Dimensão, versatilidade e rácio financeiro excecional junto ao novo coração dinâmico do Porto. Inserido na Cooperativa de Habitação Económica do Ilhéu, em Campanhã, apresentamos este imóvel comercial com mais de 500 m² de área total, rodeado por uma envolvente de extrema densidade habitacional (mais de 1.000 apartamentos num raio de 100 metros) e alavancado pelas recentes infraestruturas de escala da zona. Métricas Técnicas e Oportunidade Financeira: - Preço Promocional: 200.040 € (Anteriormente 204.600 €) Apenas ~387 €/m². - Área Bruta Privativa: 280,67 m² - Área Bruta Dependente: 236,33 m² (Total de 517,00 m²). Distribuição e Layout: Composto por 3 amplos espaços principais, zona de arrumo/armazém, 4 baterias de instalações sanitárias e 1 WC individual. Acessibilidade: Posicionado em semi-cave/rés-do-chão com entradas independentes por diferentes números de polícia, facilitando a divisão de áreas ou circuitos de público/cargas. Afetação Flexível: Licenciado para Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas. Vantagem Estratégica: Direito de Superfície (Câmara Municipal do Porto): A venda em regime de Direito de Superfície permite adquirir um activo monumental de 517 m² numa grande metrópole por uma fracção do valor de propriedade plena. Esta condição garante a investidores e promotores culturais um custo de aquisição muito reduzido e uma taxa de rentabilidade (yield) substancialmente superior. Conceitos de Negócio Recomendados: - Polo Cultural & Residência Artística: Galerias & Ateliers: Espaços para exposições de fotografia, artes digitais, escultura ou estúdios/boxes de trabalho para artesãos e criadores. Artes Performativas: Auditório ou estúdio ensaio para teatro experimental, dança, cinema independente e música. Residência Artística Integrada: Possibilidade de combinar espaços de criação, dormitórios para artistas em trânsito e zona de cafetaria. Coworking & Eventos Corporativos: - Hub criativo para empresas de tecnologia, design, arquitetura ou workshops privados e lançamentos de marcas. Comércio de Grande Escala, Serviços ou Restauração: Espaço pronto a acolher grandes superfícies de serviços de proximidade, ginásio, restaurante temático ou centro de distribuição/logística urbana (dark store/e-commerce). Localização em Forte Expansão e Valorização: - Ancoragem de Comércio: A fixação de grandes marcas de retalho na envolvente imediata (como a recente abertura do supermercado Mercadona) confirma a atratividade económica da zona. - Mobilidade e Conetividade: A escassos minutos do TIC - Terminal Intermodal de Campanhã (Metro, Comboio, Autocarros e Acessos à VCI/A20), assegurando um fluxo constante e facilitado de visitantes e clientes de todo o país. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Três décadas a liderar soluções de valor no mercado imobiliário do Grande Porto. Transforme estes 517 m² no novo polo de referência de Campanhã. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo para consultar o dossier técnico e agendar a sua visita

Interior
Divisões
Quartos	--
Casas de banho	4
Área
Área construída	517 m²
Preço por m²	387 €/m²
Imóvel
Terreno
Área do terreno	Nenhum
Piscina privada	Não
Tipo
Tipo de imóvel	Comercial
Tipo de venda	Comercial à venda
Energia
Classificação energética	B-
Certificado	Emitido
Localização
Área	Campanhã
Província / região	--
País	Portugal
Coordenadas	41.15738, -8.57530
Detalhes do anúncio
Referência
ID MiMove
Publicado	13/11/2026
Última atualização	13/11/2026
Fotos	22
Destaque	Não

Tipo de venda

País

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Destaques

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