79 440 €
Moradia em banda à venda em Bornes de Aguiar
Bornes de Aguiar
Agência anunciante: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Moradia em banda
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área do terreno
- 305 m²
- Piscina privada
- Não
- Classificação energética
- En trámite
- Referência
- MMV-16558-AV463
- ID MiMove
- 8231968
- Publicado
- 14/11/2026
Destaques
Este poderá o seu refúgio entre as Serras do Alvão e da Pedrela.
Localizada na autêntica Aldeia de Tinhela de Baixo, este terreno com benfeitoria oferece a base ideal para quem deseja personalizar uma moradia uni familiar de dois pisos num cenário de natureza plena, beneficiando de acessos modernos e de um pacote de benefícios fiscais imbatível.
Tinhela de Baixo oferece ainda um dos cursos de água mais puros da região, o Rio Tinhela, agora com mais valia dos novos passadiços que acompanham o percurso do rio.
Estado Actual e Potencial:
O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, com a documentação regularizada para escritura imediata. De acordo com o registo predial, a propriedade inclui:
- Área Total de Eira: 213 m².
- Estrutura Existente: em construção uma moradia com 113 m² de superfície coberta.
- Configuração: dois pisos com potencial para um design que alie o rústico ao conforto contemporâneo.
Vantagens Fiscais Exclusivas (Vila Pouca de Aguiar):
Este é um dos concelhos mais atrativos de Portugal para investir, oferecendo:
- IVA de Reconstrução a 0%: Uma poupança direta e significativa no orçamento das suas obras.
- IMI Mínimo: Redução dos custos fixos anuais de manutenção.
- IRC a 0,00%: Para empresas que pretendam fixar sede ou desenvolver projectos turísticos na região.
Localização e Estilo de Vida:
Situada numa zona de crescente procura pelo 'Turismo de Bem-Estar' e reabilitação de casas rústicas:
- Termas de Pedras Salgadas: Proximidade imediata a um dos parques termais mais icónicos do país.
- A4: Ligação ao Porto em apenas 65 minutos e acesso rápido a Bragança e Espanha.
- A24: Eixo de ligação rápida a Chaves e Viseu.
Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
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