLVIMENTO
Estratégico plot na Milha de Ouro
Um terreno em uma das áreas mais desejadas por compradores internacionais que buscam privacidade e contato com a natureza sem abrir mão da proximidade com o centro.
• Área do terreno: 1,811 m²
• Condição: Inclui casa antiga (132.71 m²) e varanda.
• Potencial: Demolição e construção de uma villa de luxo contemporânea. O valor de mercado de uma nova villa nesta área pode triplicar o custo do investimento no terreno e na construção.
ANÁLISE TÉCNICO-FINANCEIRA (VSA).
Estratégia de "Comprar e Manter" + "Agregar Valor"
Os três apartamentos em Puerto Banús oferecem potencial para melhorias através de um projeto de design de interiores de alta qualidade. Por estarem localizados em um edifício consolidado como o Nyrmar-Banús, o risco de vacância é praticamente nulo.
Desenvolvimento urbano em Nagüeles
Com 1,811 m² Em terrenos urbanos, o investidor tem a capacidade de desenvolver um empreendimento de prestígio. A baixa densidade da área (E1) garante a exclusividade do projeto final.
Resumo dos ativos:
• Área Residencial Total Banús: 436.18 m²
• Área total de Nagüeles: 1,811 m²
• Segurança jurídica: Todos os imóveis possuem seus respectivos registros e identificadores cadastrais atualizados, o que agiliza o processo de due diligence.
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Este pacote representa uma entrada diversificada no mercado de Marbella, abrangendo tanto o mercado de apartamentos de luxo (fluxo de caixa) quanto o mercado de moradias residenciais (ganhos de capital).
Não perca esta oportunidade. Ligue para nós e agendaremos uma consulta.
Características:
• Localização: Beira-mar
• Categoria: Oferta especial
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