499 000 €
Moradia em banda à venda em Roses
Roses, Girona
Agência anunciante: IMMO VILLAS MAS FUMATS SL
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Moradia em banda
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área construída
- 100 m²
- Área do terreno
- 298 m²
- Preço por m²
- 4 990 €/m²
- Piscina privada
- Não
- Classificação energética
- B
- Referência
- MIMOVE-18581-3357
- ID MiMove
- 11185824
- Publicado
- 23/10/2026
Destaques
Quando a atual proprietária visitou esta casa pela primeira vez, não foi o tamanho que a conquistou.
Foi o seu encanto, o ambiente tranquilo e, acima de tudo, as vistas desafogadas sobre a Baía das Rosas.
A propriedade oferece aproximadamente 100 m² e foi projetada para uma vida confortável e descomplicada. A área social inclui uma cozinha e sala de jantar integradas, além de uma sala de estar iluminada que se abre diretamente para o terraço principal.
E é aqui que a casa realmente mostra todo o seu potencial.
O terraço está virado a sudoeste e recebe luz solar a partir das 1h aproximadamente. Do sofá da sala de estar ou do próprio terraço, você pode apreciar alguns dos mais belos pores do sol sobre a Baía das Rosas.
A casa tem três quartos.
O quarto principal foi criado a partir da conversão de um antigo depósito e está localizado três degraus abaixo do nível do restante da casa. Trata-se de uma suíte, que oferece maior privacidade e independência, com banheiro privativo.
Os outros dois quartos são compactos, mas bem projetados. Cada um acomoda confortavelmente uma cama de 160 cm de largura e inclui armários embutidos. A propriedade também possui um segundo banheiro com chuveiro.
A casa foi completamente renovada e possui piso de microcimento e janelas de alumínio com excelente isolamento. O microcimento apresenta alguns riscos e marcas de uso normal, algo que vale a pena mencionar, embora não afete o conforto ou o charme do imóvel.
No lado norte da casa, há uma pequena piscina e outra agradável área externa. Durante o verão, ela recebe sol desde o início da manhã até aproximadamente às 4h, quando começa a surgir gradualmente alguma sombra.
Essa combinação é particularmente prática. De manhã, você pode aproveitar o sol e os belos nasceres do sol, enquanto em dias extremamente quentes, a área sombreada permite que você continue desfrutando do ar livre sem precisar ficar dentro de casa.
A propriedade está situada no final de uma rua tranquila, por isso quase não há trânsito. Normalmente, os únicos carros que passam são os dos vizinhos que chegam para dar a volta. É um local pacífico, ideal para relaxar e apreciar a paisagem.
A casa possui uma vaga de estacionamento privativa, aquecimento a gás encanado e ar condicionado. Embora não tenha painéis solares, é uma casa muito iluminada e energeticamente eficiente. Os atuais proprietários pagam cerca de €70 por mês para eletricidade, mesmo usando o ar condicionado durante grande parte do dia.
O imposto predial anual é de aproximadamente €450.
O imóvel também possui licença para aluguel turístico, um importante diferencial para quem busca uma segunda residência ou uma propriedade capaz de gerar renda com aluguéis de temporada.
O detalhe menos fotogênico? Há um poste de eletricidade em frente ao terraço que interrompe parcialmente a vista de certos ângulos. Ele está lá, e não faria sentido escondê-lo. No entanto, como explica o proprietário, depois de um tempo você para de notá-lo e sua atenção volta-se para o que realmente importa: a baía, a luz e a paisagem.
Esta não é uma casa enorme, nem pretende ser.
É uma casa íntima, luminosa e acolhedora, totalmente renovada e completa com piscina, licença turística e diferentes espaços ao ar livre onde você pode desfrutar do sol, da sombra, do nascer e do pôr do sol.
Uma daquelas casas que talvez não sejam totalmente apreciadas em fotografias, mas que conquistam você no momento em que você entra pela porta.
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