Vivienda2 oferece uma oportunidade de investimento imobiliário excepcional numa das zonas residenciais, logísticas e comerciais mais valiosas de Madrid. Vivienda2 presenta en exclusiva este activo inmobiliario de alta rentabilidad situado en la Calle de Canarias 11, en el cotizado barrio de Palos de Moguer, dentro del distrito de Arganzuela. El inmueble consiste en un local en planta sótano con una generosa superficie de 244 metros cuadrados construidos según escrituras, que se encuentra actualmente optimizado, acondicionado y sectorizado en su totalidad como un centro de autoalmacenamiento en pleno funcionamiento. El activo se transmite como un negocio llave en mano con una ocupación del 100%, generando de forma inmediata unos ingresos demostrables de 1.950 euros al mes, lo que equivale a 23.400 euros anuales de facturación garantizada. Como antiga garagem, o imóvel possui características logísticas e arquitetônicas excepcionais, difíceis de replicar no mercado do centro de Madri. Seu pátio de entrada privativo é particularmente notável. Este espaço externo exclusivo, localizado entre a cerca da calçada pública e a porta de correr que dá acesso ao edifício, é totalmente separado dos 244 metros quadrados do imóvel e é ideal para o carregamento e descarregamento seguro e conveniente de mercadorias e equipamentos, permitindo que os usuários estacionem veículos logo na entrada. Internamente, o espaço é distribuído de forma eficiente em oito amplos depósitos independentes com acabamentos profissionais, equipados com portas metálicas de segurança e grades de ventilação. Além disso, o imóvel conta com infraestrutura tecnológica avançada, incluindo pré-instalação completa para câmeras de videovigilância e um sistema de extração de ar pré-instalado que garante a renovação constante e ideal do ar. É importante ressaltar que o imóvel possui servidão de passagem para outros 5 depósitos independentes localizados no térreo, que pertencem a outro edifício e estão perfeitamente integrados à dinâmica do imóvel, sem interferir no funcionamento anterior.plotação das unidades principais. A localização é absolutamente estratégica para o setor de self-storage, situada numa área com uma das maiores densidades populacionais da capital, composta maioritariamente por casas senhoriais de significativo valor histórico, cujas residências normalmente não dispõem de espaço de armazenamento ou caves. Isto garante uma procura local cativa e ininterrupta e uma taxa de ocupação de 100% garantida a longo prazo. A zona envolvente possui excelentes ligações de transportes, colocando o imóvel numa posição privilegiada tanto para os residentes locais como para clientes de outros bairros: a propriedade fica apenas a 3 minutos a pé da estação de metro Palos de la Frontera (Linha 3), a 5 minutos da estação Delicias (Linha 3 e linhas de comboio suburbano Cercanías C1 e C10) e a menos de 10 minutos a pé do principal centro de transportes de Madrid-Puerta de Atocha-Almudena Grandes. A conectividade rodoviária é igualmente excelente graças ao acesso direto e imediato à M-30 através do Nudo Sur e às ligações diretas a importantes vias como o Paseo de las Delicias, o Paseo de Santa María de la Cabeza e a Ronda de Atocha. Este ativo destaca-se por oferecer um modelo de investimento altamente seguro contra flutuações de mercado. Por se tratar de um modelo de locação fragmentado, distribuído entre múltiplos usuários independentes, o risco de inadimplência ou descumprimento contratual é praticamente eliminado, garantindo um fluxo de caixa estável e dispensando os complexos custos de manutenção associados à habitação tradicional. Seu grande porte também oferece um significativo potencial para otimização futura, permitindo que um comprador visionário aumente o número de unidades por meio de reconfiguração interna, maximizando o preço e a receita por metro quadrado. Para obter documentação técnica detalhada, contratos vigentes ou para agendar uma visita com nossa equipe de expansão, entre em contato com os profissionais da Vivienda2 por este canal.

Interior
Divisões
Quartos	--
Casas de banho	--
Área
Área construída	240 m²
Preço por m²	2 197 €/m²
Imóvel
Terreno
Área do terreno	Nenhum
Piscina privada	Não
Tipo
Tipo de imóvel	Comercial
Tipo de venda	Comercial à venda
Energia
Classificação energética	No disponi
Certificado	Emitido
Localização
Área	Madrid
Província / região	--
País	Espanha
Coordenadas	40.44768, -3.73792
Detalhes do anúncio
Referência
ID MiMove
Publicado	30/07/2026
Última atualização	02/11/2026
Fotos	32
Destaque	Sim

Tipo de venda

País

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