≈ 1 100 000 €
1 220 000 US$ · preço da agência
Comercial à venda em Batubelig
Batubelig, Bali
Agência anunciante: International Property Alerts
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Comercial
- Piscina privada
- Não
- Referência
- MIMOVE-18547-OP2890
- ID MiMove
- 10821887
- Publicado
- 13/10/2026
Destaques
Um condomínio boutique de luxo com vilas à beira-mar, a poucos passos da praia e a minutos dos principais centros litorâneos. Oito unidades em quatro tipos de vilas: cinco suítes de 1 quarto, duas vilas com piscina e 2 quartos, e uma vila presidencial com 3 quartos, em um terreno de 1,900 m² com escritura definitiva válida até junho de 2041. Arquitetura sustentável em madeira, caminhos de madeira maciça de Ulin e piscina compartilhada em estilo resort. Preço: IDR 20 bilhões (aproximadamente [valor ausente]).USD 1.22M) para um arrendamento de 15 anos ou IDR 30B (≈USD 1.83M) por 35 anos. Todas as oito unidades já fazem parte do portfólio de locação da Balibound Realty, operando como um ativo gerador de renda desde o primeiro dia.
Esta propriedade está situada num terreno individual de 1,900 m² numa zona costeira entre duas zonas de praia, a uma curta distância a pé da praia e da faixa de areia que liga clubes de praia e um conjunto de restaurantes. Esta é a faixa de preço mais valorizada da região: inquilinos com elevado poder aquisitivo, ocupação durante todo o ano e zoneamento já comprovado para empreendimentos turísticos de luxo.
O complexo consiste em um conjunto arquitetônico único: cinco suítes de um quarto, duas vilas em pavilhões com dois quartos e piscinas privativas, e uma vila presidencial com três quartos, todas construídas em 2022 ao redor de uma piscina compartilhada em estilo resort. A linguagem arquitetônica é a arquitetura sustentável em madeira, com caminhos de madeira maciça de Ulin, interiores modernos e contemporâneos e toques tradicionais balineses nos pavilhões maiores. Cada unidade é totalmente mobiliada, totalmente conectada e pronta para uso.
Todas as oito unidades já estão alugadas através da Balibound Realty, sob quatro anúncios de locação ativos (Patih, Adipati, Pangeran e Radja), com serviços de limpeza semanal, manutenção da piscina, jardinagem, água e Wi-Fi inclusos para cada inquilino. As suítes de 1 quarto em Patih estão atualmente alugadas a partir de IDR 12 milhões por mês, a suíte superior de 1 quarto em Adipati a partir de IDR 15 milhões, os pavilhões de 2 quartos em Pangeran a partir de IDR 30 milhões e a villa presidencial de 3 quartos em Radja a partir de IDR 50 milhões. Com a ocupação total dos contratos de locação, de acordo com a tabela de preços do proprietário, o complexo gera uma receita bruta anual de aproximadamente IDR 2.08 bilhões; com as taxas de portfólio da Balibound, esse valor sobe para aproximadamente IDR 2.76 bilhões.
O negócio está estruturado como um arrendamento limpo com dois pontos de entrada. Um arrendamento de 15 anos por IDR 20 bilhões (≈USD 1.22M) visa um perfil de retorno mais rápido e projeta um rendimento bruto de aproximadamente 13.8% na tarifa mais alta. Um arrendamento de 35 anos a IDR 30 bilhões (≈USD 1.83M) visa compradores de longo prazo que desejam estabilidade em vez de rendimento, com a segurança de que o título SHGB subjacente é viável financeiramente e tem vencimento até junho de 2041.
Todas as licenças estão em vigor (Pondok Wisata, IMB/PBG, SLF/SLO, licença turística da Zona Rosa). O imóvel será transferido como um ativo totalmente licenciado, totalmente arrendado e em pleno funcionamento desde o primeiro dia, com a Balibound Realty já gerenciando a parte de aluguel e apta a continuar operando integralmente o empreendimento, caso o novo proprietário assim deseje.
